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一、臺中市政府都市發展局（以下簡稱都發局）為辦理活絡空閒住宅市場
執行計畫，進行空閒住宅修繕補助，特訂定本要點。 |
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二、依本要點申請補助者，每人以一戶住宅為限。 |
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三、申請人應具備下列條件：
（一）申請人應年滿二十歲，且無受監護宣告者。
（二）申請人應為該空閒住宅之房屋所有權人。若房屋為共有，應取得全
體共有人之同意。 |
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四、空閒住宅應符合下列條件：
（一）坐落於臺中市。
（二）建物登記謄本、建築物使用執照影本或建物權狀影本之主要用途登
記應含有住、住宅或公寓字樣。但經主管機關認定為實施建築管理
前已建造完成之建物，不在此限。前開文件其主要用途登記為空白
或未登記主要用途者，該建物之用途得以房屋稅單等足資認定該建
物為住宅使用之文件認定之。
（三）無人經常居住且未供其他用途使用者。
（四）具備獨立門牌之合法建築物。 |
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五、下列事項由都發局於臺中市政府及本市各區公所張貼公告，並由區公
所轉知各里辦公室公告周知：
（一）本要點。
（二）申請條件。
（三）受理申請期間及補助方式。
（四）計畫辦理戶數。
（五）補助額度上限。
（六）受理申請單位（並註明聯絡地址與電話）。
（七）申請書與應備文件資料。
（八）其他必要事項。 |
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六、受理申請期間截止時，當年度申請戶數未達計畫辦理戶數者，都發局
得視情形調整計畫辦理戶數或進行第二次公告。 |
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七、本要點補助程序分為五階段（詳附圖一）：
（一）公告與受理申請階段
申請人應於受理申請期間，檢具申請書與應備文件資料，以掛號郵寄或親
送至受理申請單位。
（二）申請條件審查階段
1.都發局就申請住宅修繕補助案件（以下簡稱申請案件）為條件審查，資
料未齊全者，應一次通知申請人於通知日起十五日內補正；屆期未補正
、經通知補正仍不符規定或條件不符本要點規定者，駁回其申請。
2.都發局必要時得就申請案件，進行實地查訪。
3.都發局應於受理申請期限屆滿之日起三十日內完成申請條件審查；必要
時，得再延長三十日。
（三）申請案件評選階段
申請條件審查合格者，以評點計分方式評選申請案件，並分為初選與複選
兩步驟：
1.申請案件初選（點數計分、排序）：
都發局於申請條件審查完畢後，依空閒住宅修繕補助評點基準表，就合格
之申請案件進行計分，並依統計之點數高低排序。
2.申請案件複選（受補助最低評點、受補助戶數、受補助金額、受補助修
繕項目與核定承諾租金）：
（1）都發局得設置評選委員會，遴選五至七位評選委員，並於申請案件
初選完成後召開評選會議，進行申請案件複選。評選委員依據空閒
住宅修繕補助評點基準表之點數，參照申請人所繳交之空閒住宅修
繕項目表，判定空閒住宅修繕補助受補助最低評點、受補助戶數、
受補助金額、受補助修繕項目與核定承諾租金。若有爭議，由評選
委員會評定之。
（2）申請案件複選完成後，公告複選合格名冊，並寄發空閒住宅修繕補
助合格通知。
（3）申請人如因最低評分相同致超過當年度計畫辦理戶數時，就評分相
同者，以公開、公平、公正之方式辦理抽籤。
（四）修繕施工與招租媒合階段
1.申請人應於收到空閒住宅修繕補助合格通知後九十日內，依核定之空
閒住宅修繕項目表內容與標準，覈實修繕施工完竣，並進行招租媒合
。
2.申請人進行修繕施工，若涉及申請建築許可或室內裝修許可之情況，
應依相關規定辦理。
3.媒合方式以都發局協助媒合為原則。如申請人自行招租者，應於施工
完竣前承報都發局核備，避免重複招租。
4.媒合對象應以中低所得家庭為優先，並不得為房屋所有權人本人或三
親等以內之親屬。所稱中低所得家庭，指依社會救助法所稱之低收入
戶與中低收入戶，或領有下列政府最近年度核發之租金補貼核定函之
一者：
（1）自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第十六條。
（2）低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法第四條。
（3）身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補助辦法第二條。
（4）其他法令相關租金補貼規定。
5.申請人應於施工完竣後十日內，繳交空閒住宅修繕竣工圖表與修繕費
用發票或收據，提請都發局備查。修繕費用超過受補助額度時，其超
過部分由申請人自行負擔；修繕費用低於受補助額度時，以實際修繕
竣工費用分期給付之。
6.對於完工後之受補助住宅，都發局應於申請人繳交空閒住宅修繕竣工
圖表與修繕費用發票或收據後，三十日內進行修繕竣工檢核。
7.經都發局竣工檢核合格者，寄發修繕竣工檢核合格通知。檢核未通過
者，應於收到未通過之通知後六十日內改善並通過檢核。其未通過之
改善費用由申請人自行負擔，改善通過後始撥付第一期修繕補助款項
。
（五）媒合出租完成階段
1.申請人應於收到修繕竣工檢核合格通知後，九十日內完成媒合住宅出
租，並辦理房屋租賃契約公證，辦理公證費用由申請人負擔。
2.受補助住宅媒合出租之租賃期間至少三年，三年內申請人非因法定原
因，不得收回住宅或改變用途。三年期滿後，申請人得自行處理。
3.申請人於租賃期間，如因不可歸責於申請人之事由終止租約者，由都
發局協助媒合新承租人，補足三年之租賃期間。
4.申請人於租賃期間，如發生租約終止或變更承租人等情事，應主動通
報都發局。都發局必要時，得就申請案件進行查核。
5.申請人應於租賃期間，以核定承諾租金出租予媒合對象。 |
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八、申請人應於下列階段分別檢附應備文件資料，於繳交期限內，向都發
局提出申請（詳附圖二）：
（一）公告與受理申請階段（繳交期限：受理申請期間內）
1.空閒住宅修繕補助申請書（詳附件一）。
2.空閒住宅證明文件（最近一期電費帳單，且二個月內每月平
均用電度數低於六十度。）
3.房屋共有人同意書（房屋為共有時才需繳交）（詳附件二）。
4.空閒住宅修繕補助評點基準表（詳附件三）。
5.空閒住宅修繕項目表（詳附件四）。
6.空閒住宅修繕補助切結書（詳附件五）。
7.媒合租賃委託書（申請人已媒合中低所得家庭承租人者無須
繳交）（詳附件六）。
8.已媒合對象之中低所得家庭資格認定文件（申請人已媒合中
低所得家庭承租人者才需繳交）。
9.辦理空閒住宅修繕補助作業提供個人資料同意書（詳附件七）。
10.戶口名簿影本或最近三十日內之現戶全戶戶籍謄本乙份。
11.身分證影本乙份。
12.建物登記謄本、建築物使用執照影本、建物權狀影本或合法房
屋證明乙份。
13.申請人郵局存摺封面影本。
14.空閒住宅修繕竣工圖表-施工前照片（詳附件八）。
（二）修繕施工與招租媒合階段（繳交期限：施工完竣後十日內）
1.空閒住宅修繕竣工圖表-施工後照片（詳附件八）。
2.修繕費用發票或收據。
（三）媒合出租完成階段（繳交期限：申請人收到修繕竣工檢核合格通知
後九十日內）
房屋租賃契約公證書本與房屋租賃契約之影本。
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九、修繕補助款項撥付方式，採二期撥付：
（一）第一期撥付百分之四十：都發局自寄發修繕竣工檢核合格通知
後，撥付第一期修繕補助款項。
（二）第二期撥付百分之六十：都發局於申請人繳交房屋租賃契約公
證書本與房屋租賃契約之影本後，撥付第二期修繕補助款項。 |
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十、有下列情形之一者，停止修繕補助，並於事實發現日起三十日內
繳還已領取之補助款項：
（一）經查應備文件資料有虛偽不實情事。
（二）受補助住宅通過修繕竣工檢核後，因可歸責於申請人之事由，
未於九十日內完成媒合住宅出租及辦理房屋租賃契約公證。
（三）申請人於租賃契約簽約日起三年內收回住宅、改變用途或提高
核定承諾租金。
（四）申請人將受補助住宅出租予房屋所有權人本人或三親等以內之
親屬。
（五）其他違反法令或本要點之規定。 |
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十一、本要點規定之期日，採日曆天（星期例假日、國定假日或其
他休息日均計入）計算。履行期間自指定之日起算者，應將
當日算入；履行期間自指定之日前後起算者，當日不計入。 |
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十二、應備文件資料以掛號郵件寄達者，其截止日之認定以郵戳為
憑；其郵戳日期無法辨認者，推定投郵時間為收件前三日。 |
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十三、本要點所需之書表格式，由都發局定之。 |
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十四、本要點若有其他未詳盡事宜，都發局得另行補充公布。
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