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法規內容

法規名稱: 臺中市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
公發布日: 民國 100 年 02 月 01 日
修正日期: 民國 109 年 07 月 02 日
發文字號: 中市稅財字第1090200100號 函
法規體系: 臺中市法規/地方稅務類
圖表附件:
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一、臺中市政府為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,特依
    房屋稅條例第二條、第三條及第十一條第一項規定,訂定本要點。
二、房屋現值之核計,以「臺中市三十層以下房屋標準單價表」、「臺中
    市三十一層以上超高大樓房屋標準單價表」、「臺中市地下建築物標
    準單價表」、「臺中市各類房屋構造別代號暨折舊率對照表」、「臺
    中市房屋地段等級調整率標準」、「臺中市特殊構造物現值評價方式
    」、「臺中市電梯設備工程費概算表」、「臺中市無電梯設備之五層
    以下分層所有樓房價值分擔標準表」及本要點規定為準據。
三、「臺中市房屋標準單價表」內用途別之歸類,依「臺中市房屋用途類
     別及用途細類別代號對照表」定之。
四、適用「臺中市房屋標準單價表」核計房屋現值時,對房屋之構造別、
    用途及總層數等,應依建築管理機關核發之使用執照 (未領使用執照
    者依建造執照) 所載之資料為準。面積則以地政機關核發之建物測量
    成果圖為準,但不得低於使用執照所載之資料;已領使用執照未辦理
    所有權第一次登記者,以使用執照所載資料為準。未領使用執照 (或
    建造執照) 之房屋,以現場勘定調查之資料為準。
   前項房屋總層數之計算,不包括地下室或地下層之層數。但同一使用
   執照有數棟建物且使用機能完全獨立者,按各棟實際層數評定房屋現
   值。
   地上樓層數等於或小於地下樓層數者,應適用地下建築物之單價評定,
   其標準單價不適用本要點第十點之規定。
五、未領建造執照者,其構造別依下列規定認定:
   (一)鋼骨造:建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成,以支承垂直
         及水平載重。
   (二)鋼骨混凝土造:柱樑使用鋼骨為主筋,澆灌混凝土之房屋,其
         牆壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
   (三)鋼骨鋼筋混凝土造:柱樑使用鋼骨,間有部分使用鋼筋為主筋
         ,澆灌混凝土之房屋,其牆壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
   (四)鋼筋混凝土造:建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
   (五)預鑄混凝土造:房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設
         計尺寸灌鑄,養護後再運至工地併裝組立而成。
   (六)加強磚造:構造主體為磚造,而其柱樑使用鋼筋混凝土補強,
         但其牆壁仍承載垂直荷重,其床板大部分為鋼筋混凝土,屋頂
         大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。
   (七)鋼鐵(架)造:柱樑使用各型鐵材,其牆壁大部分為鐵骨,屋頂
         為鐵造屋架;以H型鋼(中央腹板高度250公釐以下*兩端翼板寬
         度250公釐以下者)為樑柱或以C型鋼鐵、角鋼鐵及圓鋼條組成
         之桁架式架構等,牆壁及屋頂為鋼浪版或石綿瓦等。
   (八)木造:柱、樑、牆壁使用木材之房屋,其屋頂大部分使用木造
         ,或竹造屋架。
   (九)石造:柱、牆壁使用石塊之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大
         部分為山形木造或竹造屋架。
   (十)磚造:柱、牆壁使用紅磚之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大
         部分為山形木造或竹造屋架。
   (十一)土造:房屋之柱、牆壁使用土塊砌成,屋頂大部分使用木造
           或竹造屋架。
   (十二)竹造:房屋之柱、牆壁使用竹材,屋頂大部分為竹造屋架。
   (十三)特殊構造物:加油站地下油槽、充氣膜造房屋、地上油槽及
           加氣站地下儲氣槽等。
六、臺中市三十層以下房屋標準單價表內未列者,其標準單價按表內最高
    樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。三十一層以上超高
    樓層之房屋,以每三層為一級距,以三十層與二十九層之差額逐級遞
    增,並以每十五層為範圍,第四十六層起每一範圍增加之單價,一百
    零七年六月三十日前建造完成之房屋按前一範圍之加價減二十元;一
    百零七年七月一日起建造完成之房屋按前一範圍之加價減三十元。
 
七、添加樓層之認定:
   (一)原有房屋屋頂增建樓房時,其構造與原有房屋不同者,該增
         建之樓房,以該增建構造種類之層數計算。
   (二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時,該增建樓房之層數,應以
         加計原有房屋樓層數合併計算。
    例:原構造為鋼筋混凝土造五層樓房時,添建鋼筋混凝土造之第六
    層,第六層應適用六層樓之房屋標準單價,原有樓層仍適用五層樓
    之房屋標準單價。

八、房屋樓層之高度在四公尺以上者,其超出部分,以每十公分為一單位
    ,增加標準單價百分之一點二五,未達十公分者不計,但房屋樓層高
    度超過十二公尺,其挑高空間無法使用,或僅係供採光、景觀考量者
    ,高度以十二公尺計;高度在二公尺以下者,其減價計算公式如下:

 

偏低減價額

3公尺-樓板高度

×50%×標準單價

3公尺

 

 

 

    前項計算超高或偏低之標準單價,於標準單價應予加價或減成時,仍
    應按未加價或減成之標準單價計算,但符合第十一點及第十二點規定
    應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者,
    其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。

 

九、房屋之夾層、地下室或地下層,按該房屋所適用之標準單價八成核
    計。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之
    一者,按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。
十、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅,按同構造住宅類之房屋
    標準單價逐層遞減百分之二,以遞減至百分之三十為限。
    例:總層數為六層,各層均折減百分之二;總層數為七層,各層
    均折減百分之四。
十一、房屋有下列情形達三項者,為簡陋房屋,經納稅義務人提出申請者
      ,按該房屋所應適用之標準單價之七成核計,有四項者按六成核計
      ,有五項者按五成核計,有六項者按四成核計,有七項者按三成核
      計:
      (一)高度未達二點五公尺。
      (二)無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房
            屋適用) 。
      (三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
      (四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。
      (五)無衛生設備。
      (六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之
            一者,視為有內牆)。
      (七)無牆壁。
十二、專供飼養禽畜之房舍、農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水
      稻育苗中心作業室、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性
      質之房屋,經納稅義務人提出申請者,按該房屋所應適用之標準單
      價五成核計房屋現值。
十三、頂層樓梯房面積未超過二十平方公尺者,不予計課。但與頂層其
      他建物合計面積超過二十平方公尺者,仍應依各構造別分別計課。
十四、自一百零三年七月一日起取得綠建築標章建築物,經主管機關、起
      造人、公寓大廈管理委員會通報或納稅義務人提出申請者,依綠建
      築標章證書有效期限之月份,除地下層依第九點規定,按該房屋所
      適用之標準單價八成核計外,地上層各層均按所適用之標準單價折
      減百分之五。
十五、房屋構造別或用途別,在「臺中市房屋標準單價表」內未列入者
      ,準用「臺中市房屋用途相近歸類表」已列有之類似類目評定課
      徵,無類似類目可資準用時,則按實際之工料評估。
十六、新建、增建、改建房屋其完成日期之認定,應以使用執照所載日
      期為準,無使用執照者,以完工證明所載日期為準,無使用執照
      及完工證明者,則以申報日為準,無使用執照及完工證明亦未申
      報者,即以調查日為準。
十七、房屋標準價格依房屋稅條例第十一條第二項規定重行評定後,按房
      屋稅條例第十五條第一項第九款但書規定,調整免徵房屋稅之住家
      房屋現值時,原已符合免徵標準且未增建、改建及變更使用者,不
      予調整。
十八、自九十九年十二月二十五日起至一百年六月三十日止各行政區域
      坐落房屋之標準價格分別沿用合併前臺中縣、市不動產評價委員
      會評定之標準。
十九、本要點所規定評價作業之房屋,以新建、增建、改建之房屋為範圍
      ,並自一百零九年七月一日起實施。但本要點及其相關適用標準定
      有其他施行日期者,從其規定。