|
第一條 臺中市（以下簡稱本市）為辦理耕地租約登記，特依耕地三七五
減租條例(以下簡稱本條例)第六條第二項規定制定本自治條例。 |
|
第二條 本自治條例之主管機關為臺中市政府地政局（以下簡稱地政局）。 |
|
第三條 耕地租約之訂立、換訂、續訂、變更、終止或更正，除本自治條
例另有規定外，應由出租人會同承租人申請登記。
前項耕地租約登記，應於登記原因發生之日起三十日內，向耕地
所在地區公所申請。但耕地經依法編定或變更為建築用地者，出
租人依平均地權條例等有關法令終止耕地租約時，應向地政局申
請核准後，送耕地所在地區公所辦理。
地政局依平均地權條例第六十三條第一項等有關規定逕為註銷耕
地租約時，除通知當事人外，並應通知耕地所在地區公所辦理耕
地租約之註銷。 |
|
第四條 耕地租約登記，有下列情形之一者，得由出租人或承租人單獨申
請之：
一、經判決確定。
二、經訴訟上和解或調解成立。
三、經耕地租佃委員會調解或調處成立。
四、耕地經依法編定或變更為非耕地使用而終止租約。
五、耕地之全部經承租人承買或承典。
六、出租人或承租人姓名、住址變更。
七、出租人或承租人不會同申請登記，經一方敘明理由，並檢附
相關證明文件。
出租人或承租人依前項第七款申請登記，除檢附區公所准否收回
自耕案件之核定或調處之證明文件辦理者外，區公所應以書面通
知他方得於接到通知之日起二十日內提出書面異議，逾期未提出
者，由區公所逕為登記。
前項情形經他方提出異議者，依本條例第二十六條規定辦理。 |
|
第五條 申請耕地租約訂立或換訂登記，應提出下列文件：
一、租約登記申請書一式二份。
二、耕地租約正本一式二份、副本一份。
三、土地登記簿謄本一份。
四、出租人及承租人之戶口名簿、國民身分證影本或戶籍謄本一
份。
五、承租人自任耕作切結書一份。
六、土地使用分區證明書一份。
承租一宗耕地之一部者，應另提出地籍圖謄本及租佃位置圖各一
式三份。
單獨申請耕地租約訂立登記，應另提出繳租收據或其他足資證明
租賃關係之文件。 |
|
第六條 申請耕地租約續訂登記，應提出下列文件：
一、租約登記申請書一份。
二、原耕地租約正本一式二份。但依第三條規定單獨申請登記者
為一份。
三、土地登記簿謄本一份。
四、出租人及承租人之戶口名簿影本、國民身分證影本或戶籍謄
本一份。
五、承租人自任耕作切結書一份。 |
|
第七條 有下列情形之一者，應為耕地租約變更登記：
一、出租人將出租耕地之一部或全部轉讓或出典與第三人。
二、出租人死亡，由繼承人繼承其出租耕地。
三、出租人收回出租耕地之一部。
四、承租人承買或承典其承租耕地之一部。
五、承租人放棄其耕作權之一部。
六、承租人死亡，由現耕繼承人繼承耕作。
七、耕地分割、合併、實施市地重劃、地籍圖重測或其他標示變
更。
八、耕地之一部經依法編定或變更為非耕地使用。
九、耕地已分戶分耕。
十、耕地之一部經政府徵收或價購者。
十一、出租人或承租人姓名、住址變更者。
十二、其他租約內容變更之情事。 |
|
第八條 申請耕地租約變更登記，除應提出租約登記申請書一份、原耕地
租約正本及申請人之身分證明文件外，並應提出下列文件：
一、依前條第一款出租耕地全部轉讓或出典及第二款申請登記者
，應提出土地登記簿謄本一份。
二、依前條第一款出租耕地之一部轉讓或出典及第四款、第七款
、第十款申請登記者，應提出土地登記簿謄本一份及地籍圖
謄本、租佃位置圖各一式三份。
三、依前條第三款申請登記者，應提出有關證明文件一份，及地
籍圖謄本、租佃位置圖各一式三份。
四、依前條第五款申請登記者，應提出部分耕作權放棄書、印鑑
證明書各一份，及地籍圖謄本、租佃位置圖各一式三份。
五、依前條第六款申請者，應提出下列文件：
(一)、原承租人除戶戶籍謄本及繼承人戶籍謄本、繼承人耕作切
結書、繼承系統表。但非現耕之繼承人未拋棄繼承權亦不
能按應繼分將耕地承租權分歸現耕繼承人繼承時，由現耕
繼承人出具切結書。
(二)、有遺產分割協議或拋棄繼承權者，應另檢附遺產分割協議
書或繼承權拋棄證明文件一份，並檢附印鑑證明書一份。
六、依前條第八款申請登記者，應提出土地使用分區證明書、終
止租約意思表示送達、法院提存補償費等證明文件，或協議
書、承租人領取補償費收據及承租人印鑑證明書各一份、土
地登記簿謄本、地籍圖謄本、租佃位置圖各一式三份。
七、依前條第九款申請登記者，應提出分戶分耕協議書、土地登
記簿謄本、地籍圖謄本、分耕位置圖各一式三份及承租人戶
籍謄本、印鑑證明書各一份。
八、依前條第十一款申請登記者，應提出出租人或承租人姓名或
住址變更之戶籍資料一份。
九、依前條第十二款申請登記者，應提出有關證明文件一份。 |
|
第九條 有下列情形之一者，應為耕地租約終止登記：
一、承租人死亡，而無繼承人。
二、承租人放棄其耕作權之全部。
三、承租人積欠地租達二年之總額，經出租人依民法第四百四十
條第一項規定催告，仍不於期限內支付。
四、非因不可抗力繼續一年不為耕作。
五、承租耕地全部經依法編定或變更為非耕地使用。
六、出租人收回出租耕地之全部。 |
|
第十條 申請耕地租約終止登記，除應提出租約登記申請書一份、原耕地
租約正本及申請人之身分證明文件外，並應提出下列文件：
一、依前條第一款申請登記者，應提出承租人死亡時戶籍謄本及
其他足資證明無繼承人之文件各一份。
二、依前條第二款申請登記者，應提出耕作權放棄書及印鑑證明
書各一份。
三、依前條第三款申請登記者，應提出欠租催告書及逾期不繳地
租終止租約通知書及送達證明文件各一份，或耕地租佃委員
會調解、調處成立證明文件，或法院確定判決書一份。
四、依前條第四款申請登記者，應提出有關證明文件一份。
五、依前條第五款申請者，應提出土地使用分區證明書，終止租
約意思表示送達、法院提存補償費等證明文件，或協議書，
承租人領取補償費收據、及承租人印鑑證明書各一份。
六、依前條第六款申請登記者，應提出有關證明文件一份。 |
|
第十一條 耕地租約有下列各款情形之一者，區公所應即通知出租人、
承租人於三個月內辦理更正：
一、租約上租佃土地標示不明確。
二、租約上所載租佃土地為一筆土地之部分，無法確定其範
圍。
出租人、承租人無法確定土地標示，應向地政事務所申請勘
測，以確定租佃土地標示並申請更正登記。 |
|
第十二條 申請耕地租約換訂、續訂、變更或更正登記時，原訂耕地租
約正本滅失，未能提出者，得由當事人申請抄發耕地租約副
本辦理。
申請耕地租約終止登記時，原訂耕地租約正本滅失，未能提
出者，得由當事人以書面敘明滅失原因並檢附印鑑證明書後
，免提出原訂耕地租約。 |
|
第十三條 區公所受理耕地租約登記時，應於十日內審查完竣，經審查
符合規定者，報請地政局備查；區公所除將核定文號及其他
有關事項登記於耕地租約登記簿，將登記結果以書面通知雙
方當事人及利害關係人外，應依下列規定處理：
一、耕地租約訂立或換訂登記，應在耕地租約上加蓋印信後
，將耕地租約正本發還當事人。如承租耕地之一部者，
應將地籍圖謄本、租佃位置圖附於耕地租約正本，並加
蓋騎縫印發還當事人。
二、耕地租約續訂登記，應在原耕地租約上加蓋續約之戳記
後，將耕地租約正本發還當事人。
三、耕地租約變更或更正登記，應在原耕地租約，將變更或
更正內容予以註記後，將耕地租約正本發還當事人。如
變更或更正承租耕地之一部者，應將地籍圖謄本、租佃
位置圖附於耕地租約正本，並加蓋騎縫印發還當事人。
四、耕地租約終止登記，應在附繳之耕地租約上加蓋終止之
戳記後，隨案歸檔。 |
|
第十四條 耕地租約有下列情形之一者，由區公所將租約登記簿租約登
記事項予以註銷：
一、耕地租約經依法終止。
二、出租耕地經政府全部徵收並辦竣所有權登記。
三、出租人收回自耕。
四、承租人受讓全部出租耕地。
五、租佃關係消滅。
六、耕地全部滅失並辦竣滅失登記。 |
|
第十五條 本自治條例應用書表簿冊格式，由地政局定之。所應檢附之
資料，得以電腦查詢者，申請人得免提出。 |
|
第十六條 本自治條例自公布日施行。 |