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一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，茲依據房屋稅條
例第 2 條、第 3 條及第 11 條第 1 項規定，訂定本要點。
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二、房屋現值之核計，以「臺中市房屋標準單價表」、「臺中市各類房屋
暨附屬設備與特殊構造物折舊標準」、「臺中市房屋地段等級率標準
表」、「臺中市特殊構造物現值評價方式」、「臺中市電梯設備工程
費概算表」、「臺中市無電梯設備之五層以下分層所有樓房價值分擔
標準表」及本要點規定為準據。
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三、「臺中市房屋標準單價表」內用途別之歸類，依「臺中市房屋用途分
類表」定之。
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四、適用「臺中市房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用
途及總層數等，應依建築管理機關核發之使用執照 (未領使用執照者
依建造執照) 所載之資料為準；面積則以地政機關核發之建物測量成
果圖為準，但不得低於使用執照所載之資料；已領使用執照未辦理所
有權第一次登記者，以使用執照所載資料為準；但未領使用執照 (或
建造執照) 之房屋，以現場勘定調查之資料為準。未領建造執照者，
其構造別依下列規定認定：
(一) 鋼骨造：建築物之樑柱架構以各種型鋼組合而成，以支承垂直及水
平載重。
(二) 鋼骨混凝土造：柱樑使用鋼骨為主筋，澆灌混凝土之房屋，其牆壁
及床板大部分為鋼筋混凝土造。
(三) 鋼骨鋼筋混凝土造：柱樑使用鋼骨，間有部分使用鋼筋為主筋，澆
灌混凝土之房屋，其牆壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
(四) 鋼筋混凝土造：建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
(五) 預鑄混凝土造：房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設計尺
寸灌鑄，養護後再運至工地併裝組立而成。
(六) 加強磚造：構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強，但其
牆壁仍承載垂直荷重，其床板大部分為鋼筋混凝土，屋頂大部分為
鋼筋混凝土或山形木造屋架。
(七) 鋼鐵 (架) 造：柱樑使用各型鐵材，其牆壁大部分為鐵骨，屋頂為
山形鐵造屋架；另輕型鋼架造 (含鋼鐵造及鋼骨造) 亦屬之，其種
類有二 (1) 以 C 型鋼、角鋼及圓鋼條組之桁架式架構，牆壁及
屋頂為鋼浪版或石綿瓦。(2) 以 H 型鋼為樑柱，牆壁及屋頂為鋼
浪版或石綿瓦。
(八) 木造：柱、樑、牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部分使用木造，或
竹造屋架。
(九) 石造：柱、牆壁使用石塊之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分
為山形木造或竹造屋架。
(十) 磚造：柱、牆壁使用紅磚之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分
為山形木造或竹造屋架。
(十一) 土造：房屋之柱、牆壁使用土塊砌成，屋頂大部分使用木造或竹
造屋架。
(十二) 竹造：房屋之柱、牆壁使用竹材，屋頂大部分為竹造屋架。
(十三) 特殊構造物：加油站地下油槽、充氣膜造房屋等。
前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數。
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五、下列房屋，除依據使用執照 (未領使用執照者依建造執照) 所載之資
料為準外，得派員至現場勘查後，依本要點之規定，增減其房屋標準
單價：
(一) 國際觀光旅館。
(二) 百貨公司及大型商場。
(三) 影劇院及遊藝場所。
(四) 10層樓以上之房屋。
(五) 第十二點規定之獨院式或雙拼式房屋。
(六) 第十三點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
(七) 第十五點規定專供農業生產用之房屋。
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六、房屋總層數超過「臺中市房屋標準單價表」內所列之總層數者，其標
準單價以每 3 層為 1 級距，按表內最高樓層與次高樓層之標準單
價差額，逐級遞增計算。
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七、添加樓層之認定：
(一) 原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建之樓
房，以該增建構造種類之層數計算。
(二) 原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加計原
有房屋樓層數合併計算。
例：原構造為鋼筋混凝土造 5 層樓房屋，添建鋼筋混凝土造之第
6 層，第 6 層應適用 6 層樓之房屋標準單價，原有樓層仍適用
5 層樓之房屋標準單價。
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八、房屋樓層之高度在 4 公尺以上者，其超出部分，以每 10 公分為 1
單位，增加標準單價百分之 1.25 ，未達 10 公分者不計；高度在 2
公尺以下者，其減價計算公式如下：
3 公尺－樓板高度
偏低減價額＝─────────× 50％×標準單價
3 公尺
前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，仍
應按未加價或減成之標準單價計算，但符合第十三點及第十五點規定
應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者，
其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。
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九、房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所適用之標準單價 8 成核
計。夾層面積之和超過 100 平方公尺或超過該層樓地板面積 3 分
之 1 者，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。
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十、政府直接興建之 6 層樓以上之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標
準單價逐層遞減百分之 2，以遞減至百分之 30 為限。
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十一、第五點第 (一) 款至第 (四) 款之房屋有下列設備者，按所應適用
之標準單價另予加價如下：
(一) 中央系統型冷氣機：加價百分之 5。
(二) 電扶梯：每部加價百分之 2 (以裝設之樓層為限) 。
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十二、總樓地板面積達 200 平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋，其空
地面積為第 1 層建築面積 1.5 倍以上，有下列情形 1 項者，
按所應適用之標準單價加價百分之 20 ，具有 2 項者，加價百分
之 50 。
(一) 宅外設置假山、池閣、花園、草坪之 2 種以上者。
(二) 游泳池。
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十三、房屋具有下列情形達 3 項者，為簡陋房屋，按該房屋所應適用之
標準單價之 7 成核計，具有 4 項者按 6 成核計，具有 5 項
者按 5 成核計，具有 6 項者按 4 成核計，具有 7 項者按 3
成核計：
(一) 高度未達 2.5 公尺。
(二) 無天花板 (鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適
用) 。
(三) 地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
(四) 無窗戶或窗戶為水泥框窗。
(五) 無衛生設備。
(六) 無內牆或內牆為粗造紅磚面 (內牆面積超過全部面積 2 分之 1
者，視為有內牆) 。
(七) 無牆壁。
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十四、200 平方公尺以上 (除輕型鋼架造外) 適用之房屋標準單價以『室
內有裝修天花板及牆壁，即室內看不到原有鋼浪板或石綿瓦之屋頂
及牆壁』為判別方法。鋼鐵造房屋面積「 200 平方公尺以上」及
「未達 200 平方公尺」，以每層面積為準。
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十五、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室
、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋，按該房
屋所應適用之標準單價 5 成核計房屋現值。
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十六、頂層樓梯房若其面積未超過 20 平方公尺者，不予計課。
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十七、房屋稅籍牌免予編訂，平面圖仍應繪製，於納稅義務人申請時，請
其提供，如未提供，應洽建管單位提供。
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十八、依據本單價表核算之房屋現值，不考慮獨立戶、中間戶或邊戶。
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十九、房屋構造別或用途別，在「臺中市房屋標準單價表」內未列入者，
比照「臺中市房屋用途相近歸類表」已列有之類似類目評定課徵，
無類似類目可資比照時，另行按實際之工料評估。
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二十、新建、增建、改建房屋其完成日期之認定，應以使用執照所載日期
為準，無使用執照者，以完工證明所載日期為準，無使用執照及完
工證明者，則以申報日為準，無使用執照及完工證明亦未申報者，
即以調查日為準。
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二十一、94 年 6 月 30 日以前完成及評定課稅之房屋，就本次修正第 6
點、11 點、12 點、13 點及 14 點之評價方式，均依本要點
規定自 94 年 7 月 1 日起調整。
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