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一、臺中市政府（以下簡稱本府）為保障臺中市烏日前竹地區區段徵收案
（以下簡稱本案）範圍內之合法建築物因實施區段徵收，致影響其居
住權益者，紓解因區段徵收造成之衝擊，爰依臺中市烏日前竹地區區
段徵收安置計畫第四點第二款第二目規定，訂定本要點。 |
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二、安置對象及資格：
符合臺中市烏日前竹地區區段徵收安置計畫第三點安置對象第一類，
得列為優先分配安置土地對象（以下簡稱安置戶）：
（一）本區段徵收開發範圍經內政部准予辦理之日期前（一百零六年
八月十四日前），範圍內須拆遷之合法建築物所有權人或其配
偶、直系血親、兄弟姐妹，已於該合法建築改良物設有戶籍，
至區段徵收公告仍設籍於該處且有居住事實，並配合本府規定
期限自動拆遷完竣者。所稱合法建築改良物係指符合臺中市辦
理公共工程拆遷建築改良物補償自治條例第三條規定之各款建
築改良物，並能提出證明文件者。
（二）安置戶於區段徵收範圍內經核定領取抵價地者。但符合前項規
定之安置戶非建物所有權人或與建築基地所有權人非屬同一人
時，應經建築基地所有權人同意以該建築基地之全部應領抵價
地權利價值供安置。如該建築基地所有權人不同意提供抵價地
權利價值時，得由安置戶提供非原合法建築物所在基地之其他
自有或其他土地所有權人大於或等於該建築基地之抵價地權利
價值供安置。
（三）每一戶號為一安置戶，以安置一個建築單元為限。
如因本案都市計畫個案變更致影響安置土地分配作業期程，為保障符
合前項已申請優先分配並經本府審核符合安置戶之權益，得經其全體
以書面方式提出申請，於核定應領抵價地權利價值前辦理安置土地預
為分配(以下簡稱預配方案)。
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三、安置方式、街廓選定、單元規劃原則及其所需權利價值：
（一）安置方式：
由本府選定安置街廓，供安置戶自行興建使用。
（二）安置街廓選定：
1、安置街廓以第一種住宅區為限。
2、考量地域性、安置戶數多寡及其權利價值決定安置街廓數量
及位置。
（三）安置單元規劃原則：
選定之街廓依分配方向劃設，除街角地因退縮建築規定須另行
規劃外，其餘每一安置單元面寬原則為六公尺。
（四）安置單元所需權利價值＝安置單元土地面積乘以該土地之評定
單位地價。 |
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四、應領抵價地權利價值及領回土地面積計算，依土地徵收條例施行細則
第五十條規定如下：
（一）全區預計抵價地總面積（A）＝全區之徵收土地總面積×抵價地
比例。
（二）預計抵價地之總地價（V）＝（Σ規劃供抵價地分配之各分配街
廓面積 × 各該分配街廓評定之單位地價）×（ A ÷ 規劃供抵價
地分配之總面積）。
（三）區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值（V1）＝ V × 【
該所有權人申請領回抵價地之補償地價 ÷ 全區之徵收土地補償
總地價】。
（四）各原土地所有權人領回抵價地之面積＝ V1 ÷ 該領回土地之評
定單位地價。 |
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五、安置土地分配作業，依下述程序辦理：
（一）受理分配安置土地申請。
1、安置土地申請期限、相關應備文件、受理方式、補正及本府
審查期限，應敘明於通知書內。
2、安置戶應於申請期限內提出書面申請，由本府收件審查後，
如有文件不齊者，應通知其於期限內補正，逾期未補正者，
視為放棄安置申請。
3、經審查符合資格者，由本府將審查結果以書面通知申請人並
訂期辦理說明會及抽籤分配作業。
（二）召開安置土地分配作業說明會。
（三）安置土地抽籤分配作業：
1、公開抽籤（順序籤及土地分配籤）。
2、依土地分配籤順序選配土地。
（四）繕造分配結果清冊及分配位置圖：依確定分配安置土地之位置
，計算各土地所有權人領回安置土地面積繕造清冊及圖說。惟
採預配方案時，俟應領抵價地權利價值核定後，計算各安置戶
配得安置單元所需權利價值，並依第十點第六款及第十一點第
四款規定通知後，再行繕造分配結果清冊及分配位置圖。
（五）公告安置土地分配結果。
（六）通知繳納或發給差額地價。
（七）囑託辦理土地登記。
（八）土地點交。 |
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六、舉辦安置土地分配作業說明會：
通知召開抽籤及分配作業說明會時，本府應同時檢送下列資料供安置
對象參考：
（一）本要點。
（二）經本府核定之應領抵價地權利價值計算表（如採預配方案時，則
於應領抵價地權利價值核定後再行另函檢附）。
（三）安置街廓位置圖說，並應載明下列事項：
1、土地使用分區及其使用管制規定（節錄）。
2、評定之單位地價。
3、安置單元面積及其所需權利價值。
4、各安置街廓之可分配權利價值。
5、各安置街廓分配方向。
（四）如採預配方案，安置街廓位置圖說應載明下列事項，不受前款
限制：
1、土地使用分區及其使用管制規定（節錄）。
2、安置街廓價格區間或價格高低排序。
3、安置單元面積。
4、各安置街廓分配方向。 |
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七、申請合併抽籤分配：
不同安置戶擬申請合併抽籤分配安置單元，應於本府受理分配安置土
地申請期間併同提出申請，逾期不予受理。 |
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八、參加抽籤及土地分配應備文件：
（一）安置對象經審核准予領回安置土地者，應攜帶本人國民身分證
正本及印章參加抽籤及土地分配作業。
（二）安置戶如因故無法親自到場參加抽籤或土地分配時，應委託具
有行為能力之代理人代為辦理，並備妥代理人國民身分證正本
、印章及委託人國民身分證正本、委託人印鑑章、印鑑證明（
一年內核發）及委託書，到場參加抽籤、土地分配作業。
（三）安置戶於參加抽籤及安置土地分配作業前死亡，繼承人尚未依
區段徵收實施辦法第二十二條向本府申請更名並經本府核准者
，應由全體繼承人共推代表一人，提出下列文件參加抽籤及土
地分配作業：
1、繼承系統表（加蓋各繼承人印鑑章）。
2、被繼承人之除戶戶籍謄本。
3、各繼承人現戶戶籍謄本及印鑑證明（一年內核發）。
4、推派代表之同意書（加蓋各繼承人印鑑章）。
5、代表人之國民身分證正本及印章。
（四）合併抽籤分配者，應由該申請合併抽籤之全體安置戶推派其中
一人為代表參加抽籤，代表人應攜帶國民身分證正本參加抽籤
。代表人因故無法親自到場參加抽籤時，應委託具有行為能力
之代理人，並備妥代理人國民身分證正本、印章及代表人國民
身分證正本、印鑑章、印鑑證明（一年內核發）及委託書到場
參加抽籤作業。 |
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九、抽籤方式及程序：
（一）安置戶應依本府指定通知之時間、地點到場參加抽籤作業。
（二）抽籤作業採公開方式辦理，由到場抽籤戶推舉二人擔任監籤人
員。順序籤及土地分配籤抽籤原則如下，其抽籤結果由本府當
場公布之。
1、順序籤（人序籤）：先由各抽籤戶依本府受理申請安置之收
件順序抽出順序籤，以確定各抽籤戶抽土地分配籤之順序。
合併分配者以代表人之收件號為準。
2、土地分配籤（地序籤）：由各抽籤戶依順序籤確定之順序抽
出土地分配籤，以確定土地分配之順序。
（三）安置戶經唱名三次未到場，亦未委託代理人代為抽籤者，視為
未到場，由到場抽籤戶推舉之監籤人員當眾代為抽籤，安置戶
不得異議。 |
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十、土地分配方法及原則：
（一）安置戶由本府依土地分配籤順序，通知各安置戶分梯次辦理。
（二）安置戶得自由選配安置街廓，並應依街廓配地方向（於安置街
廓以箭頭表示）依序分配，不得跳號。
（三）安置戶經唱名三次未到場時，由次一順序安置戶選配。於當梯
次配地結束前，遲到之安置戶可向工作人員報到補辦選配作業
。但應俟依序選配之安置戶全部完成選配後，再按報到先後順
序選配。
（四）安置戶未依訂定之時間、地點，到場選配安置土地者，得由本
府另擇期通知選配安置土地，但以一次為限。如仍未到場者，
視為放棄安置資格，但仍得參與抵價地配地作業。
（五）安置戶得於選配作業完竣後十日內，由安置戶雙方以書面方式
向本府申請互換安置單元，逾期不予受理。 |
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十一、權利價值計扣及差額地價繳納：
（一）安置戶應以其合法建物原坐落基地之全部權利價值優先供作
分配安置土地。原坐落基地應領抵價地權利價值小於安置土
地權利價值者，應以安置戶所有之本區段徵收範圍內其他土
地權利價值優先扣抵，扣抵後倘有剩餘之權利價值，仍得參
與抵價地配地作業。無其他土地權利價值可供扣抵或扣抵後
仍有不足時，應依規定繳納差額地價。
（二）建物所有權人非以其合法建物原坐落基地之權利價值供作分
配安置土地時，得以自有核定應領抵價地之全部權利價值供
作分配安置土地，應領抵價地之權利價值分配面積大於所選
安置單元面積之二分之一者，不足部分得繳納差額地價；其
應領抵價地之權利價值分配面積小於所選安置單元面積之二
分之一者，應自行協調其他土地所有權人同意以其應領抵價
地之權利價值提供合併分配，其合併後權利價值應大於或等
於安置單元所需權利價值，不得繳納差額地價。
（三）安置戶非建物所有權人，應以其應領抵價地之權利價值或自
行協調其他土地所有權人同意以其應領抵價地之權利價值供
安置，其權利價值應大於或等於安置單元所需權利價值，不
得繳納差額地價。 |
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十二、公告通知與異議處理：
（一）安置土地分配完畢後，應將土地分配結果清冊及分配結果圖
公告三十日，並依土地徵收條例第四十二條規定，通知土地
所有權人及同意於區段徵收後土地設定抵押權或典權之他項
權利人。
（二）土地所有權人對分配結果有異議者，應於公告期間內以書面
向本府提出。未於公告期間內提出者，其分配結果於公告期
滿時確定。 |
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十三、地籍測量、差額地價繳納或領取與土地登記：
（一）地籍測量：
本府於分配結果公告期滿後，應依分配結果清冊、分配結果圖於實
地埋設界標，供該管登記機關辦理地籍測量。
（二）差額地價：
地籍測量後之面積如與分配結果清冊所載面積不符時，本府
除依地籍測量結果釐正分配結果清冊面積外，應以實際測量
之面積核計實際領回安置土地之面積，並依土地徵收條例第
四十六條規定核算差額地價，通知安置戶繳納或領取：
1、實際領回安置土地面積超過應領之面積者，就其超過部分
按區段徵收後評定地價繳納差額。
2、實際領回安置土地面積小於應領之面積者，就其不足部分
按區段徵收後評定地價發給差額。
3、前開之增減面積未達零點五平方公尺者，其地價款得免予
繳納或發給。但安置戶請求發給者，應予發給。
4、安置戶須繳納差額地價者，本府視工程完成情形訂期正式
函文通知繳納，逾期未繳納者，於囑託辦理產權登記時，
依法加註「未繳清差額地價前，不得辦理所有權移轉或設
定負擔」字樣，並依土地徵收條例第四十六條規定得移送
法院強制執行。
（三）產權登記方式：
1、土地分配結果公告期滿後，由本府囑託該管登記機關辦理
產權登記於安置戶；但安置單元土地由他人提供者，產權
登記予提供土地之所有權人；申請合併抽籤分配者，以全
體安置戶協議之安置單元分配位置登記為各安置戶單獨所
有。
2、安置土地之權利價值，部分由其他土地所有權人提供者，
本府依提供之權利價值比例登記共有。
3、辦竣地籍測量後， 本府應將分配結果圖、冊等資料送交
該管登記機關，囑託辦理所有權登記，並將原地籍資料各
部別截止記載。
4、分配結果公告期滿後，本府應將分配結果通知原同意於區
段徵收後土地重新設定抵押權之他項權利人，並請土地所
有權人及他項權利人於規定期間內，將重新設定之抵押權
權利範圍、價值、次序等相關文件及應繳納之登記規費送
交本府，由本府於送辦土地登記時，併同辦理抵押權設定
登記；土地所有權人及他項權利人未依期限提出相關文件
者，先行囑託辦理土地標示部登記，俟相關文件提出後，
再辦理所有權及他項權利登記。
5、本府於囑託辦理土地所有權登記前，如土地所有權人死亡
，其繼承人得檢具繼承應備文件，向本府申請更名以繼承
人名義辦理登記。 |
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十四、土地點交：
（一）安置戶應依本府指定之日期親自到現場或委託代理人到場以
現況點交土地，並製作點交紀錄。
（二）安置戶未按指定日期到現場點交，亦未委託代理人到場現況
點交者，自指定點交之日起，視為已點交並自負保管責任。 |
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十五、本要點如有未盡事宜，除依土地徵收條例及其施行細則、區段徵收
實施辦法及其他相關法令規定辦理外，由本府統一補充說明、解釋
之。 |