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一、臺中市政府 (以下簡稱本府) 為處理違反不動產經紀業管理條例 (以
下簡稱本條例) 第二十九條及第三十二條事項，依循適當原則予以有
效之裁處，建立行政執行之公平性，減少行政罰爭議及訴願之行政成
本，提昇公信力，特訂定本基準。
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二、本府處理違反本條例第二十九條及第三十二條事項，統一裁罰基準如
下表：
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│項│ 違規事項 │法條依據│法定罰鍰額│統一裁罰基準│
│次│ │ │度或其他處│ (新台幣：元│
│ │ │ │罰 │) │
│ │ │ │ │ │
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│壹│ (一) 經紀業未於│本條例第│一、限期改│ (一) 第一次│
│ │ 經紀人到職│二十九條│ 正。 │ 查獲者│
│ │ 或異動之日│第一項第│二、依本條│ 處三萬│
│ │ 起十五日內│一款、第│ 例第二│ 元罰鍰│
│ │ ，造具名冊│二項本條│ 十九條│ 。 │
│ │ 報請所在地│例第十二│ 第一項│ (二) 第二次│
│ │ 主管機關層│條 │ 第一款│ 查獲者│
│ │ 報中央主管│ │ 規定處│ 處九萬│
│ │ 機關備查，│ │ 新台幣│ 元罰鍰│
│ │ 異動時，亦│ │ 三萬元│ 。 │
│ │ 同。 │ │ 以上十│ (三) 查獲第│
│ ├────────┤ │ 五萬元│ 三次以│
│ │ (二) 經紀業未將│本條例第│ 以下罰│ 上者，│
│ │ 其仲介或代│十八條 │ 鍰及第│ 每次處│
│ │ 銷相關證照│ │ 二項規│ 十五萬│
│ │ 及許可文件│ │ 定限期│ 元罰鍰│
│ │ 連同經紀人│ │ 改正而│ 。 │
│ │ 證書揭示於│ │ 未改正│ │
│ │ 營業處所明│ │ 者，應│ │
│ │ 顯之處；其│ │ 連續處│ │
│ │ 為加盟經營│ │ 罰。 │ │
│ │ ，未一併標│ │ │ │
│ │ 明者。 │ │ │ │
│ ├────────┤ │ │ │
│ │ (三) 經營仲介業│本條例第│ │ │
│ │ 務者未揭示│二十條 │ │ │
│ │ 報酬標準及│ │ │ │
│ │ 收取方式於│ │ │ │
│ │ 營業處所明│ │ │ │
│ │ 顯之處。 │ │ │ │
│ ├────────┤ │ │ │
│ │ (四) 經紀業拒絕│本條例第│ │ │
│ │ 主管機關檢│二十七條│ │ │
│ │ 查業務。 │ │ │ │
│ ├────────┤ │ │ │
│ │ (五) 經本府限期│ │ │ │
│ │ 改正而未改│ │ │ │
│ │ 正。 │ │ │ │
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│貳│ (一) 經紀業設立│本條例第│依本條例第│ (一) 第一次│
│ │ 之營業處所│二十九條│二十九條第│ 查獲者│
│ │ 未至少置經│第一項第│一項第二款│ 處六萬│
│ │ 紀人一人。│二款、第│規定處新台│ 元罰鍰│
│ │ 經紀業之非│二項本條│幣六萬元以│ 。 │
│ │ 常態營業處│例第十一│上三十萬元│ (二) 第二次│
│ │ 所，其銷售│條 │以下罰鍰，│ 查獲者│
│ │ 總金額達新│ │經罰鍰後仍│ 處十八│
│ │ 臺幣六億元│ │不改正者，│ 萬元罰│
│ │ 以上，未至│ │應連續處罰│ 鍰。 │
│ │ 少置專業經│ │。 │ (三) 查獲第│
│ │ 紀人一人。│ │ │ 三次以│
│ │ 營業處所經│ │ │ 上者，│
│ │ 紀營業員每│ │ │ 每次處│
│ │ 逾二十名時│ │ │ 三十萬│
│ │ ，未增設經│ │ │ 元罰鍰│
│ │ 紀人一人。│ │ │ 。 │
│ │ │ │ │ │
│ │ (二) 經紀業或經│本條例第│ │ │
│ │ 紀人員收取│十九條第│ │ │
│ │ 差價或其他│一項 │ │ │
│ │ 報酬，其經│ │ │ │
│ │ 營仲介業務│ │ │ │
│ │ 者，未依實│ │ │ │
│ │ 際成交價金│ │ │ │
│ │ 或租金按中│ │ │ │
│ │ 央主管機關│ │ │ │
│ │ 規定之報酬│ │ │ │
│ │ 標準計收。│ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ (三) 經紀業未與│本條例第│ │ │
│ │ 委託人簽訂│二十一條│ │ │
│ │ 委託契約書│第一項 │ │ │
│ │ ，即刊登廣│ │ │ │
│ │ 告及銷售。│ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ (四) 所刊登廣告│本條例第│ │ │
│ │ 及銷售內容│二十一條│ │ │
│ │ 與事實不符│第二項 │ │ │
│ │ ，或未註明│ │ │ │
│ │ 經紀業名稱│ │ │ │
│ │ 。 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ (五) 下列文件，│本條例第│ │ │
│ │ 未由經紀業│二十二條│ │ │
│ │ 指派經紀人│第一項 │ │ │
│ │ 員簽章： │ │ │ │
│ │ 1 不動產出│ │ │ │
│ │ 租、出售│ │ │ │
│ │ 委託契約│ │ │ │
│ │ 書。 │ │ │ │
│ │ 2 不動產承│ │ │ │
│ │ 租、承購│ │ │ │
│ │ 要約書。│ │ │ │
│ │ 3 定金收據│ │ │ │
│ │ 。 │ │ │ │
│ │ 4 不動產廣│ │ │ │
│ │ 告稿。 │ │ │ │
│ │ 5 不動產說│ │ │ │
│ │ 明書。 │ │ │ │
│ │ 6 不動產租│ │ │ │
│ │ 賃、買賣│ │ │ │
│ │ 契約書。│ │ │ │
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│參│ (一) 經紀業僱用│本條例第│依本條例第│ (一) 第一次│
│ │ 未具備經紀│二十九條│二十九條第│ 查獲者│
│ │ 人資格者從│第一項第│一項第二款│ 處六萬│
│ │ 事仲介或代│二款 │規定處新台│ 元罰鍰│
│ │ 銷業務。 │ │幣六萬元以│ 。 │
│ │ │ │上三十萬元│ (二) 第二次│
│ │ (二) 經紀業僱用│本條例第│以下罰鍰及│ 查獲者│
│ │ 未具備經紀│十七條 │第二項規定│ 處十八│
│ │ 營業員資格│ │，經罰鍰後│ 萬元罰│
│ │ 者從事仲介│ │仍不改正者│ 鍰。 │
│ │ 或代銷業務│ │，應連續處│ (三) 查獲第│
│ │ 。 │ │罰。 │ 三次以│
│ │ │ │ │ 上者，│
│ │ │ │ │ 每次處│
│ │ │ │ │ 三十萬│
│ │ │ │ │ 元罰鍰│
│ │ │ │ │ 。 │
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│肆│非經紀業而經營仲│本條例第│應禁止其營│ (一) 第一次│
│ │介或代銷業務者 │三十二條│業，並處公│ 查獲者│
│ │ │第一項 │司負責人、│ ，除禁│
│ │ │ │商號負責人│ 止其營│
│ │ │ │或行為人新│ 業外，│
│ │ │ │台幣十萬元│ 並處公│
│ │ │ │以上三十萬│ 司負責│
│ │ │ │元以下罰鍰│ 人、商│
│ │ │ │。 │ 號負責│
│ │ │ │ │ 人或行│
│ │ │ │ │ 為人十│
│ │ │ │ │ 萬元罰│
│ │ │ │ │ 鍰。 │
│ │ │ │ │ (二) 第二次│
│ │ │ │ │ 查獲者│
│ │ │ │ │ ，除禁│
│ │ │ │ │ 止其營│
│ │ │ │ │ 業外，│
│ │ │ │ │ 並處公│
│ │ │ │ │ 司負責│
│ │ │ │ │ 人、商│
│ │ │ │ │ 號負責│
│ │ │ │ │ 人或行│
│ │ │ │ │ 為人二│
│ │ │ │ │ 十萬元│
│ │ │ │ │ 罰鍰。│
│ │ │ │ │ (三) 第三次│
│ │ │ │ │ 查獲者│
│ │ │ │ │ ，除禁│
│ │ │ │ │ 止其營│
│ │ │ │ │ 業外，│
│ │ │ │ │ 並處公│
│ │ │ │ │ 司負責│
│ │ │ │ │ 人、商│
│ │ │ │ │ 號負責│
│ │ │ │ │ 人或行│
│ │ │ │ │ 為人三│
│ │ │ │ │ 十萬元│
│ │ │ │ │ 罰鍰。│
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│伍│非經紀業而經營仲│本條例第│公司負責人│公司負責人、│
│ │介或代銷業務經主│三十二條│、商號負責│商號負責人或│
│ │管機關禁止其營業│第二項 │人或行為人│行為人移送司│
│ │而仍繼續營業者。│ │經主管機關│法機關。 │
│ │ │ │依前項規定│ │
│ │ │ │為禁止營業│ │
│ │ │ │處分後，仍│ │
│ │ │ │繼續營業者│ │
│ │ │ │，處一年以│ │
│ │ │ │下有期徒刑│ │
│ │ │ │、拘役或科│ │
│ │ │ │或併科新臺│ │
│ │ │ │幣十萬元以│ │
│ │ │ │上三十萬以│ │
│ │ │ │下罰金。 │ │
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