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第一條 本自治條例依建築法（以下簡稱本法）第四十六條規定制定之。 |
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第二條 臺中市（以下簡稱本市）畸零地之使用管理，依本自治條例之規
定。
前項所稱畸零地，指本法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折
之基地。 |
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第三條 本自治條例之主管機關為臺中市政府（以下簡稱本府）都市發展
局（以下簡稱本局）。 |
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第四條 本自治條例所稱面積狹小基地，係指建築基地深度與寬度任一項
未達下列規定者：
一、一般建築用地：
二、側面應留設騎樓或無遮簷人行道之基地：
前項其他使用分區不包括農業區、保護區、行水區或其他特定目
的事業之專用區。但依獎勵投資條例及促進產業升級條例開發之
工業住宅社區按前項第一款之甲、乙種建築用地及住宅區之規定
辦理。
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第五條 本自治條例所稱正面路寬、最小寬度及最小深度，其定義如下：
一、正面路寬：指基地面前道路之寬度。
二、最小寬度：指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界
線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者，以該曲線與基地
兩側境界線交點之連線視為道路境界線。
三、最小深度：指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距
離之最小值。
建築基地如屬角地應截角時，其寬度及深度係指截角前之寬度及
深度。 |
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第六條 建築基地臨接二條以上道路，起造人得選擇任一道路為面前道路
。
建築基地位於道路末端，其寬度與深度及方位由起造人選定之。
前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距，其寬
度及深度達到本自治條例所定最小寬度及深度之標準以上者，即
不必與相鄰土地合併使用。
道路境界線以外另定建築線之建築基地，其寬度及深度應自建築
線起算。
臨接綠帶退縮建築之基地，其寬度應自退縮線起算，深度應自綠
帶境界線起算。
公有基地鄰接二條道路以上者，其政府辦理公共建設協議價購之
土地，未依原使用目的使用者，該土地原所有權人為整體規劃及
都市景觀，應以較寬之道路為面前道路。 |
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第七條 依第四條規定之基地寬度，每增加十公分，其深度得減少二十公
分，減少後之深度不得小於八公尺。
應留設前、後院地區，其基地深度減前、後院深度之差不得小於
六公尺。
應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差不得小於四公尺。
應留設騎樓或無遮簷人行道地區及臨接綠帶應退縮建築之土地，
其基地深度減騎樓、無遮簷人行道或退縮地深度之差不得小於八
公尺。 |
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第八條 本自治條例所稱地界曲折基地，指下列情形之一：
一、基地界線曲折不齊成為畸形，而該曲折部分無法配置建築物
者。
二、基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度
者。
符合第四條最小寬度、深度規定者，不受前項之限制。 |
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第九條 面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度，地界曲折之基地非經
整理，均不得建築。但該基地周圍情形確實無法補足或整理，並
合於下列情形之一，可供建築使用不在此限：
一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。
二、鄰接土地已申請建築、已完成建築或已編定門牌之違章建築
無法合併建築使用者。
三、因地形上之障礙無法合併使用者。
前項第二款所稱已完成建築不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似
構造之簡易工作物。 |
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第十條 實施區域計畫地區非都市土地，在編定使用前或實施都市計畫地
區在中華民國七十五年二月二十二日前業經地政機關辦理分割完
竣，或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣，面積狹小
之基地符合於下列規定之最小寬度、深度者，准予建築：
前項建築基地騎樓或無遮簷人行道部分應計入最小深度。但不列
入最小寬度。
應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差，不得小於三公尺
。
臨接綠帶應退縮建築之基地，基地深度減退縮地深度之差，不得
小於五公尺。 |
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第十一條 實施區域計畫地區非都市土地編定為丁種建築用地及實施都市
計畫地區劃定為工業區之土地，在中華民國七十五年十一月二
日前，業經地政機關辦理分割完竣之建築基地，符合下列規定
之最小寬度、深度者，准予建築，不受第四條規定之限制： |
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第十二條 畸零地所有權人與鄰地所有權人依本法第四十五條申請調處時
，應填具申請書並檢附下列書件正本一份、副本十份，向本局
申請調處：
一、合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本及地價謄本。
二、相關土地地盤圖，註明需合併使用土地最小面積之寬度及
深度。
三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。
四、公告現值及市價概估。
五、本市區公所調解不成立或其他無法達成協議之證明文件。
六、現況照片、大小紙張為全開之相關土地盤圖乙份。 |
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第十三條 本府受理調處畸零地合併時，應於收到申請書之日起一個月內
，通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處，調
處之程序如下：
一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小
面積、寬度及深度，必要時並酌予調整。
二、查估合併土地附近之買賣市價，徵詢參與調處人之意見，
並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價，互為買賣
或合併建築。
三、調處時，雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者，
視為調處一次不成立。 |
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第十四條 本府為審議畸零地爭議申請調處案件及研訂臺中市畸零地使用
自治法規，應設畸零地調處委員會，其組織由本府另定之。
前二條有關畸零地調處及徵收作業之規定，由本府另定之。 |
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第十五條 申請承購公有畸零地，應檢附本局核發之公有畸零地合併使用
證明書。
私有畸零地非與相鄰公有土地部分合併，無法建築使用，且具
有下列情形之ㄧ者，得經本局許可後，申請核發私有畸零地合
併公有土地使用證明書：
一、因都市計畫逕為分割。
二、中華民國七十五年二月二十二日前經地政機關辦理分割完
竣。
前項公有土地分割後所餘土地成為畸零地時，公產管理機關得
要求全部合併使用。土地所有權人與公產管理機關協議不成時
，得向本府畸零地調處委員會申請調處。
第一項及第二項證明書之核發基準，由本府另定之。 |
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第十六條 本自治條例自公布日施行。
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