臺中市政府主管法規共用系統

非公用不動產之出租依下列規定辦理：
一、空地、空屋非依法令規定不予出租。
二、在民國八十二年七月二十一日前被占建房屋，如不妨礙都市計畫或區
    域計畫，得追收占用期間使用補償金後予以出租。出租土地面積空地
    部分不得超過基層建築面積之一倍。
三、超過前款規定面積限制之空地，如分割後無法單獨使用者，得全筆出
    租；可單獨使用者，應分割保留，另依有關規定處理。但地形、位置
    、使用情況特殊，不宜分割或分割收回後在管理上顯有困難者，得全
    筆出租。
四、房屋及其基地在民國八十二年七月二十一日前被占用者，準用前二款
    規定。
五、都市計畫範圍內及非都市土地使用編定為可供建築使用之出租耕地，
    得依平均地權條例及其施行細則有關規定終止租約，由本府收回處理
    。
六、出租土地承租人建有房屋者，如將房屋移轉他人時，應由房屋承受人
    會同基地承租人依規定申請過戶承租。經法院拍賣取得者，得由拍定
    人單獨申請過戶承租。
七、房地承租人死亡，其繼承人欲繼承承租時，應依規定辦理繼承承租手
    續。
八、使用非公用房地已形成不定期租賃關係者，依土地法第一百條、第一
    百零三條之規定辦理。
九、其他性質用地，得由各該管理機關 (單位) 依有關法令規定辦理出租
    。
原已出租土地因租期屆滿未換約而終止租約，於繳納積欠租金及使用補償
金後，得重新審核出租。
第一項第二款規定之追收占用期間使用補償金，按歷年租金標準追溯至最
近五年。占用人為政府依有關法令審定列冊有案之低收入戶，並持有權責
單位核發證明者，其占用期間使用補償金得減半追收。

空地、空屋供公務、公用事業、公營事業機構、公辦民營事業或防制公害
使用者，得予出租。
前項供公用事業、公營事業機構、公辦民營事業或防制公害使用者，其使
用計畫須先經事業主管機關核准。如承租人違反核准使用計畫，管理機關
應終止租約收回出租物。

非公用不動產之出租期限，應依下列規定辦理：
一、建築改良物五年以下。
二、建築基地十年以下。
前項不動產租賃期限屆滿時，得更新之。

出租房屋或基地有下列情形之一者，得終止租約：
一、因政府舉辦公共事業需要者。
二、政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。
三、承租人積欠租金超過法定期限者。
四、承租人使用房地違反法令者。
五、承租人在租地上所建房屋出賣前，未依土地法第一百零四條規定辦理
    者。
六、承租人違反租賃契約約定者。

非公用不動產之租金率，由本府依法令規定訂定，其收入悉數解繳縣庫。

房屋承租人應遵守下列規定：
一、出租房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔，不得在租金
    項下扣抵。
二、承租人不得任意增建或改建，如自行增建時，終止租約時應無償交由
    出租機關接管。
三、承租人終止契約時，應將租賃物保持原狀交還，並不得要求任何補償
    。

（刪除）

屬於都市計畫公共設施保留地之公用土地，不得出租作有妨礙都市計畫用
途之使用。原已出租並已建築使用之都市計畫公共設施預定地，得暫准續
租並限於現狀使用。

管理機關（單位）對於所經管之不動產，在不妨礙使用目的原則下，得擬
具事業計畫專案層報本府核准出租或獎勵公辦民營使用。

縣有不動產及其設備為改良利用增加收益，管理機關得依有關法令規定自
行或委託有關機關以下列方式辦理開發經營事項：
1.設定地上權方式：指以設定地上權方式將土地提供公民營企業機構之開
  發。
2.委託方式：指以提供不動產及其設備，委託公民營企業機構，辦理整體
  開發或經營。
3.信託方式：指以提供不動產依信託法規定辦理整體開發。
4.合作方式：指由管理機關（單位）、公民營企業機構、權利關係人或其
  他政府機關提供不動產、權利或資金，合作辦理整體開發。
5.聯合方式：指以提供不動產，依大眾捷運系統土地聯合開發辦法或其他
  法令規定辦理整體開發。
前項開發經營事項，管理機關（單位）應擬定開發經營計畫，載明規劃綱
要、土地價格、分成比例、權利金及處分方式等項。涉及土地法第二十五
條規定者，應依該條規定辦理處分程序。

縣有不動產，管理機關（單位）無開發經營或使用計畫，為有效管理，增
加收益，得配合都市計畫或區域計畫辦理出租；其出租供營業使用者，以
標租為原則。但情況特殊、租期在一年以下臨時性出租或法令另有規定者
，得逕與承租人議定出租。
前項出租不動產，承租人不得要求讓售，且管理機關（單位）得審核承租
人或投標人之土地使用計畫，如承租人違反核准使用計畫，管理機關（單
位）應終止租約收回土地。
第一項標租作業要點，由本府另定之。