臺中市政府主管法規共用系統

臺中市政府（以下簡稱本府）為辦理臺中市（以下簡稱本市）區段徵收土地標售、標租及設定地上權，特依土地徵收條例（以下簡稱本條例）第四十四條第六項規定訂定本辦法。

本辦法之主管機關為本府，執行單位為本府地政處。

本辦法所稱區段徵收土地，指本條例第四十四條第一項第五款規定得予標售、標租或設定地上權之可供建築土地。

本市區段徵收土地採行標售、標租或設定地上權之方式由本府核定。

辦理本市區段徵收土地之標售、標租或設定地上權時，應以公開招標方式為之。
公開招標公告依標售、標租或設定地上權方式之不同，載明下列事項：
一、法令依據。
二、土地標示。
三、土地使用分區及其使用管制。
四、土地開發建設期限。
五、租賃或設定地上權期限。
六、土地使用限制。
七、投標資格。
八、受理投標期間。
九、標售、標租或地上權權利金底價。
十、押標金金額。
十一、領取投標須知、標單時間及地點。
十二、投標應備書件。
十三、開標時間及場所。
十四、價款、租金、租賃擔保金、地上權權利金、地租之繳交期限及方式。
十五、土地點交方式及期限。
十六、標租、設定地上權契約書。
十七、其他必要事項。
前項公告應於受理申請投標十五日前，公告期間不得少於十四日，除於本府及土地所在地之區公所公告欄或土地所在地之公共場所公告外，並應刊登本府公報或新聞紙。

標售、標租或設定地上權之底價，其金額依下列規定估定之：
一、標售底價依本條例第四十四條第四項規定估定之。
二、標租底價以年租金為準，不得低於前款所估定底價百分之八。
三、設定地上權權利金之底價，不得低於第一款所估定底價百分之三十。

標售、標租或設定地上權之押標金，其金額依下列規定估定之：
一、標售押標金不得低於標售底價百分之十。
二、標租押標金不得低於年租金底價百分之十五。
三、設定地上權押標金不得低於地上權權利金底價百分之十五。

標租土地租金及設定地上權地租應隨同消費者物價指數逐年調整。
租賃擔保金金額不得低於年租金百分之二十五。

公開招標以投標價金最高價且不低於底價者為得標人。最高價有二標以上時，以當場增加之金額最高者為得標人；無人增加價額者，以公開抽籤方式決定之。

公開招標決標後，得標人之押標金不予發還，逕予抵充價款、租金、租賃擔保金或地上權權利金。未得標者之押標金應無息退還。

得標人未於規定期限內繳納應繳金額或標租、設定地上權之得標人未於規定期限內簽訂契約者，除因不可歸責於得標人之事由，經本府准其展延期限者外，視為拋棄得標權利，其已繳納之押標金不予退還，已繳金額在得標金額百分之三十範圍內不予發還，由本府重新辦理公開招標。

標售、標租或設定地上權，經公告招標二次無人投標或廢標者，得酌減底價，再行公告辦理標售、標租或設定地上權；酌減數額不得逾原訂底價百分之二十。
依前項重行公告辦理標售、標租或設定地上權，仍無人投標或廢標時，得以前次公告之底價再行酌減，其酌減金額不得逾百分之二十，並重行辦理標售、標租或設定地上權。
經依前項辦理公告招標仍無人投標或廢標者，得檢討調整該土地使用分區及使用管制，並依本條例第四十四條第四項及本辦法規定重新辦理標售、標租或設定地上權。

設定地上權地租應按訂約當期土地公告地價年息百分之五計收。
前項地租，於公告地價調整時，隨同調整。

標售土地得標人於規定期限內繳清全部土地價款後，本府應依下列規定辦理：
一、土地已完成地籍整理者，應於得標人繳清土地價款之日起三十日內提供申請登記所需文件，會同得標人申請土地所有權移轉登記；並應以現況辦理點交，製作點交紀錄；其土地之面積，應以土地登記簿記載者為準。
二、土地尚未完成地籍整理者，應於得標人繳清土地價款之日起三十日內核發土地使用權同意書，供得標人申請相關證照使用，並以現況辦理點交，製作點交紀錄。俟土地完成地籍整理後，應配合提供申請登記所需文件，會同得標人申請土地所有權移轉登記。
依前項辦理所有權移轉登記之土地，其土地登記簿登記之面積與公告標售面積不符時，自完成登記之日起三個月內就二者面積差額，按得標金額比例，無息多退少補。
第一項辦理土地所有權移轉登記及其他相關費用，應由得標人負擔。

標租土地得標人應於得標後三十日內繳清租賃擔保金並與本府簽訂租賃契約書。
前項租賃契約書應載明下列事項：
一、雙方當事人。
二、土地標示。
三、租賃期限。
四、土地使用限制。
五、租金金額、繳款方式及期限。
六、租金調整方式。
七、未依約繳交租金之處理方式。
八、租賃擔保金之繳退方式。
九、租賃期滿後，土地返還及地上物處理方式。
十、保證人及其連帶保證責任。
十一、違約事項及罰則。
十二、特約事項。
標租土地之面積，應以土地登記簿記載之面積為準，土地登記簿記載面積與公告標租面積不符時，以土地登記簿記載面積為準並計算租金，差額無息多退少補。但租賃擔保金不予調整。
標租土地租賃契約書簽訂後，雙方應會同辦理公證；本府並應以現況辦理點交，製作點交紀錄。得標人要求鑑界者，本府應會同辦理。
辦理公證、鑑界及其他相關費用，應由得標人負擔。

標租土地承租人不得以租賃權作為設定權利質權或其他類似使用。
承租人不得要求就租賃土地設定地上權。

標租土地租期屆滿或終止租約時，租賃關係消滅。除契約另有約定外，承租人應依本府指定時間，將承租土地回復原狀點交本府。承租人無賠償責任或給付義務者，其所繳租賃擔保金於點交後十日內無息退還承租人。

設定地上權得標人應於得標後三十日內繳清地上權權利金並與本府簽訂設定地上權契約書。
前項地上權契約書應載明下列事項：
一、雙方當事人。
二、土地標示。
三、地上權存續期間。
四、土地使用限制。
五、地上權移轉或設定他項權利之限制。
六、地上權權利金金額、繳款方式及期限。
七、地租金額、繳款方式及期限。
八、地租調整方式。
九、地上權消滅後，土地返還及地上物處理方式。
十、違約事項及罰則。
十一、特約事項。
設定地上權之土地面積，應以土地登記簿記載之面積為準，土地登記簿記載面積與公告招標面積不符時，以土地登記簿記載面積為準並計算地租，差額無息多退少補。但地上權權利金不予調整。
地上權設定契約書簽訂後，由得標人會同本府申請地上權設定登記；地上權設定登記後，本府應以現況辦理點交，製作點交紀錄。得標人要求鑑界者，本府應會同辦理。
辦理地上權設定登記、鑑界及其他相關費用，應由得標人負擔。

地上權人不得讓與或以信託方式移轉地上權及其上建築改良物或以地上權或併同其上建築改良物（包括一切附屬設施）共同擔保設定他項權利。

承租人或地上權人有下列情形之一者，本府得終止租 約或終止地上權並塗銷地上權登記，其已繳之租金、租賃擔保金或權利金、地租不予退還：
一、積欠租金或地租金額達二年之總額，經催告無效。
二、未依都市計畫及其他法令規定使用土地。
三、將土地或地上權出租或出借供他人建築使用。
四、依其他法令規定或契約約定得終止之事由並可歸責於承租人或地上權人。
因法令或都市計畫變更等不可歸責於承租人或地上權人之事由，致不能達到原租賃或設定地上權之目的時，本府得終止租約或終止地上權。承租人或地上權人已繳交之租金或權利金、地租應按契約存續期間計算，溢繳部分及租賃擔保金應無息退還承租人或地上權人。

本辦法所需書表格式，由本府另定之。

本辦法自發布日施行。