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臺中市政府主管法規共用系統

列印時間:110.06.14 09:43

法規內容

法規名稱: 臺中市政府辦理臺中都會區大眾捷運系統開發用地徵求投資人財力及開發資金基準
公發布日: 民國 101 年 05 月 04 日
修正日期: 民國 108 年 05 月 07 日
發文字號: 府授交捷路字第1080102747號 函
法規體系: 臺中市法規/交通類
圖表附件:
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一、臺中市政府(以下簡稱本府)為徵求臺中都會區大眾捷運系統開發用地
    合作開發投資人,依大眾捷運系統土地開發辦法(以下簡稱本辦法)
    第十五條第二項規定訂定本基準。
二、本基準用詞,定義如下:
   (一)甄選案:指本府依本辦法規定公告徵求投資人合作開發之甄選
         申請案。
   (二)申請人:指依本辦法第十五條向臺中市政府交通局(以下簡稱
         交通局)提出申請者。
   (三)共同申請人:指共同具名投標,並於得標後共同具名簽約,負
         履行契約責任之法人。
   (四)開發案:指本府委任交通局辦理之土地開發案。
   (五)預估工程費:指交通局以概念設計開發規模並經核定之總建造
         費用。
三、申請人之基本資格
   (一)甄選案得由法人單獨提出申請或至多另覓得二法人共同提出申
         請。
   (二)甄選案由法人單獨提出申請時,應符合開發能力資格、財務能
         力一般規定及財務能力特別規定。申請人本身不具備能力資格
         者,應另覓得至多二法人共同提出申請。
   (三)甄選案由二人以上共同提出申請時,至少一人應符合開發能力
         資格,全體申請人皆應符合財務能力一般規定,各申請人之淨
         值併計應符合財務能力特別規定。
   (四)開發實績及財務能力資格之採計,以申請人或各共同申請人為
         限,不採計其控制公司、從屬公司或其相互投資公司之能力資
         格。
   (五)甄選案由二人以上共同提出申請時,應共同授權一申請人為本
         開發案被授權人。
   (六)外國法人應依土地法第十七條至第二十條及外國人投資條例規
         定辦理;大陸地區法人或其於第三地區投資之公司,則須符合
         臺灣地區與大陸地區人民關係條例及大陸地區人民來臺投資許
         可辦法規定;其他受有法定營業範圍或投資範圍限制之法人,
         申請投資時應符合法律規定或取得該管主管機關之核准。
   (七)外國法人、大陸地區法人或其於第三地區投資之公司:
         1、應檢附公司負責人簽章正本乙份(若授權代理人並應檢附
            代理人授權書乙份),並經認證或驗證。
           (1)外國法人所附者,應經我國駐外單位認證,並附經公
                證或認證之中文譯本。
           (2)大陸地區法人所附者,應經臺灣地區與大陸地區人民
                關係條例第七條規定之機構或民間團體驗證,並附經
                公證或認證之繁體中文譯本。
           (3)大陸地區法人於第三地區投資之公司所附者,應經我
                國駐外使領館、代表處、辦事處或其他經外交部授權
                機構認證,並附經公證或認證之繁體中文譯本。
         2、已在我國設立分公司者,應檢附該分公司登記或設立之證
            明文件,未經認許登記之外國法人,應檢附向主管機關申
            請之備案文件並提出允諾在我國取得認許或設立分公司之
            承諾書。
四、申請人之開發能力資格
   (一)開發能力認定原則
         1、公告徵求投資人之十年內申請人曾完成(已計入財務報表)
            與甄選案性質相同或相當之建築開發實績,其單一實績金
            額不低於預估工程費三分之一,或累計實績金額不低於預
            估工程費。
         2、房地已銷售部分依損益表營收認列,未銷售部分依資產負
            債表以成本認列於開發實績彙總表。
   (二)證明文件。
         1、檢附我國會計師查核簽證之開發實績彙總表及其所附開發
            實績之各年度財務報表,並檢附會計師開業證明文件或會
            計師公會會員印鑑證明。
         2、外國法人、大陸地區法人或其於第三地區投資之公司:
           (1)所附開發實績之各年度財務報表應經認證或驗證。
                甲、外國法人所附者,應經我國駐外使領館、代表處
                    、辦事處或其他經外交部授權機構認證,並附經
                    公證或認證之中文譯本。
                乙、大陸地區法人所附者,應經臺灣地區與大陸地區
                    人民關係條例第七條規定之機構或民間團體驗證
                    ,並附經公證或認證之繁體中文譯本。
                丙、大陸地區法人於第三地區投資之公司所附者,應
                    經我國駐外使領館、代表處、辦事處或其他經外
                    交部授權機構認證,並附經公證或認證之繁體中
                    文譯本。
           (2)所附財務能力之財務報告及其所附報表應由我國會計
                師依我國財務會計準則公報折算新臺幣並依我國商業
                會計法、一般公認會計原則調整後辦理查核簽證。
五、申請人之財務能力資格
   (一)財務能力認定原則
         1、一般規定
           (1)財務報表所列流動資產不低於流動負債,總負債金額
                不超過淨值三倍,速動比率不低於百分之十。但申請
                人為保險業者,其最近2年之資本適足率(Risk-Based
                Capital, RBC)達百分之二百以上,且依保險業財務報
                告編製準則規定不須編製流動資產與流動負債者,不
                在此限。
           (2)最近一年無國內不良票據信用暨國內金融機構授信信
                用紀錄。外國法人如無法提出前述證明文件時,應以
                銀行往來證明文件或切結書為之。
         2、特別規定
           (1)財務報表所列淨值不低於預估工程費百分之三十。
           (2)淨值應先扣除本甄選案能力資格文件提送截止日前,
                申請人或共同申請人取得投資權但尚未取得使用執照
                之臺中都會區大眾捷運系統各土地開發案所佔出資比
                例乘以各開發案預估工程費百分之三十之數額,必要
                時得經本府核定後增列扣除其他投資案數額。該出資
                比例以各開發案之出資比例證明或經公證之出資比例
                證明為憑,無法提出證明文件者,依各開發案淨值按
                申請人數比例扣除。                 
           (3)當申請人、共同申請人因取得其他臺中都會區大眾捷
                運系統土地開發案之投資權而造成淨值不足者,應於
                交通局通知期限內補足。逾期不補足者,於本甄選案
                視為財力能力資格不符;縱已取得本甄選案投資權者
                ,亦視為不符財力能力資格。
   (二)證明文件:
         1、我國會計師簽證之上一會計年度(係申請投資書件提送截
            止日之上一會計年度)財務報告及其所附報表,或申請書
            件提送截止日前十二個月之財務報告及其所附報表,惟起
            迄期間僅限於申請書件提送截止日前十八個月範圍內,成
            立未滿一年之公司,則提送自公司成立後之全部財務報告
            及其所附報表(應由會計師依會計師查核簽證財務報表規則
            之規定辦理查核簽證,表達明確查核意見,並檢附會計師
            開業證明文件或會計師公會會員印鑑證明,且其所附報表
            應能顯示申請人之淨值、流動資產、流動負債、總負債金
            額等)。
         2、票據交換機構於甄選案資格證明文件提送截止日前半年內
            出具之非拒絕往來戶且最近一年無退票紀錄之查覆單。
         3、財團法人金融聯合徵信中心於甄選案資格證明文件提送截
            止日前半年內出具在金融機構無不良授信信用紀錄之信用
            報告。
         4、最近一期營業稅繳款書收據聯或主管稽徵機關核章之營業
            人銷售額與稅額申報書收執聯。新設立且未屆第一期營業
            稅繳納期限者,得以營業稅主管稽徵機關核發之核准設立
            登記公函及申領統一發票購票證替代。
         5、如為保險公司,應另提出足供證明資本適足率(Risk-Based
            Capital, RBC)不低於百分之二百之證明文件(如最近一期
            經會計師簽證之保險業資本適足率查核報告)。
         6、外國法人、大陸地區法人或其於第三地區投資之公司:
           (1)所附開發實績之各年度財務報表應經認證或驗證。
                甲、外國法人所附者,應經我國駐外使領館、代表處、
                    辦事處或其他經外交部授權機構認證,並附經公證
                    或認證之中文譯本。
                乙、大陸地區法人所附者,應經臺灣地區與大陸地區人
                    民關係條例第七條規定之機構或民間團體驗證,並
                    附經公證或認證之繁體中文譯本。
                丙、大陸地區法人於第三地區投資之公司所附者,應經
                    我國駐外使領館、代表處、辦事處或其他經外交部
                    授權機構認證,並附經公證或認證之繁體中文譯本
                    。
           (2)所附財務能力之財務報告及其所附報表應由我國會計師
                依我國財務會計準則公報折算新臺幣並依我國商業會計
                法、一般公認會計原則調整後辦理查核簽證。
           (3)其他應附證明文件,該法人所在國家或地區確無可提供
                類似證明文件者,由該法人出具切結書替代。
六、依開發案之特性及實際需要等,得依本辦法第十六條第二項規定調
    整期限及甄選文件,不受第三點至第五點之限制。

資料來源:臺中市政府主管法規共用系統