臺中市政府主管法規共用系統

參、建物貢獻成本評估

七、建物貢獻成本依鑑價基準日之市場交易價格進行評估，項目如下：
    (一)歸墊主管機關已墊支之相關費用(以下簡稱共構歸墊費用) :
         1、共構歸墊費用包括主管機關墊付之土地開發基本設計費、捷
            運設施共構部分屬土地開發之細部設計及其施工費、變更設
            計及其施工費、監造費、地上物處理費、管理費或其他因土
            地開發產生之相關費用。
         2、執行機關應於投資人申報開工日前核算共構歸墊費用，倘屆
            時共構工程尚未完成竣工結算，執行機關應於權益分配協商
            完成前，依共構工程竣工結算金額再次核算共構歸墊費用，
            作為投資人實際歸墊及建物貢獻成本認列金額。
    (二)建物設計費用：按開發基地條件與設計規模，並參考省(市)建築
        師公會建築師業務章則第十一條規定評估設計費用。
    (三)建物建造費用：包括土木、機電空調、自動化、植栽及共構裝修
        等材料設備之施工、監造、管線申請、證照、雜項等直接費用及
        包含安衛環保、保險、品質管理、管理與利潤、加值型營業稅等
        間接費用，及其他屬投資人必須支付營建業者所需相關必要之工
        程費用。
    (四)利息費用：
         1、第一款所定共構歸墊費用屬一次性投入資金，本金分自有資
            金及借貸資金，採年息複利計算，依投資人申報開工日起算
            至投資契約書訂定之完工日期間計息。
         2、前二款所定建物設計及建造費用屬分段性投入資金，本金分
            自有資金與借貸資金，採年息二分之一複利計算，並依投資
            契約書訂定之施工期計息，分期開發之基地另計。
         3、前二目所定自有資金計息，以一年期之五大銀行平均定存利
            率為基準，借貸資金計息以五大銀行平均新承作資本支出貸
            款利率為基準。
    (五)投資人管理費：開發案投資人方案規劃、財務評估、風險分擔及
        分包廠商之管理、發包、雜項支出等，及其他屬投資人所需支付
        之土地開發管理費用。
    (六)其他經執行機關、投資人及土地所有權人共同認定所必要或須刪
        減之費用。