一、臺中市政府（以下簡稱本府）為辦理水湳機場原址南側區段徵收(以
下簡稱本開發區)原土地所有權人領回抵價地分配作業，依區段徵收
實施辦法第二十六條第二項規定訂定本要點。
二、公有土地管理機關領回土地，依土地徵收條例第四十三條規定及土
地徵收條例施行細則第四十八條規定，優先指配土地徵收條例第四
十四條第一項第二款以外之公共設施用地後，如有賸餘未分配之權
利價值者，於其他土地所有權人抵價地分配作業辦竣後，另以協調
或公開抽籤方式分配其他可供建築土地，其土地之指配、分配結果
、公告通知與異議處理比照本要點有關抵價地規定辦理。
三、本要點用語定義如下：
(一)權利價值：指原土地所有權人經核定領回抵價地之補償地價或公
有土地管理機關以領回土地方式撥供開發之地價，經本府依土地
徵收條例施行細則第四十六條及第五十條規定之公式分別計算後
所得之數額，以作為原土地所有權人領回抵價地及公有土地管理
機關領回土地計算基準及差額地價領繳依據。
(二)經本府核定發給抵價地之原土地所有權人(以下簡稱原土地所有
權人)：指本開發區區段徵收計畫書公告期間，土地登記簿所載
之土地所有權人申請領回抵價地並經本府審定准予發給者；或前
述土地所有權人死亡，由其繼承人繼受其權利價值並依土地登記
規則第一百一十九條規定提出繼承登記應備文件申請領回抵價地
，經本府核准者。
(三)各街廓最小分配寬度：為符合擬定臺中市都市計畫(水湳機場原
址整體開發區)細部計畫土地使用分區管制要點(以下簡稱本計畫
土管要點)以及臺中市畸零地使用規則等相關最小建築基地規模
之規定，在考量本開發區街廓深度後，所訂本開發區各分配街廓
面臨道路之最小寬度。
(四)各街廓最小分配面積：指依土地徵收條例施行細則第五十四條規
定，並參酌臺中市畸零地使用自治條例、本計畫土管要點等相關
規定，考量開發目的及實際作業需要，依各分配街廓之條件差異
分別訂定之最小分配面積。
(五)各街廓最小分配面積所需權利價值：指所有抵價地分配街廓中，
各該街廓最小分配面積乘以其區段徵收後評定地價所得價額。
(六)整體分配街廓：指權利價值須達該街廓面積所需權利價值方可分
配且不適用調整分配。
(七)申請合併：係指經本府核准發給抵價地之原土地所有權人二人以
上，經雙方達成共識，合併其權利價值為一戶，共同參與抵價地
分配作業，並於規定期間內提出申請經核准者。
(八)抽籤戶：指原土地所有權人應領抵價地之權利價值，或申請合併
後之權利價值，已達本開發區各分配街廓中最小分配面積之權利
價值以上者，始得成為一抽籤戶參加抽籤配地。
四、公有土地領回土地權利價值及面積計算公式如下：
(一)區內公有土地領回土地面積(A)＝區內以領回土地方式撥供開發
之公有土地面積×抵價地比例
(二)領回土地之總地價(V)＝Σ各宗供公有土地領回之土地面積×各該
宗土地評定單位地價
(三)區內各公有土地領回土地之權利價值(V1)＝V×【該公有土地以領
回土地方式撥供開發之公有土地補償地價÷區內領回土地之公有
土地總補償地價】
(四)各公有土地領回土地之面積= V1÷該宗土地領回土地之評定單位
地價
五、原土地所有權人領回抵價地權利價值及面積計算公式如下：
(一)預計抵價地總面積(A)＝全區之徵收土地面積×抵價地比例
(二)預計抵價地之總地價(V)＝(Σ規劃供抵價地分配之各分配街廓面
積×各該分配街廓評定之單位地價)×(A÷規劃供抵價地分配之總面
積)
(三)區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值(V1)＝V×【該所有
權人申請領回抵價地之補償地價÷全區之徵收土地補償總地價】
(四)各原土地所有權人領回抵價地之面積＝V1÷該領回土地之評定單
位地價
六、本開發區預計抵價地總面積，經報奉內政部於九十九年九月十六日
內授中辦地字第0990725448號函核准抵價地比例為徵收土地總面積
之百分之四十，並以規劃整理後之可建築土地分配之。
七、本開發區內各土地使用分區最小分配面積依下列規定辦理：
(一)本開發區內第一種文化商業專用區最小分配面積依本計畫土管要
點規定之建築基地最小開發規模訂為一千五百平方公尺。
(二)本開發區內第二種文化商業專用區最小分配面積依本計畫土管要
點規定之建築基地最小開發規模訂為一千五百平方公尺。
(三)本開發區內第二種創新研發專用區最小分配面積依本計畫土管要
點規定之建築基地最小開發規模訂為五百平方公尺。
(四)本開發區內第三種文化商業專用區、第一種創新研發專用區依本
計畫土管要點規定之建築基地最小開發規模為整體開發。
八、本開發區內第二種創新研發專用區最小土地分配寬度訂為七公尺。
九、本開發區規劃第一種文化商業專用區、第二種文化商業專用區、第
三種文化商業專用區、第一種創新研發專用區及第二種創新研發專
用區供原土地所有權人抽籤分配；文教區及機關用地不提供分配。
十、依據區段徵收實施辦法第二十六條規定，抵價地分配作業依下列程
序辦理：
(一)召開抵價地分配作業說明會。
(二)受理原土地所有權人合併分配之申請。
(三)抵價地抽籤分配作業：
1、公開抽籤（順序籤及土地分配籤）。
2、土地所有權人依土地分配籤抽籤成果依序選配土地。
(四)依配定之位置，計算各原土地所有權人領回抵價地面積，繕造分
配結果圖冊。
(五)公告抵價地分配結果。
(六)繳納或發給差額地價。
(七)地籍測量、釘樁及交地。
(八)囑託辦理抵價地所有權登記並通知受分配之原土地所有權人。
十一、本府通知原土地所有權人召開抵價地分配作業說明會時，應檢送下
列資料供原土地所有權人抽籤配地之參考：
(一)臺中市水湳機場原址南側區段徵收抵價地分配作業要點。
(二)本計畫土管要點。
(三)原土地所有權人應領抵價地權利價值計算表。
(四)自行合併分配抵價地申請書。
(五)請求協調合併分配抵價地申請書。
(六)抵價地分配街廓圖表（載明可分配街廓之分配面積、分配方向
、區段徵收後評定地價、最小分配面積及其所需權利價值）。
十二、合併分配申請
(一)原土地所有權人應領抵價地權利價值如小於當次分配所需最小
分配面積之權利價值時，應於本府規定期限內自行洽商其他土
地所有權人申請合併分配，申請時應檢附自行合併分配抵價地
申請書及印鑑證明(親自到場者免附)；無法自行協議合併分配
者，可於本府指定日期內檢附請求協調合併分配抵價地申請書
及印鑑證明向本府申請協調合併。
(二)前款原土地所有權人未於規定期限內申請協調合併、經本府協
調後未能達成合併協議者，或未依指定日期到場參加協調合併
者，於規定期間屆滿之日起三十日內，由本府依土地徵收條例
第四十四條第二項規定，按原徵收地價補償費發給現金補償。
(三)原土地所有權人應領抵價地之權利價值已達所擬選擇分配街廓
最小分配面積所需之權利價值者，仍得與其他所有權人申請合
併分配。
(四)合併分配後，應按個人權利價值占該合併分配戶總權利價值之
比例辦理土地登記。個人應有之權利範圍，以分數表示之，其
分子分母不得為小數，分母以整十、整百、整千、整萬表示為
原則，並不得超過六位數；分子之計算如有小數，採四捨五入
，由本府調整配賦之，使其總計之權利範圍應等於一。
十三、原土地所有權人個人應領抵價地之權利價值已達當次分配所需最小
分配面積之權利價值者或申請合併分配經審定者，由本府訂期通知
辦理抽籤配地作業。
十四、抽籤及分配土地應備文件
(一)單獨分配者，原土地所有權人應提出下列文件親自參加抽籤及
土地分配作業：
1、身分證明文件正本（如為法人，由代表人提出法人登記證及
負責人資格證明文件）及私章。
2、因故無法親自參加者，可委託代理人代為辦理抽籤及分配土
地作業，代理人應攜帶代理人及委託人身分證明文件、私章
、委託書（加蓋原土地所有權人印鑑章）與原土地所有權人
之印鑑證明。
(二)合併分配者，由全體土地所有權人推派其中一人為代表，提出
下列文件參加抽籤及土地分配作業：
1、代表人之身分證明文件正本及私章。
2、代表人因故無法親自到場者，可委託代理人辦理抽籤及土地
分配作業，代理人應出具代理人及委託人身分證明文件、私
章、委託書（加蓋原土地所有權人印鑑章）與原土地所有權
人之印鑑證明。
(三)原土地所有權人死亡，繼承人得檢附下列文件向本府申請繼承，
其權利經審核符合規定者，由全體繼承人推派一人為代表，參
加抽籤及土地分配作業：
1、繼承系統表。
2、遺產分割協議書。
3、被繼承人除戶之戶籍謄本。
4、全體繼承人之戶籍謄本。
5、推派代表之同意書。
6、代表人之身分證明文件正本及私章。
7、其他文件。
十五、抽籤方法及程序
(一)抵價地分配，由原土地所有權人以公開抽籤及自行選擇分配街
廓方式辦理。
(二)原土地所有權人、代表人或其代理人(以下簡稱抽籤戶)應依本
府通知之日期、時間、地點，辦理順序籤(以下簡稱人序籤)及
土地分配籤(以下簡稱地序籤)抽籤，並由到場抽籤戶推舉二人
擔任監籤人員。人序籤及地序籤抽籤結果由本府當場張貼。
1、人序籤：由抽籤戶依申領抵價地收件號之先後順序抽出人序籤
，以確定抽地序籤之順序。
2、地序籤：由抽籤戶依人序籤之順序抽出地序籤，以確定分配土
地之順序。
(三)抽籤戶經唱名三次未到場亦未委託代理人代為抽籤者，或未依
第十四點規定提出應備文件經核准者，視為未到場，無論是人
序籤或地序籤，均應待其他到場抽籤戶全部抽籤完成後，再由
監籤人員之一依未到場抽籤戶原抽籤順序當眾代為抽出決定。
但前述未到場之抽籤戶如於當梯次抽籤作業結束前完成報到驗
證者，得由抽籤戶本人待其他到場抽籤戶全部抽籤完成後依序
自行抽籤。
(四)抽籤戶於會場應保持秩序，並接受工作人員服務引導，如有使
用偽造籤票違法作弊等情事，其所抽之籤號予以作廢，該登記
之權利價值不列入此次抽籤配地，逕行改至下次配地作業。
十六、第一次配地作業
(一)由本府依地序籤順序，通知各抽籤戶分梯次按排定日期、時間
及地點攜帶第十四點規定文件辦理報到並參加配地。
(二)抽籤戶經唱名三次未到場亦未委託代理人代為配地者或未依第
十四點備齊應備文件者，由次一順序抽籤戶繼續配地。遲到之
抽籤戶到場或補齊應備文件後，應俟當梯次之其他抽籤戶全部
完成配地後，再按其原地序籤順序參加分配。
(三)抽籤戶依本府劃定之分配街廓自行選擇配地時，應依街廓配地
方向線(於抵價地分配街廓位置圖上，以箭頭表示)自第一宗土
地依序逐宗分配土地，不得跳配；分配完成後不得放棄該分配
成果。
(四)抽籤戶得將其應領抵價地之權利價值分開選擇二個以上分配街
廓配地。但於各街廓攤配之應領抵價地之權利價值均不得小於
該分配街廓最小分配面積所需之權利價值。
(五)各抽籤戶依地序籤順序分配土地時，若其權利價值未達第一宗
或按其分配位序計算所分配土地寬度未達最小土地分配寬度所
需之權利價值時，該抽籤戶得經本府同意於該梯次保留其分配
位序權益，俟其權利價值得以分配至任一街廓之際，應立即依
前述配地程序進行土地分配，並不得要求再次保留其分配順序。
惟該抽籤戶需留待現場至完成土地分配，一經離場者視同放棄
保留其順序權益。若於原梯次無法完成配地時，依本點第八款
辦理。
(六)抽籤戶或合併分配戶選擇整體分配街廓時，其應領抵價地之權
利價值需達該街廓面積所需權利價值方可分配，不適用調整分
配。
(七)抽籤戶所選擇之抵價地位置經本府審核確定後，當場由工作人
員依各抽籤戶應領抵價地之權利價值，除以所選街廓評定區段
徵收後地價，計算其應領抵價地面積（以平方公尺為單位，計
算至小數以下二位，第三位四捨五入），並由抽籤戶當場確認
核章；未核章者其進行之配地作業均屬無效，視為未到場參加
配地，依本點第八款辦理。
(八)抽籤戶未於所屬梯次配地結束前辦理分配者，依下列原則辦理：
1、權利價值已達當時賸餘可供分配街廓之最小分配面積所需權
利價值者，逕行至下次配地作業就賸餘土地選擇配地。若該
抽籤戶如仍未依通知時間參加配地，於本區所有配地作業結
束後，由本府就賸餘土地逕為指配，該抽籤戶不得就指配位
置提出異議。
2、權利價值小於當時賸餘可供分配街廓之最小分配面積所需權
利價值者，得與其他土地所有權人申請合併權利價值參加下
次配地作業；但其權利價值仍無法分配土地者，由本府依土
地徵收條例第四十四條第二項規定，將未分配之權利價值按
原徵收補償地價發給現金補償。
十七、調整分配
(一)進行分配時，如該街廓賸餘土地未達最小分配面積時，本府應
依下列方式處理：
1、賸餘土地小於或等於三十平方公尺時，經抽籤戶同意後予以
增配該賸餘土地面積，並由該抽籤戶依土地徵收條例第四十
六條第一項第一款規定依該增配土地評定單價計算補繳差額
地價，但抽籤戶不同意增配土地，且按配地方向保留最後一
宗最小分配面積土地後，賸餘面積未達該街廓最小分配面積
時，則該抽籤戶須放棄該街廓配地，另外選擇其他街廓配地。
2、賸餘土地超過三十平方公尺時，則該分配街廓應先按配地方
向保留最後一宗最小分配面積土地後，抽籤戶再就賸餘面積
予以分配。惟保留最後一宗最小分配面積土地後，賸餘面積
未達該街廓最小分配面積時，則該抽籤戶須放棄該街廓配地，
另外選擇其他街廓配地。
(二)抽籤戶選擇分配街廓為最後一宗分配土地時，如該街廓賸餘土
地價值不足該抽籤戶應受分配之權利價值時，該抽籤戶依下列
方式擇一辦理分配：
1、不分配該街廓土地，另行選擇其他街廓配地。
2、分配該街廓土地，該抽籤戶賸餘權利價值部分，繼續至其他
街廓配地。如該抽籤戶所賸餘權利價值不足以分配其他街廓
之最小分配面積時，依第十六點第八款規定辦理。
十八、每次抵價地分配完竣後，由本府訂期通知當次配地作業中，尚有
權利價值或權利價值小於當時賸餘可供分配街廓之最小分配面積
所需之權利價值而未能配得抵價地之抽籤戶，就配餘土地辦理下
次配地作業，其作業程序與方式同第一次配地規定，直到全部配
完或依規定發給現金補償為止。
十九、依本要點規定，按原徵收補償地價發給現金補償者，本府應於抵
價地分配結果公告期滿之次日起十五日內發給。
二十、差額地價之繳納或發給
(一)原土地所有權人領回抵價地之面積，以辦理地籍測量後土地登
記之面積為準，其實際領回抵價地之面積超過或小於應領回抵
價地之面積時，應依土地徵收條例第四十六條規定，按區段徵
收後評定地價繳納或發給差額地價。
(二)依據區段徵收實施辦法第三十四條第三項規定，實際領回抵價
地與應領回抵價地面積計算差額地價之土地面積增減未達零點
五平方公尺者，其地價款得免予繳納或發給。但土地所有權人
請求發給者，應予發給。
(三)土地所有權人應於本府規定期限內繳納差額地價，逾期未繳納
者，本府得依土地徵收條例第四十六條第二項規定，移送強制
執行。且本府應就超過應領抵價地面積換算其應有部分，囑託
地政事務所於土地登記簿加註未繳清差額地價前，不得辦理所
有權移轉或設定他項權利字樣；本府於差額地價繳清後，立即
通知地政事務所辦理註銷；應領取之差額地價，逾期未領取者，
依法提存。
二十一、公告、通知、地籍測量及產權登記
(一)抵價地分配完竣後，本府應將土地分配結果圖冊公告於本府
、本府地政局、土地所在地之區公所及地政事務所三十日，
並通知受分配之土地所有權人。土地所有權人對分配結果有
異議者，應於公告期間內以書面方式向本府提出。未於公告
期間內提出者，其分配結果於公告期滿時確定。
(二)本府應於抵價地分配結果公告期滿後辦理地籍測量，並於地
籍測量完竣後，囑託轄區之地政事務所辦理所有權登記，並
通知土地所有權人領取土地所有權狀。
(三)抵價地分配結果公告期滿後，本府應將分配結果通知原同意
於抵價地重新設定抵押權之他項權利人，並請原土地所有權
人及他項權利人於規定期限內，將重新設定之抵押權權利範
圍、價值、次序等內容，依相關規定提出抵押權登記證明文
件及應繳納之登記規費，送交本府於辦理囑託抵價地所有權
登記時，同時辦理抵押權設定登記；原土地所有權人及他項
權利人未於規定期限內提出重新設定抵押權內容相關申請登
記文件或繳納之登記規費者，本府應俟其提出後，再囑託辦
理所有權登記。
(四)本府於囑託辦理抵價地所有權登記前，如原土地所有權人死
亡者，繼承人得檢具相關繼承文件，向本府依法申請以繼承
人名義辦理登記；其經本府核准者，由本府逕行釐正囑託登
記清冊並通知稅捐機關。
二十二、釘樁及交地
(一)抵價地分配完竣後，本府應依公告分配結果辦理地籍測量並
於現場測釘各宗地界樁。
(二)本府完成抵價地所有權登記後，應視區段徵收公共工程施工
情形通知土地所有權人按指定時間，親自攜帶國民身分證、
私章及相關文件或委託代理人提出委託書（需加蓋委託人印
鑑章）、委託人之印鑑證明及代理人之國民身分證、私章，
到場點交土地。土地所有權人未按指定時間到場，亦未委託
代理人到場點交土地者，自指定交地之次日起，視同已完成
土地點交，土地所有權人應自負保管土地責任。
二十三、本要點所定書、表及圖說，由本府另定之。