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一、臺中市政府（以下簡稱本府）為執行公寓大廈管理條例第四十七條至
第五十條規定之裁處，特訂定本基準。
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二、公寓大廈管理條例第四十七條至第五十條規定之裁處基準如下表：
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│裁處│違反事實 │法條│法定罰鍰│裁處基準（新臺幣） │
│對象│ │依據│額度（新├───┬───┬───┤
│ │ │ │臺幣單位│第一次│第二次│第三次│
│ │ │ │：元） │ │ │及以上│
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│區分│違反第二十│第四│三千元以│三千元│九千元│一萬五│
│所有│五條或第二│十七│上一萬五│並限期│並限期│千元並│
│權人│十八條所定│條第│千元以下│三十日│三十日│限期三│
│會議│之召集義務│一款│罰鍰。 │內改善│內改善│十日內│
│召集│者 │ │ │或履行│或履行│改善或│
│人、│ │ │ │義務、│義務、│履行義│
│起造│ │ │ │職務，│職務，│務、職│
│人或│ │ │ │屆期不│屆期不│務屆期│
│臨時│ │ │ │改善或│改善或│不改善│
│召集│ │ │ │不履行│不履行│或不履│
│人 │ │ │ │者，得│者，得│行者，│
│ │ │ │ │連續處│連續處│得連續│
│ │ │ │ │罰 │罰 │處罰 │
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│住戶│1.任意棄置│第四│三千元以│三千元│九千元│一萬五│
│ │ 垃圾、排│十七│上一萬五│並限期│並限期│千元 │
│ │ 放各種污│條第│千元以下│二十日│二十日│並限期│
│ │ 染物、惡│二款│罰鍰。 │內改善│內改善│二十日│
│ │ 臭物質或│ │ │或履行│或履行│內改善│
│ │ 發生喧囂│ │ │義務、│義務、│或履行│
│ │ 、振動及│ │ │職務，│職務，│義務、│
│ │ 其他與此│ │ │屆期不│屆期不│職務，│
│ │ 相類之行│ │ │改善或│改善或│屆期不│
│ │ 為。（第│ │ │不履行│不履行│改善或│
│ │ 十六條第│ │ │者，得│者，得│不履行│
│ │ 一項） │ │ │連續處│連續處│者，得│
│ │2.飼養動物│ │ │罰 │罰 │連續處│
│ │ ，妨礙公│ │ │ │ │罰 │
│ │ 共衛生、│ │ │ │ │ │
│ │ 公共安寧│ │ │ │ │ │
│ │ 及公共安│ │ │ │ │ │
│ │ 全；或違│ │ │ │ │ │
│ │ 反法令、│ │ │ │ │ │
│ │ 規約禁止│ │ │ │ │ │
│ │ 飼養之規│ │ │ │ │ │
│ │ 定。（第│ │ │ │ │ │
│ │ 十六條第│ │ │ │ │ │
│ │ 四項） │ │ │ │ │ │
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│區分│1.於維護、│第四│三千元以│三千元│九千元│一萬五│
│所有│ 修繕專有│十七│上一萬五│並限期│並限期│千元 │
│權人│ 部分、約│條第│千元以下│二十日│二十日│並限期│
│或住│ 定專用部│三款│罰鍰。 │內改善│內改善│二十日│
│戶 │ 分或行使│ │ │或履行│或履行│內改善│
│ │ 其權利時│ │ │義務、│義務、│或履行│
│ │ ，妨害其│ │ │職務，│職務，│義務、│
│ │ 他住戶之│ │ │屆期不│屆期不│職務，│
│ │ 安寧、安│ │ │改善或│改善或│屆期不│
│ │ 全及衛生│ │ │不履行│不履行│改善或│
│ │ ，經通知│ │ │者，得│者，得│不履行│
│ │ 限期改善│ │ │連續處│連續處│者，得│
│ │ 屆期不改│ │ │罰 │罰 │連續處│
│ │ 善者。（│ │ │ │ │罰 │
│ │ 第六條第│ │ │ │ │ │
│ │ 一項第一│ │ │ │ │ │
│ │ 款） │ │ │ │ │ │
│ │2.拒絕他住│ │ │ │ │ │
│ │ 戶因維護│ │ │ │ │ │
│ │ 、修繕專│ │ │ │ │ │
│ │ 有部分、│ │ │ │ │ │
│ │ 約定專用│ │ │ │ │ │
│ │ 部分或設│ │ │ │ │ │
│ │ 置管線，│ │ │ │ │ │
│ │ 必須進入│ │ │ │ │ │
│ │ 或使用其│ │ │ │ │ │
│ │ 專有部分│ │ │ │ │ │
│ │ 或約定專│ │ │ │ │ │
│ │ 用部分時│ │ │ │ │ │
│ │ ，經通知│ │ │ │ │ │
│ │ 限期改善│ │ │ │ │ │
│ │ 屆期不改│ │ │ │ │ │
│ │ 善者。（│ │ │ │ │ │
│ │ 第六條第│ │ │ │ │ │
│ │ 一項第二│ │ │ │ │ │
│ │ 款） │ │ │ │ │ │
│ │3.拒絕管理│ │ │ │ │ │
│ │ 負責人或│ │ │ │ │ │
│ │ 管理委員│ │ │ │ │ │
│ │ 會因維護│ │ │ │ │ │
│ │ 、修繕共│ │ │ │ │ │
│ │ 用部分或│ │ │ │ │ │
│ │ 設置管線│ │ │ │ │ │
│ │ ，必須進│ │ │ │ │ │
│ │ 入或使用│ │ │ │ │ │
│ │ 其專有部│ │ │ │ │ │
│ │ 分或約定│ │ │ │ │ │
│ │ 專用部分│ │ │ │ │ │
│ │ 時，經通│ │ │ │ │ │
│ │ 知限期改│ │ │ │ │ │
│ │ 善屆期不│ │ │ │ │ │
│ │ 改善者。│ │ │ │ │ │
│ │ （第六條│ │ │ │ │ │
│ │ 第一項第│ │ │ │ │ │
│ │ 三款） │ │ │ │ │ │
│ │4.於維護、│ │ │ │ │ │
│ │ 修繕專有│ │ │ │ │ │
│ │ 部分、約│ │ │ │ │ │
│ │ 定專用部│ │ │ │ │ │
│ │ 分或設置│ │ │ │ │ │
│ │ 管線，必│ │ │ │ │ │
│ │ 須使用共│ │ │ │ │ │
│ │ 用部分時│ │ │ │ │ │
│ │ ，未經管│ │ │ │ │ │
│ │ 理負責人│ │ │ │ │ │
│ │ 或管理委│ │ │ │ │ │
│ │ 員會之同│ │ │ │ │ │
│ │ 意為之，│ │ │ │ │ │
│ │ 經通知限│ │ │ │ │ │
│ │ 期改善屆│ │ │ │ │ │
│ │ 期不改善│ │ │ │ │ │
│ │ 者。（第│ │ │ │ │ │
│ │ 六條第一│ │ │ │ │ │
│ │ 項第四款│ │ │ │ │ │
│ │ ） │ │ │ │ │ │
│ │5.違反其他│ │ │ │ │ │
│ │ 法令或規│ │ │ │ │ │
│ │ 約規定事│ │ │ │ │ │
│ │ 項，經通│ │ │ │ │ │
│ │ 知限期改│ │ │ │ │ │
│ │ 善屆期不│ │ │ │ │ │
│ │ 改善者。│ │ │ │ │ │
│ │ （第六條│ │ │ │ │ │
│ │ 第一項第│ │ │ │ │ │
│ │ 五款） │ │ │ │ │ │
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│管理│1.未善盡督│第四│一千元以│一千元│三千元│五千元│
│負責│ 促第十七│十八│上五千元│並限期│並限期│並限期│
│人、│ 條所定住│條第│以下罰鍰│三十日│三十日│三十日│
│主任│ 戶投保責│一、│。 │內改善│內改善│內改善│
│委員│ 任保險之│二、│ │或履行│或履行│或履行│
│或管│ 義務者。│四款│ │義務、│義務、│義務、│
│理委│2.無正當理│ │ │職務，│職務，│職務，│
│員 │ 由未執行│ │ │屆期不│屆期不│屆期不│
│ │ 第二十二│ │ │改善或│改善或│改善或│
│ │ 條所定促│ │ │不履行│不履行│不履行│
│ │ 請改善或│ │ │者，得│者，得│者，得│
│ │ 訴請法院│ │ │連續處│連續處│連續處│
│ │ 強制遷離│ │ │罰 │罰 │罰 │
│ │ 或強制出│ │ │ │ │ │
│ │ 讓該區分│ │ │ │ │ │
│ │ 所有權之│ │ │ │ │ │
│ │ 職務者。│ │ │ │ │ │
│ │3.無正當理│ │ │ │ │ │
│ │ 由未執行│ │ │ │ │ │
│ │ 第三十六│ │ │ │ │ │
│ │ 條第一款│ │ │ │ │ │
│ │ 、第五款│ │ │ │ │ │
│ │ 至第十二│ │ │ │ │ │
│ │ 款所定之│ │ │ │ │ │
│ │ 職務，顯│ │ │ │ │ │
│ │ 然影響住│ │ │ │ │ │
│ │ 戶權益者│ │ │ │ │ │
│ │ 。 │ │ │ │ │ │
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│管理│無正當理由│第四│一千元以│一千元│三千元│五千元│
│負責│違反第三十│十八│上五千元│並限期│並限期│並限期│
│人、│五條規定者│條第│以下罰鍰│十日內│十日內│十日內│
│主任│。 │三款│。 │改善或│改善或│改善或│
│委員│ │ │ │履行義│履行義│履行義│
│或管│ │ │ │務、職│務、職│務、職│
│理委│ │ │ │務，屆│務，屆│務，屆│
│員 │ │ │ │期不改│期不改│期不改│
│ │ │ │ │善或不│善或不│善或不│
│ │ │ │ │履行者│履行者│履行者│
│ │ │ │ │，得連│，得連│，得連│
│ │ │ │ │續處罰│續處罰│續處罰│
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│區分│1.對專有部│第四│四萬元以│四萬元│十二萬│二十萬│
│所有│ 分之利用│十九│上二十萬│並限期│元並限│元 │
│權人│ 違反第五│條第│元以下罰│三十日│期三十│並限期│
│ │ 條規定者│一項│鍰。 │內改善│日內改│三十日│
│ │ 。 │第一│ │或履行│善或履│內改善│
│ │2.違反第十│款、│ │義務，│行義務│或履行│
│ │ 八條第一│第六│ │屆期不│，屆期│義務，│
│ │ 項第二款│款 │ │改善或│不改善│屆期不│
│ │ 規定未繳│ │ │不履行│或不履│改善或│
│ │ 納公共基│ │ │者，得│行者，│不履行│
│ │ 金者。 │ │ │連續處│得連續│者，得│
│ │ │ │ │罰 │處罰 │連續處│
│ │ │ │ │ │ │罰 │
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│住戶│1.違反第八│第四│四萬元以│四萬元│十二萬│二十萬│
│ │ 條第一項│十九│上二十萬│並限期│元並限│元並限│
│ │ 或第九條│條第│元以下罰│三十日│期三十│期三十│
│ │ 第二項關│一項│鍰。 │內改善│日內改│日內改│
│ │ 於公寓大│第二│ │或履行│善或履│善或履│
│ │ 廈變更使│、三│ │義務，│行義務│行義務│
│ │ 用限制規│、五│ │屆期不│，屆期│，屆期│
│ │ 定，經制│款 │ │改善或│不改善│不改善│
│ │ 止而不遵│ │ │不履行│或不履│或不履│
│ │ 從者。 │ │ │者，得│行者，│行者，│
│ │2.違反第十│ │ │連續處│得連續│得連續│
│ │ 五條第一│ │ │罰 │處罰 │處罰 │
│ │ 項規定擅│ │ │ │ │ │
│ │ 自變更專│ │ │ │ │ │
│ │ 有或約定│ │ │ │ │ │
│ │ 專用之使│ │ │ │ │ │
│ │ 用者。 │ │ │ │ │ │
│ │3.違反第十│ │ │ │ │ │
│ │ 七條所定│ │ │ │ │ │
│ │ 投保責任│ │ │ │ │ │
│ │ 保險之義│ │ │ │ │ │
│ │ 務者。 │ │ │ │ │ │
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│住戶│違反第十六│第四│四萬元以│四萬元│十二萬│二十萬│
│ │條第二項或│十九│上二十萬│並限期│元並限│元並限│
│ │第三項規定│條第│元以下罰│二十日│期二十│期二十│
│ │者。 │一項│鍰。 │內改善│日內改│日內改│
│ │ │第四│ │或履行│善或履│善或履│
│ │ │款 │ │義務，│行義務│行義務│
│ │ │ │ │屆期不│，屆期│，屆期│
│ │ │ │ │改善或│不改善│不改善│
│ │ │ │ │不履行│或不履│或不履│
│ │ │ │ │者，得│行者，│行者，│
│ │ │ │ │連續處│得連續│得連續│
│ │ │ │ │罰 │處罰 │處罰 │
├──┼─────┼──┼────┼───┼───┼───┤
│管理│違反第二十│第四│四萬元以│四萬元│十二萬│二十萬│
│負責│條所定之公│十九│上二十萬│並限期│元並限│元並限│
│人、│告或移交義│條第│元以下罰│三十日│期三十│期三十│
│主任│務者。 │一項│鍰。 │內改善│日內改│日內改│
│委員│ │第七│ │或履行│善或履│善或履│
│或管│ │款 │ │義務，│行義務│行義務│
│理委│ │ │ │屆期不│，屆期│，屆期│
│員 │ │ │ │改善或│不改善│不改善│
│ │ │ │ │不履行│或不履│或不履│
│ │ │ │ │者，得│行者，│行者，│
│ │ │ │ │連續處│得連續│得連續│
│ │ │ │ │罰 │處罰 │處罰 │
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│起造│違反第五十│第四│四萬元以│四萬元│十二萬│二十萬│
│人或│七條或第五│十九│上二十萬│並限期│元並限│元並限│
│建築│十八條規定│條第│元以下罰│三十日│期三十│期三十│
│業者│者。 │一項│鍰。 │內改善│日內改│日內改│
│ │ │第八│ │或履行│善或履│善或履│
│ │ │款 │ │義務 │行義務│行義務│
│ │ │ │ │ │，屆期│，屆期│
│ │ │ │ │ │不改善│不改善│
│ │ │ │ │ │或不履│或不履│
│ │ │ │ │ │行者，│行者，│
│ │ │ │ │ │得連續│得連續│
│ │ │ │ │ │處罰 │處罰 │
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│從事│未經領得登│第五│勒令其停│勒令停│勒令停│勒令停│
│公寓│記證、認可│十條│業或停止│業或停│業或停│業或停│
│大廈│證或經廢止│ │執行業務│止執行│止執行│止執行│
│管理│登記證、認│ │，並處新│業務並│業務並│業務並│
│維護│可證而營業│ │臺幣四萬│處四萬│處十二│處二十│
│業務│，或接受公│ │元以上二│元 │萬元 │萬元 │
│之管│寓大廈管理│ │十萬元以│ │ │ │
│理維│委員會、管│ │下罰鍰。│ │ │ │
│護公│理負責人或│ │ │ │ │ │
│司或│區分所有權│ │ │ │ │ │
│管理│人會議決議│ │ │ │ │ │
│服務│之委任或僱│ │ │ │ │ │
│人員│傭執行公寓│ │ │ │ │ │
│ │大廈管理維│ │ │ │ │ │
│ │護服務業務│ │ │ │ │ │
│ │者。（第四│ │ │ │ │ │
│ │十二條） │ │ │ │ │ │
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│備註： │
│一、情節重大或特殊案件，經依行政罰法第十八條規定審酌並簽│
│ 奉本府核定者，得減輕或加重。 │
│二、公寓大廈管理條例第六條、第九條、第十五條、第十六條、│
│ 第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十│
│ 九條所定主管機關應處理事項，本府已委任本市各區區公所│
│ 辦理。區公所於必要時，得邀集相關單位辦理會勘。 │
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