第四章　　收益
	第四十條　　非公用不動產之出租依下列規定辦理： 　　　　　　一、空地、空屋非依法令規定不予出租。 　　　　　　二、中華民國八十二年七月二十一日前已實際使用，並願繳 　　　　　　　　清歷年使用補償金者，得逕予出租。 　　　　　　三、依法得讓售者，得逕予出租。 　　　　　　四、逕予出租之土地，承租人建有建築物者，如將建築物移 　　　　　　　　轉他人時，應由建築物承受人會同土地承租人依規定申 　　　　　　　　請過戶承租。經法院拍賣取得者，得由拍定人單獨申請 　　　　　　　　過戶承租。 　　　　　　五、逕予出租之不動產，承租人死亡，其繼承人欲繼承承租 　　　　　　　　時，應依規定辦理繼承承租手續。 　　　　　　六、使用非公用不動產已形成不定期租賃關係者，依土地法 　　　　　　　　第一百條、第一百零三條之規定辦理。 　　　　　　原已出租不動產因租期屆滿未換約而終止租約，於繳納積欠 　　　　租金及使用補償金後，得重新審核出租。 　　　　　　第一項第二款規定歷年使用補償金，按歷年租金標準追溯至 　　　　最近五年。實際使用人為政府依有關法令審定列冊有案之低收入 　　　　戶，並持有權責單位核發證明者，其實際使用期間使用補償金得 　　　　減半追收。 　　　　　　第一項出租作業要點，由本府另定之。
	第四十一條　　空地、空屋供公務、公用事業、公營事業機構、公辦民營 　　　　　事業或防制公害使用者，得予出租。 　　　　　　　前項供公用事業、公營事業機構、公辦民營事業或防制公 　　　　　害使用者，其使用計畫須先經事業主管機關核准。如承租人違 　　　　　反核准使用計畫，管理機關應終止租約收回租賃物。
	第四十二條　　非公用不動產之租賃期限，應依下列規定辦理： 　　　　　　　一、建築物，五年以下。 　　　　　　　二、土地，十年以下。 　　　　　　　前項不動產租賃期限屆滿時，得更新之。
	第四十三條　　出租建築物或土地有下列情形之一者，得終止租約： 　　　　　　　一、因政府舉辦公共事業需要。 　　　　　　　二、政府實施國家政策或都市計畫必須收回。 　　　　　　　三、承租人積欠租金超過法定期限。 　　　　　　　四、承租人使用租賃物違反法令。 　　　　　　　五、承租人在租地上所建房屋出賣前，未依土地法第一百 　　　　　　　　　零四條規定辦理。 　　　　　　　六、承租人違反租賃契約約定。
	第四十四條　　非公用不動產之租金率，由本府另定之。
	第四十五條　　建築物承租人應遵守下列規定： 　　　　　　　一、租賃物如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔 　　　　　　　　　，不得在租金項下扣抵。 　　　　　　　二、承租人不得任意新建、增建或改建，如自行新建或增 　　　　　　　　　建，於終止租約時應自行拆除或經出租機關同意後無 　　　　　　　　　償接管。 　　　　　　　三、承租人終止契約時，應將租賃物保持原狀交還，並不 　　　　　　　　　得要求任何補償。
	第四十六條　　都市計畫公共設施用地，不得出租作有妨礙都市計畫用途 　　　　　之使用。原已出租並已建築使用者，得暫准續租並限於現狀使 　　　　　用。
	第四十七條　　非公用不動產為改良利用、增加收益，管理機關得依有關 　　　　　法令規定，以設定地上權、委託、信託、合作、聯合或其他方 　　　　　式辦理下列開發經營事項： 　　　　　　　一、改良或開發土地。 　　　　　　　二、興建房屋。 　　　　　　　三、投資合作。 　　　　　　　四、其他適當之事業。 　　　　　　　管理機關因開發業務之需要，得協議價購毗鄰公、私有不 　　　　　動產或調整地形。
	第四十八條　　非公用不動產，得依下列規定為增加收益之利用，並由管 　　　　　理機關擬訂利用計畫，報經本府核准後實施： 　　　　　　　一、以預收使用費方式，由投資人出資興建建築物，予以 　　　　　　　　　有限期使用，其產權歸市有。 　　　　　　　二、以土地提供改良，予以有限期使用，其產權歸市有。 　　　　　　　三、其他適當之利用，對市有權益確實有利者。
	第四十九條　　無開發經營或使用計畫之非公用不動產，管理機關為有效 　　　　　管理，增加收益，得配合都市計畫或區域計畫辦理出租；其出 　　　　　租供營業使用者，以標租為原則。但情況特殊、租期在一年以 　　　　　下臨時性出租或法令另有規定者，得逕與承租人議定出租。 　　　　　　　前項出租不動產，承租人不得要求讓售，且管理機關得審 　　　　　核承租人或投標人之土地使用計畫，如承租人違反核准使用計 　　　　　畫，管理機關應終止租約收回土地。 　　　　　　　第一項標租及短期出租作業要點，由本府另定之。