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法規內容

法規名稱: 臺中市烏日九德地區區段徵收安置計畫
公發布日: 民國 111 年 01 月 12 日
發文字號: 府授地區一字第1100347215號令
法規體系: 臺中市法規/地政類
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一、訂定目的
    臺中市政府(以下簡稱本府)為保障臺中市烏日九德地區區段徵收案
   (以下簡稱本案)範圍內之建築物因實施區段徵收,致建物所有權人
    無屋可居住者及二、三級產業之居住權、生存權等基本權益,紓解因
    區段徵收造成之衝擊,並落實公民與政治權利國際公約及經濟社會文
    化權利國際公約施行法保障人權之規定,爰依土地徵收條例第三十四
    條之一及區段徵收實施辦法第十七條規定,訂定本安置計畫。
二、安置計畫措施
    本安置計畫項目,除符合臺中市區段徵收範圍內合法建物基地申請原
    位置保留分配審核作業規定之合法建物得申請原位置保留分配者外,
    尚包括優先分配安置土地、房租補助費、社會住宅安置、特別救助金
    及二、三級產業安置等五項安置措施。惟同一安置對象倘同時符合房
    租補助費、社會住宅安置之安置資格者,僅能適用其中一項安置措施
    。
三、安置對象
    本案安置計畫之安置對象分為以下四大類:
   (一)第一類:本區段徵收開發範圍經內政部准予辦理之日期前(一百
                 零九年十一月三十日前),範圍內須拆遷之合法建築
                 物所有權人或其配偶、直系血親、兄弟姐妹,已於該
                 合法建築改良物設有戶籍,至區段徵收公告仍設籍於
                 該處且有居住事實,並配合本府規定期限自動拆遷完
                 竣者。所稱合法建築改良物係指符合臺中市辦理公共
                 工程拆遷建築改良物補償自治條例第三條規定之各款
                 建築改良物,並能提出證明文件者。
   (二)第二類:本區段徵收開發範圍經內政部准予辦理之日期前(一
                 百零九年十一月三十日前),範圍內須拆遷之前款以
                 外其他建築物所有權人或其配偶、直系血親、兄弟姐
                 妹,已於該建築改良物設有戶籍,至區段徵收公告仍
                 設籍於該處且有居住事實,並配合本府規定期限自動
                 拆遷完竣者。所稱其他建築物係指臺中市辦理公共工
                 程拆遷建築改良物補償自治條例第三條規定以外之建
                 築物。
   (三)第三類:本案區段徵收公告一年前於區段徵收範圍內設有戶籍
                 ,至區段徵收公告仍設籍於該處且有居住事實者之低
                 收入戶或中低收入戶,因區段徵收致無屋可住或情境
                 相同,經會同本府社會局現勘確認,並配合本府規定
                 期限自動拆遷完竣者。
   (四)第四類:二、三級產業者。
五、房租補助費
   (一)安置資格:
         1.符合第三點安置對象第一類。
         2.符合第三點安置對象第二類。
   (二)安置內容:
         1.符合前款第一目建築改良物內每一戶籍發給房租補助費新臺
           幣六十四萬八千元,並由戶長代表領取。
         2.符合前款第二目建築改良物內每一戶籍發給房租補助費新臺
           幣四十五萬三千六百元,並由戶長代表領取。
         3.安置戶同時符合上開二目房租補助費之安置資格者,僅能擇
           一申請,不得重複申請。
         4.申請人逾本府規定拆遷期限(含申請展期經同意者)始完成拆
           除者,按逾月數佔發給月數(三十六個月)比例扣減房租補
           助費,扣減金額以應領金額為上限。十五日以下者,以半個
           月計算,逾十五日未達一個月者,以一個月計算。
         5.建築改良物須部分拆除,面積達三分之一以上者,發給本款
           第一目或第二目房租補助費五成;面積未達三分之一者,發
           給本款第一目或第二目房租補助費四成。
   (三)安置申請與審查:
         1.於本府通知後,安置戶應於本府規定期限內以書面方式提出
           申請,逾期未申請,視為放棄。
         2.本府通知申請安置時,應敘明事項及準備下列文件:
           (1)申請書表及應備證明文件。
               甲、申請人身分證明。
               乙、建築改良物所有權人或其配偶、直系血親、兄弟姊
               妹,一百零九年十一月三十日前已於區段徵收範圍內建
               築改良物設有戶籍之現戶戶籍謄本。
               丙、居住事實切結書。
          (2)申請期限、地點及相關注意事項,另行通知。
         3.由本府收件審查後,如有文件不齊者,應通知其於期限內補
           正,逾期未補正者,視為放棄安置資格。
   (四)發放時間:
         於申請人配合本府規定期限自動拆遷完竣後發放,逾期限未完
         成拆遷者,俟申請人完成拆遷後再予發給,並依第二款第四目
         規定酌予扣減房租補助費。但因不可歸責於申請人之事由,致
         未能依上開規定自行拆除者,得檢附斷水、斷電證明或其他得
         證明已搬遷之證明文件及搬遷事實切結書,依實際搬遷日期核
         計房租補助費發放之。
四、優先分配安置土地
   (一)安置資格:
         1.符合第三點安置對象第一類,且經核定發給抵價地者為優先。
         2.符合前目規定之安置戶與建築基地所有權人非屬同一人時,
           應經建築基地所有權人同意以該建築基地之全部應領抵價地
           權利價值供安置。如該建築基地所有權人不同意提供抵價地
           權利價值時,得由安置戶提供非原合法建築物所在基地之其
           他自有或他土地所有權人大於或等於該建築基地之抵價地權
           利價值供安置。
   (二)安置內容:
         1.依全區合法建築物內設有戶籍者,規劃提供部分住宅區土地
           作為安置街廓,並細分適當建築基地單元,每單元約為一百
           五十平方公尺(至實際分配面積以本府依各街廓情形劃設為準
           ),供符合上開安置資格者優先分配。
         2.有關優先分配安置土地之作業規定,由本府另定之。
五、房租補助費
   (一)安置資格:
         1.符合第三點安置對象第一類。
         2.符合第三點安置對象第二類。
   (二)安置內容:
         1.符合前款第一目建築改良物內每一戶籍發給房租補助費新臺
           幣六十四萬八千元,並由戶長代表領取。
         2.符合前款第二目建築改良物內每一戶籍發給房租補助費新臺
           幣四十五萬三千六百元,並由戶長代表領取。
         3.安置戶同時符合上開二目房租補助費之安置資格者,僅能擇
           一申請,不得重複申請。
         4.申請人逾本府規定拆遷期限(含申請展期經同意者)始完成拆
           除者,按逾月數佔發給月數(三十六個月)比例扣減房租補
           助費,扣減金額以應領金額為上限。十五日以下者,以半個
           月計算,逾十五日未達一個月者,以一個月計算。
         5.建築改良物須部分拆除,面積達三分之一以上者,發給本款
           第一目或第二目房租補助費五成;面積未達三分之一者,發
           給本款第一目或第二目房租補助費四成。
   (三)安置申請與審查:
         1.於本府通知後,安置戶應於本府規定期限內以書面方式提出
           申請,逾期未申請,視為放棄。
         2.本府通知申請安置時,應敘明事項及準備下列文件:
           (1)申請書表及應備證明文件。
               甲、申請人身分證明。
               乙、建築改良物所有權人或其配偶、直系血親、兄弟姊
               妹,一百零九年十一月三十日前已於區段徵收範圍內建
               築改良物設有戶籍之現戶戶籍謄本。
               丙、居住事實切結書。
          (2)申請期限、地點及相關注意事項,另行通知。
         3.由本府收件審查後,如有文件不齊者,應通知其於期限內補
           正,逾期未補正者,視為放棄安置資格。
   (四)發放時間:
         於申請人配合本府規定期限自動拆遷完竣後發放,逾期限未完
         成拆遷者,俟申請人完成拆遷後再予發給,並依第二款第四目
         規定酌予扣減房租補助費。但因不可歸責於申請人之事由,致
         未能依上開規定自行拆除者,得檢附斷水、斷電證明或其他得
         證明已搬遷之證明文件及搬遷事實切結書,依實際搬遷日期核
         計房租補助費發放之。
六、社會住宅安置
   (一)安置資格:
         1.符合第三點安置對象第一類為優先。
         2.安置戶係二戶以上共用同一合法建築改良物門牌,且於本區
           段徵收開發範圍經內政部准予辦理之日期前戶籍已分戶,得
           分別申請社會住宅單元。
         3.每一符合資格之安置戶,以申請一個社會住宅單元為限。
         4.申請社會住宅安置戶數倘超過所規劃社會住宅數量,本府另
           行通知符合資格之安置戶,以抽籤方式決定安置資格。經抽
           籤結果,無法適用本措施之安置戶,得向本府申請房租補助
           費。
         5.經本府核准社會住宅之安置戶不得重複領取房租補助費。
   (二)安置內容:
         1.安置方式:考量區段徵收施工期間安置對象之臨時居住需求
           ,由本府選擇已興建完成之社會住宅,供安置戶申請臨時安
           置使用。本府將評估社會住宅整體供需情形,以確認可提供
           安置之區位及使用戶數。
         2.安置期限:自本府通知可得搬遷進住社會住宅之日起至安置
           街廓土地點交後十八個月間,並視將來實際作業情形調整之
           。
         3.針對符合資格之安置戶者,本府另行通知以抽籤方式,以決
           定社會住宅分配(選屋)之順序。
         4.本府無法於安置戶拆除建築物後,供符合第一類資格者遷入
           社會住宅而須等候者,按月發給安置房租補助費新臺幣一萬
           八千元,不足一個月以一個月計算,並由戶長代表領取。最
           高總額不得逾新臺幣六十四萬八千元。
         5.本府所規劃社會住宅供本案安置使用戶數,經符合第三點安
           置對象第一類資格者申請後,倘有剩餘戶數,本府得視情況
           規劃供其他安置戶申請。其他安置戶倘有本款第四目等候情
           形時,其安置房租補助費以上開標準七折計算。
   (三)安置申請與審查:
         1.於本府通知後,安置戶應於本府規定期限內以書面方式提出
           申請,逾期未申請,視為放棄。
         2.本府通知申請安置時,應敘明事項及準備下列文件:
          (1)申請書表及應備證明文件。
               甲、申請人身分證明。
               乙、建築改良物所有權人或其配偶、直系血親、兄弟姊
                   妹,一百零九年十一月三十日前已於區段徵收範圍
                   內建築改良物設有戶籍之現戶戶籍謄本。
               丙、居住事實切結書。
          (2)申請期限、審查標準及相關注意事項,另定之。
         3.由本府收件審查後,如有文件不齊者,應通知其於期限內補
           正,逾期未補正者,視為放棄安置資格。
         4.經審查符合資格者,由本府將審查結果以書面通知申請人並
           訂期辦理抽籤分配作業。安置戶如不依通知時間選配,視為
           放棄安置資格。
         5.經分配居住社會住宅者,應填具行政契約書後進住。
   (四)經核准社會住宅之安置戶,應配合事項如下:
         1.安置戶應於本府通知得遷入社會住宅之日起三個月內完成自
           動搬遷作業。
         2.申請社會住宅安置者,在安置期間所生之各項自來水、電力
           、天然氣瓦斯等民生費用,由安置戶自行負擔,不得要求任
           何補助。
   (五)社會住宅安置戶如有下列情形,經查明屬實者,本府得隨時終
         止契約收回社會住宅:
         1.安置戶未配合本府規定期限將原有建築改良物拆遷完竣。
         2.將社會住宅作非法使用者。
         3.將社會住宅出(分)租、轉借、調換、轉讓者。
         4.將社會住宅增建、改建、搭蓋違建、改變原狀式樣、經營商
           業或作居住以外用途者。
         5.有侵占或破壞社會住宅、公共設施、聚賭、吸毒、妨害風化
           、竊盜、收受或收買贓物或其他不法情事,經查明屬實者。
         6.違反契約之約定者。
   (六)社會住宅安置戶應於契約規定居住期間屆滿時遷出,並回復原
         狀騰空返還;其未清理之物品視為拋棄,逕依廢棄物處理。
   (七)社會住宅安置戶於契約規定居住期間屆滿仍未依前款規定遷出
         者,本府將另行公告通知斷水、斷電強制遷出執行日期,期間
         按月收取違約金新臺幣一萬八千元整,違約金未繳納者,依法
         移送強制執行。
七、特別救助金
   (一)安置資格:符合第三點安置對象第三類。
   (二)安置內容:申請資格符合安置對象第三類,並符合以下資格者
         ,發給特別救助金。
         1.區段徵收範圍內被拆除建築改良物之所有權人為本府列冊之
           低收入戶,每戶發給新臺幣三十六萬元特別救助金。
         2.區段徵收範圍內被拆除建築改良物之所有權人為本府列冊之
           中低收入戶,每戶發給新臺幣二十七萬元特別救助金。
         3.於區段徵收範圍內設有戶籍之低收入戶、中低收入戶、或特
           殊境遇家庭等,經本府社會工作人員查訪情境相同屬實者,
           每戶發給新臺幣十八萬元特別救助金。
         4.安置戶同時符合上開三目特別救助金之安置資格者,僅能擇
           一申請,不得重複申請。
         5.申請人逾本府規定拆遷期限(含申請展期經同意者)始完成拆
           除者,按逾月數佔發給月數(三十六個月)比例扣減特別救
           助金,扣減金額以應領金額為上限。十五日以下者,以半個
           月計算,逾十五日未達一個月者,以一個月計算。
   (三)安置申請與審查:
         1.於本府通知後,安置戶應於本府規定期限內以書面方式提出
           申請,逾期未申請,視為放棄。
         2.本府通知申請安置時,應敘明事項及準備下列文件:
           (1)申請書表及應備證明文件
                甲、申請人身分證明。
                乙、建築改良物所有權人或其配偶、直系血親、兄弟姊
                    妹,本案區段徵收公告一年前已於區段徵收範圍內
                    建築改良物設有戶籍之現戶戶籍謄本。
                丙、居住事實切結書。
                丁、戶籍所在地之區公所核發之當年度低收入或中低入
                    戶證明文件。
           (2)申請期限、地點及相關注意事項,另行通知。
         3.由本府收件審查後,如有文件不齊者,應通知其於期限內補
           正,逾期未補正者,視為放棄安置資格。
   (四)發放時間:
         於申請人配合本府規定期限自動拆遷完竣後發放,逾期未完成
         搬遷者,俟申請人完成搬遷後再予發給,並依第二款第五目規
         定酌予扣減特別救助金。
八、二、三級產業安置措施
   (一)針對二、三級產業於區段徵收後,倘有工業用地、廠房需求者
         ,除被徵收土地者可選擇分配抵價地於本區乙種工業區土地外
         ,將轉介臺中市政府經濟發展局協助提供工業用地購置資訊,
         或透過經濟部工業局所提供之臺灣工業用地供給與服務資訊平
         台、臺中市公有投資標的平台或臺灣中部地區國有非公用不動
         產活化行銷專區等多元管道,以取得臺中市各工業區土地、廠
         房出租及出售等資訊。
   (二)針對有創業需求者,轉介至經濟部青年創業圓夢平台或臺中市
         政府勞工局創業服務平台等資訊平台,提供臺中市創業育成機
         構資訊,以取得資金補助、貸款利息補貼、創業諮詢、創業診
         斷及創業攻略網等服務。
   (三)為因應本區段徵收範圍未來可能之就業輔導需求,本府提供下
         列服務資訊:
         1.就業諮詢服務:
           (1)就業服務站網頁:臺中市政府勞工局就業服務站網頁提供
              辦理求職、求才登記及就業媒合、就業輔導、職業訓練諮
              詢及推介、雇主服務、辦理現場徵才活動、就業市場資訊
              收集等事項。
           (2)駐點服務:本府於臺灣大道市政大樓(臺中市西屯區臺灣
              大道三段九十九號)與陽明大樓(臺中市豐原區陽明街三
              十六號)設置服務據點,提供民眾就業市場趨勢相關資訊
              、履歷表撰寫技巧諮詢以及求職者就業取向分析,讓求職
              者能更順利就業。
         2.職業訓練資訊:
          (1)失業者職業訓練:十五歲以上有就業意願卻無足夠就業技
              能之待業或失業者獲得就業技能,課程安排以日間訓練為
              原則,訓後將安排就業輔導措施,協助就業。
          (2)短期職業訓練暨技能認證課程:臺中市政府勞工局為提升
              民眾職場能力,拓展第二專長技能,增強職場競爭力,每
              年均會設計辦理短期、單元性、重點式、易懂實作的課程
              ,並培養輔導民眾認證技能的實力。
         3.失業救助金諮詢服務:本府提供諮詢失業救助金相關資訊,
           申請資格需符合年滿十五歲至六十五歲受僱勞工、非自願離
           職辦理退保當日前三年內,就業保險年資合計滿一年以上、
           具有工作能力與繼續工作意願,向公立就業服務機構辦理求
           職登記之日起十四日內仍無法推介就業或安排職業訓練者。