|
一、本規定依地價調查估計規則（以下簡稱本規則）第二十四條第一項第
一款規定訂定。
|
|
二、地價調查估計作業程序如下：
（一）產製地價區段圖。
（二）調查地價實例。
（三）調查影響區段地價因素之資料。
（四）製作買賣或收益實例地價分布圖。
（五）劃分地價區段。
（六）填具地價區段勘查表。
（七）繪製地價區段圖。
（八）估計區段地價並填具區段地價估價報告表。
（九）召開公告土地現值（公告地價）調整作業說明會。
（十）擬定公告土地現值（公告地價）向市長及地價評議委員會簡報。
（十一）編造土地地價（現值）評議表。
（十二）評議及做成記錄。
（十三）計算宗地單位地價。
（十四）編造土地現值表（公告地價表）。
|
|
三、地價區段圖之產製依下列規定辦理：
（一）地價區段圖以電腦產製。
（二）地價區段圖上應以紅線標示地價區段界線，並註明區段號、區段地
價、主要街道及重要公共設施位置與名稱。
|
|
四、調查地價實例應依下列規定辦理：
（一）地價調查應以買賣實例為主，無買賣實例者，得調查收益實例。
（二）蒐集地價資料，其作業程序如下：
1.各地政事務所調查買賣或收益實例時，應指派熟悉土地估價人員
依下列規定調查土地買賣、交換、標售、拍賣、讓售、典押、租
賃、公證等資料。
（1）依土地現值申報書副聯，向當事人、四鄰、不動產估價師、不
動產經紀人員、地政士、開發機構等調查土地買賣、交換、設
定典權等價格資料。
（2）向公有土地管理機關調查公有土地標售、讓售等價格資料。
（3）向當地司法機關調查房地買賣、租賃之公證登記價格，與不動
產之拍賣價格資料。
（4）向金融機關調查有關不動產抵押之估價資料。
（5）向當事人、四鄰、不動產經紀人員調查房地租賃實際租額、押
租或保證金等資料。
（6）向稅捐機關調查公司或法人團體之土地或房地交易價格資料。
2.買賣實例如有本規則第七條情形之一，致價格明顯偏高或偏低者
，應先作適當之修正並依本規則第八條規定辦理。
3.本府地政處及地政事務所地價課長或主辦人員，應經常注意新聞
媒體刊載之房地出售、出租、頂讓及頂售房屋之分類廣告，並視
需要派員前往調查其實際價格，與鄰近土地之一般地價動態。
（三）編造、審核、整理買賣（收益）實例調查估價表，其作業程序如下
：
1.編造：
（1）調查所得地價資料，應隨時填載於買賣（收益）實例調查估價
表，並註明調查日期及加蓋職章。
（2）買賣實例調查估價表格式及填寫說明依本規則辦理。
2.審核：
（1）買賣（收益）實例調查估價表每個月彙整一次，送由課長、主
任審核，並加蓋職章註明審核日期。
（2）審核人員在審核時，除應注意買賣（收益）實例調查估價表內
應行填載之各欄有無遺漏外，並應就其資料之正確性詳予審核
；如對其資料有懷疑時，應即另行派員複查，經複查後認為原
調查正確，則複查人員應於「承辦員」欄位加蓋職章並註明複
查日期，反之應重製調查估價表連同原調查估價表一併送核。
（3）整理：審核確定之買賣（收益）實例調查估價表，應以區為單
位，將買賣實例、收益實例分開，分別逐年編流水號；裝訂成
冊，以供估計區段地價之用。
|
|
五、調查影響區段地價因素之資料，依下列規定辦理：
（一）應調查之資料：
指土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特
殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其
他影響因素等項。
（二）調查方法：
1.應調查之資料，由地價調查人員實地調查或勘查，其中土地使用
管制、土地改良（分為建築基地改良、農地改良、其他改良）資
料，應分別向本府都市發展處、建設處查詢。
2.調查影響區段地價所得之因素資料，應填載於地價區段勘查表。
|
|
六、製作買賣或收益實例地價分布圖，依下列規定辦理：
（一）以區（段）為單位，電腦產製地價分布圖，並標明地段別、主要街
道及重要公共設施位置與名稱。
（二）買賣（收益）實例地價之註記方法如下：
1.實例之土地正常單價得參照行政院主計處所發布之各年月為基期
之台灣地區消費者物價總指數調整至估價基準日（每年之九月一
日）之地價。
2.由作業單位視分布圖及地價區段範圍大小，於分布圖上相關或適
當位置加蓋方形戳記，並將實例之編號及單價填載於戳記內。
例如：
┌──┬─────┐
│編號│單價 │
├──┼─────┤
│ │ │
├──┼─────┤
│ │ │
├──┼─────┤
│ │ │
├──┼─────┤
│ │ │
└──┴─────┘
|
|
七、劃分地價區段，其方法、劃分原則及應注意事項如下：
（一）區段劃分之方法：
1.承辦員辦理實地勘查時，應攜帶地價區段圖（含地籍圖）、地價
分布圖及地價區段勘查表，斟酌地價之差異、當地土地使用管制
、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商
活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其他影響地價
因素，於地價區段圖（含地籍圖）上，將地價相近、地段相連、
情況相同或相近之土地劃為同一地價區段。
2.非建築用地中經依法允許局部集中作建築使用且其地價有顯著差
異時，應就該建築使用之土地單獨劃分地價區段。
3.都市計畫農業區、保護區之零星建築用地，或依規定應整體開發
而未開發之零星已建築用地，在同一區段範圍內，得將地價相近
且使用情形相同而地段不相連之零星建築用地，視為一個地價區
段另編區段號。
（二）區段劃分原則：地價區段按其所處位置、繁榮程度及地價高低情形
，分別依下列規定處理之：
1.繁榮街道路線價區段：指已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，
其地價與一般地價區段之地價有顯著差異者，得就具有顯著商業
活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形劃設之地價區段，
其劃分原則如下：
（1）地價區段界線以距離臨街線十八公尺之裡地線為準。
（2）繁榮街道路線價區段，原則上以每交叉道路口中心線為起訖。
但繁榮程度有顯著不同時，可劃分為兩個以上之區段。
（3）繁榮街道路線價區段，由各區主辦人員視實際情況擬定，經課
長及主任複勘後決定，必要時得提報地政處複查。
（4）繁榮街道路線價區段，如其中一部份繁榮程度有明顯變動者，
應衡酌實際情況，調整原劃分之區段。
2.一般路線價區段：指繁榮街道以外已開闢之道路，鄰接該道路之
土地，其地價顯著較高者，得於適當範圍劃設之地價區段；其適
當範圍應參考各該地區土地使用分區類別及一般之宗地深度予以
斟酌劃設。
3.一般區段：除繁榮街道路線區段及一般路線價區段以外之一般地
區，依劃分地價區段原則所劃設之地價區段。
4.公共設施保留地應單獨劃分地價區段。但其毗鄰之非公共設施保
留地均屬相同區段地價之地價區段時，得併入毗鄰之非公共設施
保留地劃為同一地價區段。
5.帶狀保留地穿越數個地價不同之區段時，應視二側非保留地地價
區段之不同，分段劃分地價區段。
6.地價區段之界線，應以道路、溝渠等自然界線或使用分區等使用
管制之界線為準。但情形特殊者，得以適當之地籍線為之。
（三）區段劃分應注意事項：
1.都市土地之使用分區為影響地價之主要因素，在劃分區段前，應
先確定是項資料有無變動，以合理劃定區段界線。
2.區段劃分時，承辦員務必親自至實地勘查其實際情況。
3.劃分區段應以土地利用價值及明顯地形、地物為主，土地界址為
輔；面積較大之宗地若利用價值有顯著差異時，宜劃為不同地價
區段，不宜完全遷就土地界址。
4.同一地價區段範圍內如有特殊之土地，應以紅色筆加以圈劃，作
為檢討時應否併為同一區段之參考，如情況相差不多，儘量避免
單獨將一、二筆土地另行劃分一區段，但其地勢與毗鄰土地顯不
相當，且地價有顯著差異者，應另行劃分區段。
5.流失地暫已失去使用價值，其地價與一般土地必然相差甚鉅，宜
勘查後另行劃地價區段。
6.繁榮街道路線價區段之裡地應單獨劃分地價區段。
7.都市計畫公共設施保留地，應依照平均地權條例施行細則第六十
三條及地價調查估計規則第十八條規定劃分地價區段。
（四）複查地價區段：課長以上人員於審核時，對於地價區段範圍調整之
地區，應前往實地複查。
|
|
八、填具地價區段勘查表：實地勘查地價區段後，應填具地價區段勘查表
，其用表格式及填寫說明依本規則之規定辦理。
|
|
九、繪製地價區段圖，依下列規定辦理：
地價區段劃分完竣且地價區段勘查表經核定後，地政事務所應繪製地
價區段圖一份，地價區段略圖二份，其作業程序如下：
（一）用圖：
1.地價區段圖：一年期一製為原則，如地價區段範圍未變動，得予
沿用，但不得超過三年，且需明確標示年期別。得選定適當比例
尺予以繪製。
2.地價區段略圖：其用圖比例尺由地政事務所自行斟酌實情繪製，
並註明區段號、區段地價、主要街道及重要公共設施位置與名稱
。
（二）繪製方法：
1.地價區段界線：以紅色實線表示。
2.區段號：以區為單位，繁榮街道路線價區段以紅色雙圈「◎」表
示，一般路線價區段及一般區段以紅色單圈「○」表示。
3.區段地價：區段略圖每一區段之上期地價，以藍色表示，當期所
擬訂之地價，以紅色表示，經評定之地價，以黑色表示，其數字
以阿拉伯數字表示。
4.區段略圖之校對及用印：區段略圖繪製完竣，應於校對無誤後，
於該圖背面由地政事務所承辦員、課長及主任蓋職章並註明公告
年期。送交本府地政處主辦人員、地價科長及處長核章，並加蓋
本府印信。
5.區段略圖摺法：以 A4 為準，並於摺妥後之正面加蓋有邊之戳記
，其格式詳附件一。
|
|
十、估計區段地價應依下列規定辦理：
（一）有買賣實例或收益實例估計正常單價之區段，以調整至估價基準日
之實例土地正常單價，求其中位數為各該區段之區段地價，並填具
區段地價估價報告表。
中位數，指土地正常單價調整至估價基準日之單價，由高而低依序
排列。其項數為奇數時，取其中項價格為中位數；其項數為偶數時
，取中間二項價格之平均數為中位數，實例為一個時，以該實例之
土地正常單價為中位數。
（二）無買賣實例及收益實例區段之區段地價之估計：
1.各地政事務所應依據內政部最新頒布之影響地價區域因素評價基
準製作轄內各區影響地價區域因素評議基準明細表。
2.無買賣實例及收益實例之區段，應於鄰近或適當地區選取二個以
上使用分區相同，且已依前項估計出區段地價之區段，作為基準
地價區段，按所屬各區影響地價區域因素評價基準明細表，修正
估計目標地價區段之區段地價。無法選取使用分區之基準地價區
段者，得以鄰近使用性質類似或其他地價區段之區段地價修正之
，並按區段填具區段地價估價報告表。
（三）都市計畫公共設施保留地地價之估計：應依據平均地權條例施行細
則第六十三條規定辦理。
（四）區段地價之計價：應以每平方公尺為計價單位，其地價之尾數依下
列規定計算：
1.區段地價每平方公尺單價在新臺幣一百元以下者，計算至個位數
，未達個位數四捨五入。
2.區段地價每平方公尺單價逾新臺幣一百元至一千元者，計算至十
位數，未達十位數四捨五入。
3.區段地價每平方公尺單價逾新臺幣一千元至十萬元者，計算至百
位數，未達百位數四捨五入。
4.區段地價每平方公尺單價逾新臺幣十萬元者，計算至千位數，未
達千位數四捨五入。
5.公共設施保留地之區段地價，其尾數計算至個位數，未達個位數
四捨五入。
（五）估計各區段之區段地價時，應注意毗鄰地區之平衡，其作業及協調
方式如下：
1.同區內各區段間或各地段間之平衡，由地區承辦員自行處理。
2.同一地政事務所轄區內各區間之平衡，應由該所主任負責處理。
3.不同地政事務所轄區或毗鄰縣市間之平衡，由地政處長負責協調
處理。
（六）區段地價估價報告表格式及填寫說明依本規則之規定辦理。
|
|
十一、召開公告土地現值（公告地價）調整作業說明會，應依下列規定辦
理：
（一）以本府統一舉辦說明會為原則。
（二）說明會召開時間、地點除函知有關機關團體外，並上網週知宣導
，歡迎土地所有權人及權利關係人踴躍參加。
（三）辦理單位應於說明會上說明地價調查、區段劃分、地價估計作業
情形及最近一期地價動態情況，供民眾了解並受理民眾意見。
（四）民眾或有關機關團體所提供之意見，應作成書面紀錄，供地價評
議委員會評議時之參據。
|
|
十二、本府地政處應擬定公告土地現值（公告地價）向市長及地價評議委
員會簡報下列事項：
（一）地價調查、區段劃分、地價估計等作業情形及其他相關統計圖、
表。
（二）最近一期地價動態情形及影響地價主要因素分析。
（三）公共建設及其鄰近土地地價調查情形。
（四）說明會民眾反應意見及研處情形。
（五）相鄰各市區間及市、縣間地價情形。
|
|
十三、編造土地地價（現值）評議表，應依下列規定辦理：
（一）劃分地價區段並估計區段地價完竣後，地政事務所應按估價結果
編造土地地價（現值）評議表，並詳加校對後，以區為單位裝訂
成冊，經主管課長、主任審核後，送本府地政處主辦人員、地價
科長及處長等核章。
（二）土地地價（現值）評議表格式詳附件二。
|
|
十四、評議及紀錄，應依下列規定辦理：
（一）地政事務所辦理估計區段地價完竣後，應依平均地權條例第十五
條或第四十六條規定送本府提交本市地價及標準地價評議委員會
評議。
（二）地價評議委員會評議時，本府應準備之資料如下：
1.會議提案資料。
2.土地地價（現值）評議表。
3.地價區段略圖。
（三）地價評議結束後，應作成紀錄並於土地地價（現值）評議表及地
價區段略圖封面應加蓋印信並敘明「地價及標準地價評議委員會
第０次會議評定」字樣。
（四）評議結果經核備後，市政府應將核定之地價區段略圖及土地地價
（現值）評議表各一份函送地政事務所，一份存檔。
|
|
十五、計算宗地單位地價應依下列規定辦理：
（一）評議結果應由地政事務所依土地登記複丈地價地用電腦作業系統
規範之規定，將區段地價輸入電腦，並列印區段地價資料，據以
計算宗地單位地價，必要時得列印宗地地價計算清冊。
（二）宗地單位地價之計算方法如下：
1.繁榮街道路線價區段之土地，應依本府函頒「臺中市繁榮街道
路線價區段宗地地價計算原則」之規定計算。
2.其他地價區段之土地，以區段地價作為宗地單位地價。
3.跨越二個以上地價區段之土地，分別按各該區段之面積乘以各
該區段地價之積之和，除以宗地面積作為宗地單位地價。
4.宗地單位地價應以每平方公尺新臺幣元表示，計算至個位數，
未達個位數四捨五入。
|
|
十六、編造土地現值表（公告地價表）依下列規定辦理：
1.地政事務所計算宗地單位地價後，應依內政部函頒土地登記複丈
地價地用作業系統規範規定之格式列印土地現值表，經承辦員詳
細校對無誤後，依所需份數印製，並按區別裝訂成冊，送本府加
蓋印信，作為公告閱覽用。
2.辦理重新規定地價時，應另行編造公告地價表，用表格式及編造
說明參照土地現值表格式及編造說明辦理，惟表內公告土地現值
表及公告現值等字應修正為公告地價表及公告地價。
|
|
十七、依本規定編造之各種圖、表，應由地政事務所派員妥慎保管，保管
者於離職時應列入移交。
|