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一、臺中市政府（以下簡稱本府）為辦理臺中都會區大眾捷運系統土地開
發，特訂定本要點。
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二、本要點之主管機關為本府，執行單位為本府交通處。
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三、本要點用語定義如下：
（一）捷運設施用地：指依都市計畫或區域計畫劃定為捷運設施使用之土
地。
（二）毗鄰地區土地︰指有下列情形之一之土地：
1.與捷運設施用地相連接者。
2.與捷運設施用地在同一街廓內，且能與捷運設施用地連成同一建
築基地者。
3.與捷運設施用地相鄰之街廓，而以地下道或陸橋相連通者。
（三）開發用地：指大眾捷運系統路線、場、站土地及其毗鄰地區之土地
，經本府核定為土地開發之土地。
（四）自行開發：指本府自行開發開發用地，以有效利用土地資源之不動
產興闢事業。
（五）聯合開發：指本府與私人或團體合作開發開發用地，以有效利用土
地資源之不動產興闢事業。
（六）土地所有人：指開發用地範圍內之私有土地所有人及公有土地所有
人。
（七）原建物所有人：指位於捷運設施用地內之私有土地上僅有合法建築
物而無土地所有權之建築物所有人。
（八）價購協議書：指本府與開發用地之私有土地所有人簽訂之臺中都會
區大眾捷運系統開發所需土地協議價購文件。
（九）土地開發投資契約書：指本府與核定投資申請人簽訂之土地開發投
資文件。
（十）補償基準日：指開發用地地上物拆遷及土地徵收之補償條件，以該
開發用地同一徵收路線之捷運設施用地辦理地上物拆遷或土地徵收
公告期滿之第十五日。
（十一）連通：指土地開發建築物以通道或其他設施與大眾捷運系統或地
下街連通者。
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四、本府、開發用地轄區地方政府或鄉、鎮、縣轄市舉辦捷運設施用地都
市計畫說明會時，交通處應配合公開說明已劃定之開發用地及土地開
發相關權益事項。
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五、開發用地以聯合開發方式辦理者，其作業程序如下：
（一）開發用地之擬定及核定。
（二）與土地所有人協議價購。
（三）簽訂價購協議書。
（四）本府核定土地開發相關事項。
（五）甄選土地開發投資人。
（六）簽訂土地開發投資契約書。
（七）管理土地開發合約。
（八）監督土地開發建物之營運管理。
（九）連通申請案件之處理。
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六、本府於擬定開發用地時，應考量下列因素：
（一）與捷運工程完工通車營運時程之配合。
（二）面積規模是否達開發效益。
（三）對鄰近土地利用之影響。
（四）當地都市計畫及發展情形。
（五）其他相關因素。
未經本府擬定為開發用地者，土地所有人得擬定開發範圍報本府核定
為開發用地。
本府為審查前項申請案件得訂定相關作業須知。
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七、開發用地範圍內之私有土地，由本府依臺中市臺中都會區大眾捷運系
統開發土地協議價購優惠辦法（以下簡稱優惠優惠辦法）與土地所有
人辦理協議價購，對於協議不成之土地，本府得依法報請徵收。
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八、開發用地範圍內屬捷運設施用地者，其地上物拆遷處理，依當地舉辦
公共工程拆遷補償之相關法令規定辦理。
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九、本府應通知開發用地範圍內之土地所有人限期提供土地及相關文件，
並簽訂價購協議書。
開發用地範圍內之土地有下列情事之一者不予簽訂價購協議書，依法
徵收或撥用取得該土地：
（一）有預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記或其他依法律禁止
處分之登記尚未塗銷者。
（二）有典權、地上權、地役權、耕作權或永佃權登記尚未塗銷者。
（三）有抵押權登記尚未塗銷者。但土地所有人選擇依優惠辦法規定不領
取協議價購款，且各順位抵押權之擔保債權總金額未超過土地徵收
補償費百分之八十，經專案簽報本府核定者，不在此限。
（四）各順位抵押權之擔保債權總金額未超過土地徵收補償費百分之八十
，但未提出權利人所出具之申請拆除執照、建造執照、土地分割、
合併及移轉等各種同意書。
（五）土地所有人與原建物所有人未達成拆遷安置協議者。
（六）土地訂有耕地三七五租約時，土地所有人未提出補償承租人之證明
文件者。
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十、為辦理各開發用地之興建，有關開發用地範圍、土地使用分區管制規
定或構想、建物設計指導原則（含捷運設施需求及設計）、開發時程
及其他有關土地開發事項，應由本府公告實施。
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十一、土地開發投資人甄選須知由本府訂定。
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十二、甄選土地開發投資人之作業程序如下：
（一）符合優惠辦法第十條規定之原單一土地所有人應於價購協議書規定
期限內向本府書面表達投資意願。逾期視為放棄優先投資申請。申
請人應提送文件之相關證明或程式有欠缺者，依本府書面通知期限
內補正。
（二）前款土地所有人提出投資申請書並經審查通過後，依本府書面通知
函內規定期限購買甄選文件。應提送文件依甄選須知規定得予補正
者，依本府書面通知期限內補正。
（三）無優惠辦法第十一條規定之適用者，即公告徵求投資人。
（四）甄選投資人作業依臺中市政府甄選臺中都會區大眾捷運系統土地開
發投資人須知及相關規定辦理。
（五）簽訂土地開發投資契約書。
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十三、土地開發之權益分配，應由投資人於申請建造執照前依建築設計相
關資料與本府協議分配比值及各樓層區位之價值。
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十四、土地開發以區分所有方式進行分配時，由本府及投資人各依第前點
協議結果，進行選定土地開發建築物之樓層及區位，土地持分則依
實際分得各區分所有權建築物樓地板面積占全部建築物總樓地板面
積（含捷運設施面積）之比例共有持分該開發用地。
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十五、土地開發以持股方式或共同持有建築物及土地時，由本府及投資人
依第十三點協議結果，按比例持有之。
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十六、投資人應依本府核定之土地開發計畫內容完成建築設計圖說，經本
府同意後，始得申請建造執照，並出資興建土地開發建築物，完成
後交付予本府。
前項設計不可妨礙捷運系統之施工及營運，投資人並應提出施工計
畫送本府審查同意。
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十七、投資人委託地政士辦理土地複丈、鑑界、土地合併登記、土地所有
權移轉、建物所有權第一次測量與登記、房屋稅籍設立及其他相關
事項前，應檢具地政士資格文件送請本府同意。
前項地政作業除投資人與本府另有約定者外，依下列規定辦理：
（一）土地合併登記時間，於土地開發建築物興建至一樓樓地板完成時
辦理。
（二）土地所有權移轉、建物所有權第一次測量、登記及房屋稅籍設立
作業，於取得土地開發建築物使用執照後辦理。
本府應配合地政士辦理產權登記時程，通知依協議價購優惠辦法規
定得分回或優先承購開發後之公有不動產者，依期限提出應備證件
。
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十八、土地開發建築物中之捷運設施及公共設施使用部分，分別由本府及
各該公共設施管理機關各自負責管理維護。其他部分之建物，依本
府核准之土地開發計畫或管理章程規定辦理。
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十九、土地開發建築物之營運管理，屬統一經營者，投資人應於建物申請
使用執照前將營運人之營運資格證明文件提送本府審核通過後，併
同營運人與本府簽訂營運契約書，並應自該契約送達投資人之日起
四十五日內繳交營運保證金。
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二十、土地開發建築物與捷運系統或地下街有連通規劃者，依土地開發計
畫辦理，未預留連通者，擬與捷運設施或地下街連通，應依相關規
定向本府提出申請，並經本府核定後辦理。
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二十一、連通申請如經過他人土地或建築物接通時，申請人應取得所經過
之土地及建築物所有權人之同意，並提供公共通行所需通道空間
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二十二、連通之通道穿越公共設施用地並供公共通行使用者，應於興建完
成後將該部分之產權捐贈當地地方政府，並由本府或委由申請人
自行管理維護，其維護費由連通申請人負擔。
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二十三、連通通道非經本府核准不得任意拆除或封閉。
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