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己規定地價之土地分割或合併時，依平均地權條例施行細則第二十四條、
二十五條規定，應分算分割或合併後各宗土地之當期公告現值，最近一次
申報地會及原規定地價或前次移轉現值 (〞原規定地價或前次移轉現值〞
以下簡稱為原地價) 且分割或合併後各宗土土也地價之總和，應與分割或
合併前之地價總額相等。其分算原如次：
壹 土地分割部分：
一 分算當期公告現值：
(一) 一般地價區段之土地分割：分割後各土地公告現值單價＝分割前該
宗土地公告現值單價。
(二) 跨越一般地價區段之土地分割：
1 分割後未跨越區段之宗地其公告現值單價＝分割後該宗土地所屬
地價區段之公告現值。
2 分割後仍跨越區段之宗地其公告現值單價
分割後該宗地所分割後該宗地坐落該
Σ (屬地價區段之公×區段之面積 )
告現值單價
＝────────────────────
分割後該宗土地之總面積
3 分割前宗地當期公告現值，如因計算坐落不同區段之面積不精確
，致依上述 1.2. 二項原則分算結果，分割前後之地價數不相等
，若其差額微小，可將差額撥歸予分割後面積最大之宗地，重行
核計該宗土地之公告現值單價。如差額太大，則應先行依照內政
部函頒「辦理更正公告地價、土地現值作業注意事項」規定，辦
理更正分割前該宗土地之當期公告現值後，再依上述 1.2. 規定
辦理分算。
(三) 繁榮街道路線價區段之土地分割：
1 分割後各宗土地臨街深度不變者：分算方法同 (一) 。
2 分割後各宗土地臨待深度變動者：
(1) 分割後各宗土地分別為非臨街地，及臨街地，而臨街地深度未
達裡地線者：分割後臨街地公告現值單價＝路線價×深度指數
：
分割後 分割前宗地公告 分割後臨街地公告
非臨街 現值總額 － 現值總額
地公告＝────────────────────
現值單 分割後非臨接地面積
價
(2) 分割後各宗土地分別為裡地，及臨街地，而臨街地深度超過裡
地線者：
分割後裡地公告現值單價＝裡地價單價
分割後 分割前宗地公告 分割後裡地公告
臨街地 現值總額 － 現值總額
公告現＝────────────────────
值單價 分割後臨接地面積
(3) 分割後土地筆數眾多 (假設有ｎ筆) ，地形複雜者，靈活運用
上述 (1)(2) 二項原則，擇容易計算者先行分算。如有數筆土
地之計算難易程度相同，則由面積較小者先行分算。
如此由簡入繁，由小而大，逐筆依本府函頒「臺中市繁榮街道
路線價區段宗地地價計算原則」規定計算其公告現值以訖第ｎ
－１筆。而留第ｎ筆土地 (即計算最繁複或面積最大者) ，依
下列公式計算其公告現值。
分割後 Σ分割後各宗土地
第ｎ筆 分割前宗地公 (ｎ筆除外) 公告
土地之 告現值總額 －現值總額
公告現＝────────────────
值單價 分割後第ｎ筆土地面積
(4) 分割後各宗土地分別為裡地，及臨街地，而臨街各宗地地之臨
街深度不同者：
分割 分割前宗 分割後里 分割後臨街
後裡 (地公告現 － 地公告現) × 各宗土地地
地公 值總額值 總額 價比例
告現＝ ──────────────────────
值單 分割後臨街各宗土地面積
價
分割後臨街 分割後各該臨街宗地價值總額
各宗土地地＝───────────────
價比例分割 後所有臨街宗地價值總額
(5) 依照前述 (1)(2)(3)(4) 項原則分算結果，分割後之宗地，其
公告現值單價和毗鄰土地差距過大，顯不相當者，改以下列公
式分算：
分割後分割前宗地公分割後該宗土地之地
各宗土 告現值總額 × 價比例
地公告＝────────────────
現值單 分割後該宗土地面積
價
分割後各宗 分割後各該宗地價值總額
土地地價比＝───────────────
例 分割後所有宗地價值總額
註：前開 (4)(5) 所稱「宗地價值」乃暫不考慮分割前後土地
地價不變原則，將分割後各宗土地視為互不相干之個別宗
地，依照本府函頒「繁榮街道路線價區段宗地地價計算原
則」規定計算所得之公告現值。
二 分算最近一次申報地價：
(一) 繁榮街道路線價區段之土地分割後宗地臨街深度不變者或一段地價
區段之土地分割：分割後各宗土地 (各所有權人) 最近一次申報地
價單價＝分割前宗地 (該所有權人) 最近一次申報地價單價。
(二) 繁榮街道路線價區段之土地分割後宗地臨街深度變動者或跨越區段
之土地分割：
分割後各宗土地 (各所有權人) 最近一次申報地價單價
分割前宗地 (該所有權分 割後各該宗土地地價比
人) 申報地價總額 × 例
＝───────────────────────────
分割後各該宗地 (該所有權人) 面積
分割後各分割後各該宗土地公告現值總額
該宗土地＝─────────────────────
地價比例分割前宗地公告現值總額
三 分算原地價：分算原則同二
貳 土地合併部分：
一 同一所有權人之不同宗土地合併：
(一) 分算當期公告現值：
1 合併前各宗土地公告現值均相同者：
合併後公告現值單價＝合併前各宗土地公告現值單價。
2 合併前各宗土地公告告現值不同者：
合併後該宗 Σ合併各宗土地公告現值總額
土地公告現 ＝ ───────────────
值單價 合併後該宗土地面積
(二) 分算最近一次申報地價：
1 合併前各宗土地最近一次申報地價單價相同者：
合併後該宗土地最近一次申報地價單價＝合併前各宗土地最近一
次申報地價單價。
2 合併前各宗土地最近一次申報地價單價不同者：
合併後該 Σ合併前各宗土地最近一次申報地價
宗土地最 總額
近一次申 ＝ ──────────────────
報地價單 合併後該宗土地面積
價
(三) 分算原地價並統一基期：
1 合併前各宗土地之原地價單價及基期均相同者：
合併後該宗土地之原地價單價＝合併前各宗土地之原地價單價。
合併後該宗土地之原地價基期＝合併前各宗土地之原地價基期。
2 合併前各宗土地之原地價單價不同，基期相同者：
合併後該宗Σ合併前各宗土地原地價總額
土地之原地＝─────────────────────
價單價合併後該宗土地面積
合併後該宗土地之原地價基期＝合併前各宗土地之原地價基期。
3 合併前各宗土地之原地價之基期不同者：
合併前各該宗土地原地價基
合併前各 期之物價指數
＝Σ (宗土地原) ×────────────
地價總額 合併前各宗土地原地價基期
中最近一次者之物價指數
合併後該宗土地之原地價基期＝合併前各宗土地原地價基期中最
近一次者。
二 同一所有權人之同宗土地持分合併：將合併前各該持分之最近一次申
報地價和原地價，比照一、 (二) 及一、 (三) 原則予以分算並統一
原地價基期。
三 不同所有權人且不同宗土地之合併：
(一) 分算當期公告現值：分算原則同一、 (一) 。
(二) 分算合併後各所有權人各宗土地之最近一次申報地價。
1 合併前後各所有權人土地價值相等，無視同移轉者：以人為單位
，比照一、 (二) 原則辦理分算。
2 合併前後各所有權人土地價值不相等，有視同移轉者：
(1) 土地價值減少者：合併後各所有權人最近一次申報地價總額
合併前該所有 合併後該所有
權人土地價值 － 權人土地價值
合併前該所有 總額 減少總額
＝權人最近一次 × ─────────────────
申報地價總額 合併前該所有權人土地價值總額
(2) 土地價值增加者：
合併後各所有權人最近一次申報地價總額＝合併前該所有權人
最近一次申報地價總額＋合併後土地價值減少者其最近一次申
報地價減少總額
(三) 分算原地價：
1 合併前後各所有權人土地價值相等，無視同移轉者：以人為單位
比照一、 (三) 原則辦理分算。
2 合併前後各所有權人土地價值不相等，有視同移轉者：
(1) 土地價值減少者：
分算原則比照 (二) 2.(1)
(2) 土地價值增加者：除分算原地價外，尚須統一其基期。
合併後各所有權人之原地價總額
＝合併前各所有權人原地價總額×該原地價基期之物價指數＋
合併後該所有權人土地值增加總額
合併後各宗土地原地價基期＝所有權移轉日期
註：同一所有權人參加合併之土地不止一筆，且其原地價基期
不一者，應先統一期基期。
參 共有物分割登記一般皆循二步驟進行，先辦理土地標示變更登記完竣
，再辦理所有權分割登記，各步驟之地價分算原則如下：
一 土地標示變更登記之地價分算原則同〞壹，土地分割部分〞
二 所有權分割登記之地價分算原則：
(一) 分算最近一次申報地價：
1 共有物分割前後，各所有權人之土地價值皆相等，無視同移轉者
：
所有權分割後所有權人之最近一次申報地價總額
＝土地標示變更前該所有權人之最近一次申報地價總額
2 期有物分割前後，各所有權人之土地價值不等，有視同移轉者：
(1) 土地值減少者：
所有權分割後各所有權人之最近一次申報地價總額
土地標示變 分割前該所 分割後該所有
更前該所有 有權人土地 － 權人土地價值
＝權人之最近 價值總額 減少總額
一次申報地 × ──────────────────
價總額 分割前該所有權人土地價值總額
(2) 土地價值增加者：
所有權分割後各所有權人之最近一次申報地價總額
＝土地標示變更前該所有權人之最近一次申報地價總額＋所有
分割後土地價值減少者其最近一次申報地價減少總額。
(二) 分算原地價：
1 共有物分割前後，各所有權人之土地價值總額恉相等，無視同移
轉者：
所有權分割後各所有權人原地價總額
＝土地標示變更前該所有權人原地價總額
2 共有物分割前後，各所有權人之土地價值不相等，有視移轉者：
(1) 土地價值減少者：
所有權分割後各所有權人原地價總額
土地標示 分割前該所有 分割後該所有權
變更前該 權人土地價值－人土地價值減少
所有權人 總額 總額
＝原地價總 ×─────────────────
額 分割前該該所有權人土地價值總額
(2) 土地價值增加者：除分算原地價外，尚須統一其基期：
所有權分割後各所有權人原地價總額
＝土地標示變更前該所有權人原地價總額×該原地價基期之物
價指數＋該所有權人土地價值增加總額。
所有權分割後各宗土地原地價基期＝所有權移轉日期。
註：1 共有物分割前，所有權人之土地不止一筆，且其原地價
基期不一者，應先統一其基期。
2 共有物分割後，各所有權人分得土地不止一筆者，先依
照上述原則分算分害後各該所有權人最近一次申報地價
及原地價總額，再將分算後之總額按各宗土地價值比例
分攤予分割後各宗土地，其結果即為各該所有權人於各
宗土地之最近一次申報地價或原地價總額。
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