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法規內容

法規名稱: 臺中市市有財產管理自治條例(原繼續適用)
公發布日: 民國 90 年 06 月 15 日
廢止日期: 民國 100 年 06 月 09 日
發文字號: 府授法規字第10001065363號公告
法規體系: 臺中市法規/財政類/自治條例
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第 四 章 收益
第 一 節 非公用不動產之出租
第 36 條
非公用不動產之出租,除其他法令另有規定者外,應以標租方式辦理。但
合於下列各款規定之一者,得逕予出租:
一、供公務或公用事業使用,其使用計畫並經主管機關核准者。
二、在民國八十二年七月二十一日前被占建房屋,如不妨礙都市計畫,追
    收占用期間使用補償金後予以出租。出租土地面積空地部分不得超過
    基層建築面積之一倍。
三、超過前款規定面積限制之空地,如分割後無法單獨使用,得全筆出租
    ;可單獨使用者,應分割保留,另依有關規定處理。但地形、位置、
    使用情況特殊,不宜分割或分割收回後在管理上顯有困難者,得全筆
    出租。
四、房屋及其基地在民國八十二年七月二十一日前占用者,準用第二款、
    第三款規定。
五、都市計畫範圍內可供建築使用之出租耕地,得依平均地權條例及其施
    行細則有關規定終止租約,由本府收回處理。但屬建設發展較緩地段
    者,租期屆滿時,依耕地有關規定繼續出租。
六、出租土地承租人建有房屋者,如將房屋移轉他人時,應由房屋承受人
    會同基地承租人照規定申請過戶承租。經法院拍賣取得者,得由拍定
    人單獨申請過戶承租。
七、房地承租人死亡,其繼承人欲繼承承租時,應依規定辦理繼承承租手
    續。
八、為社會、文化、教育、慈善或救濟等公益法人舉辦公共福利事業或慈
    善救濟事業所必需者。
九、其他經主管機關認定不宜以標租方式辦理者。
前項不動產之出租,應以書面為之;未以書面為之者,不生效力。
使用非公用房地,依法已為不定期租賃關係者,承租人應於該財產管理單
位通知期限內訂定書面契約,未於規定期限內訂定書面契約者,管理單位
得終止租賃契約。
原已出租土地因租期屆滿未換約而終止租約,於未收回前,仍繳納使用補
償金未間斷者,得重新審核出租。
第一項第二款規定之追收占用期間使用補償金,按歷年租金標準追溯至最
近五年為止。占用人為政府依有關法規審定列冊有案之低收入戶,並持有
權責單位核發證明者,其占用期間之使用補償金得減半追收。
第 37 條
非公用不動產之出租期限,應依下列規定辦理:
1.建築改良物五年以下。
2.建築基地十年以下。
3.其他土地六年至八年。
前項不動產租賃期限屆滿時,得依法更新之。
第 38 條
非公用不動產之出租,有下列情形之一者,得終止租約:
1.因政府舉辦公共事業需要或依法變更使用者。
2.政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。
3.承租人積欠租金,超過法定租金額者。
4.承租人變更約定用途或違反法令使用者。
5.承租人在租地上所建房屋出售前,未依土地法第一百零四條規定辦理者
  。
6.承租人違反租賃契約約定者。
7.因開發利用或重行修建有收回必要者。
8.經本府核定出售或列入出售範圍者。
9.出租房屋因可歸責於承租人之事由致毀損。
第 39 條
非公用不動產之租金率,由本府依法令規定訂定。但以標租方式出租或係
供作營利使用者;其租金率得不受有關土地法令規定之限制。
前項租金收入應解繳市庫。
第 40 條
房屋借用人、承租人應遵守下列規定:
1.出租或借用之房屋如需修繕時,其修繕費用應由承租人或借用人自行負
  擔,本府不負擔費用;如有特殊狀況,本府得以專案處理。
2.承租人不得任意增建或改建,如有違反時,應終止租約並無償交由管理
  單位接管。
3.承租人終止契約時,應將租賃物保持原狀交還,並不得要求任何補償。
第 二 節 公用不動產之出租
第 41 條
屬於都市計畫公共設施保留地之公用土地,得予出租,除其他法令另有規
定者外,租期不得超過半年,得展延一次,但屬公益事業者,不在此限,
並不得為妨礙都市計畫用途之使用。
第 42 條
非公用財產之不動產,為改良增加收益,得由主管單位會同相關管理單位
舉辦或委託經營下列事業:
1.改良或開發土地。
2.興建房屋。
3.投資合作。
4.其他適當之事業。
第 43 條
非公用財產之不動產,得依下列規定為增加收益之利用,並由管理單位妥
擬利用計畫,報經本府核准後實施:
一、以預收使用費方式,由投資人出資興建房屋,予以有限期使用,其產
    權歸市有。
二、以土地提供改良,予以有限期使用,其產權歸市有。
三、其他適當之利用,對市有權益確實有利者。
第 44 條
利用公有土地、道路或建物設置停車場、貨場、堆積場、裝置油管、瓦斯
管、電纜、電訊管線、舖設軌道、廣告物及其他必要之附屬物使用者,除
法令另有規定或政府機關使用經本府同意者外,應計收使用費。
前項使用費計收標準,由業務主管單位會同該財產管理單位,擬訂層報本
府核定後,經市議會審議通過後實施。本自治條例通過前,收費標準仍依
原約定收取,,但約定使用期限屆滿後,應依前項收費標準計收使用費。