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一 臺中縣政府 (以下簡稱本府) 為處理違反不動產經紀業管理條例 (以
下簡稱本條例) 第二十九條及第三十二條規定事件，依循適當原則予
以有效之裁處，建立行政執行之公平性，減少行政罰爭議及訴願之行
政成本，提昇公信力，特訂定本基準。
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二 本府處理違反本條例第二十九條及第三十二條規定事件；其統一裁罰
基準如下表：
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│項│違 規 事 項│法條依據│法定罰鍰額度 (│統一裁罰基準 (│
│次│ │ (不動產│新臺幣：元) 或│新臺幣：元) │
│ │ │經紀業管│其他處罰 │ │
│ │ │理條例) │ │ │
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│壹│一 經紀業未於│第二十九│一 限期改正。│一 限期改正：│
│ │ 經紀人到職│條第一項│二 處三萬元以│ 經查獲違反│
│ │ 之日起十五│第一款、│ 上十五萬元│ 本項規定時│
│ │ 日內，造具│第二項 │ 以上罰鍰。│ ，限期於文│
│ │ 名冊報請所│ │三 限期改正而│ 到十五日內│
│ │ 在地之主管│ │ 未改正者，│ 改正。 │
│ │ 機關層報中│ │ 應連續處罰│二 罰鍰：經本│
│ │ 央主管機關│ │ 。 │ 府書面通知│
│ │ 備查，異動│ │ │ 限期改正而│
│ │ 時，亦同。│ │ │ 逾期未改正│
│ │ (第十二條│ │ │ 者，處三萬│
│ │ ) │ │ │ 元罰鍰並再│
│ │二 經紀業未將│ │ │ 限期於十五│
│ │ 其仲介或代│ │ │ 日內改正：│
│ │ 銷相關證照│ │ │ 屆期仍未改│
│ │ 及許可文件│ │ │ 正者，按次│
│ │ 連同經紀人│ │ │ (以十五日│
│ │ 證書揭示於│ │ │ 為一次) 依│
│ │ 營業處明顯│ │ │ 本項罰鍰金│
│ │ 之處；其為│ │ │ 額連續處罰│
│ │ 加盟經營者│ │ │ 至其改正為│
│ │ ，未一併標│ │ │ 止。 │
│ │ 明者。 (第│ │ │三 本項之裁罰│
│ │ 十八條) │ │ │ 基準以同一│
│ │三 經營仲介業│ │ │ 違規情事為│
│ │ 務者未揭示│ │ │ 原則；違規│
│ │ 報酬標準及│ │ │ 事件有二種│
│ │ 收取方式於│ │ │ 以上者，屬│
│ │ 營業處所明│ │ │ 各決意下之│
│ │ 顯之處。 (│ │ │ 複數行為，│
│ │ 第二十條) │ │ │ 依本項裁罰│
│ │四 經紀業拒絕│ │ │ 基準分別處│
│ │ 主管機關檢│ │ │ 罰。 │
│ │ 查業務。 (│ │ │ │
│ │ 第二十七條│ │ │ │
│ │ ) │ │ │ │
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│項│違 規 事 項│法條依據│法定罰鍰額度 (│統一裁罰基準 (│
│次│ │ (不動產│新臺幣：元) 或│新臺幣：元) │
│ │ │經紀業管│其他處罰 │ │
│ │ │理條例) │ │ │
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│貳│一 經紀業設立│第二十九│一 處六萬元以│一 罰鍰：經查│
│ │ 之營業處所│條第一項│ 上三十萬元│ 獲處六萬元│
│ │ 未置經紀人│第二款、│ 以下罰鍰。│ 並限期於文│
│ │ 。經紀業之│第二項 │二 限期改正而│ 到三十日內│
│ │ 非常態營業│ │ 未改正者，│ 改正；逾限│
│ │ 所，其銷售│ │ 應連續處罰│ 仍未改正者│
│ │ 總金額達新│ │ 。 │ ，按次 (以│
│ │ 臺幣六億元│ │ │ 三十日為一│
│ │ 以上，未置│ │ │ 次) 依本項│
│ │ 專業經紀人│ │ │ 罰鍰金額連│
│ │ 。 (第十一│ │ │ 續處罰至其│
│ │ 條第一項) │ │ │ 改正為止。│
│ │ 營業處所經│ │ │二 本項之裁罰│
│ │ 紀營業員數│ │ │ 基準以同一│
│ │ 每逾二十名│ │ │ 違規事件為│
│ │ 時，未增設│ │ │ 原則；違規│
│ │ 經紀人一人│ │ │ 事件有二種│
│ │ 。 (第十一│ │ │ 以上者，屬│
│ │ 條第二項) │ │ │ 各決意下之│
│ │二 經紀業或經│ │ │ 複數行為，│
│ │ 紀人員收取│ │ │ 依本項裁罰│
│ │ 差價或其他│ │ │ 基準分別處│
│ │ 報酬。 (第│ │ │ 罰。 │
│ │ 十九條第一│ │ │ │
│ │ 項前段) │ │ │ │
│ │三 經營仲介業│ │ │ │
│ │ 務時未依實│ │ │ │
│ │ 際成交價金│ │ │ │
│ │ 或租金按中│ │ │ │
│ │ 央主管機關│ │ │ │
│ │ 規定之報酬│ │ │ │
│ │ 標準計收。│ │ │ │
│ │ (第十九條│ │ │ │
│ │ 第一項後段│ │ │ │
│ │ ) │ │ │ │
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│項│違 規 事 項│法條依據│法定罰鍰額度 (│統一裁罰基準 (│
│次│ │ (不動產│新臺幣：元) 或│新臺幣：元) │
│ │ │經紀業管│其他處罰 │ │
│ │ │理條例) │ │ │
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│參│一 經紀業未與│第二十九│一 處六萬元以│一 罰鍰： │
│ │ 委託人簽訂│條第一項│ 上三十萬元│ (一) 未簽訂委│
│ │ 委託契約書│第二款、│ 以下罰鍰。│ 託契約書│
│ │ ，即刊登廣│第二項。│二 限期改正而│ ，即刊登│
│ │ 告及銷售。│ │ 未改正者，│ 廣告及銷│
│ │ (第二十一│ │ 應連續處罰│ 售者，經│
│ │ 條第一項) │ │ 。 │ 查獲處八│
│ │二 所刊登廣告│ │ │ 萬元並限│
│ │ 及銷售內容│ │ │ 期於文到│
│ │ ，與事實不│ │ │ 三十日內│
│ │ 符，或未註│ │ │ 改正；逾│
│ │ 明經紀業名│ │ │ 限仍未改│
│ │ 稱。 │ │ │ 正者，按│
│ │ (第二十一│ │ │ 次 (以三│
│ │ 條第二項) │ │ │ 十日為一│
│ │ │ │ │ 次) 依本│
│ │ │ │ │ 項罰鍰金│
│ │ │ │ │ 額連續處│
│ │ │ │ │ 罰至其改│
│ │ │ │ │ 正為止。│
│ │ │ │ │ (二) 所刊登廣│
│ │ │ │ │ 告及銷售│
│ │ │ │ │ 內容不符│
│ │ │ │ │ 且未註明│
│ │ │ │ │ 經紀業名│
│ │ │ │ │ 稱者，經│
│ │ │ │ │ 查獲處八│
│ │ │ │ │ 萬元並限│
│ │ │ │ │ 期於文到│
│ │ │ │ │ 三十日內│
│ │ │ │ │ 改正；逾│
│ │ │ │ │ 限仍未改│
│ │ │ │ │ 正者，按│
│ │ │ │ │ 次 (以三│
│ │ │ │ │ 十日為一│
│ │ │ │ │ 次) 依本│
│ │ │ │ │ 項罰鍰金│
│ │ │ │ │ 額連續處│
│ │ │ │ │ 罰至其改│
│ │ │ │ │ 正為限。│
│ │ │ │ │ (三) 所刊登廣│
│ │ │ │ │ 告及銷售│
│ │ │ │ │ 內容不符│
│ │ │ │ │ 但有註明│
│ │ │ │ │ 經紀業名│
│ │ │ │ │ 稱者，經│
│ │ │ │ │ 查獲處六│
│ │ │ │ │ 萬元並限│
│ │ │ │ │ 期於文到│
│ │ │ │ │ 三十日內│
│ │ │ │ │ 改正；逾│
│ │ │ │ │ 限仍未改│
│ │ │ │ │ 正者，按│
│ │ │ │ │ 次 (以三│
│ │ │ │ │ 十日為一│
│ │ │ │ │ 次) 依本│
│ │ │ │ │ 項罰鍰金│
│ │ │ │ │ 額連續處│
│ │ │ │ │ 罰至其改│
│ │ │ │ │ 正為止。│
│ │ │ │ │二 本項之裁罰│
│ │ │ │ │ 基準以同一│
│ │ │ │ │ 違規事件為│
│ │ │ │ │ 原則；違規│
│ │ │ │ │ 事件有二種│
│ │ │ │ │ 以上者，屬│
│ │ │ │ │ 各決意下之│
│ │ │ │ │ 複數行為，│
│ │ │ │ │ 依本項裁罰│
│ │ │ │ │ 基準分別處│
│ │ │ │ │ 罰。 │
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│項│違 規 事 項│法條依據│法定罰鍰額度 (│統一裁罰基準 (│
│次│ │ (不動產│新臺幣：元) 或│新臺幣：元) │
│ │ │經紀業管│其他處罰 │ │
│ │ │理條例) │ │ │
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│肆│經紀業僱用未具│第二十九│一 處六萬元以│一 罰鍰： │
│ │備經紀人員資格│條第一項│ 上三十萬元│ (一) 經查獲僱│
│ │者從事仲介或代│第二款、│ 以下罰鍰。│ 用未具備│
│ │銷業務。 (第十│第二項 │二 限期改正而│ 經紀人資│
│ │七條) │ │ 未改正者，│ 格從事業│
│ │ │ │ 應連續處罰│ 務者，僱│
│ │ │ │ 。 │ 用一人者│
│ │ │ │ │ 處十二萬│
│ │ │ │ │ 元，僱用│
│ │ │ │ │ 二人者處│
│ │ │ │ │ 二十四萬│
│ │ │ │ │ 元，僱用│
│ │ │ │ │ 三人以上│
│ │ │ │ │ 者處四十│
│ │ │ │ │ 萬元，該│
│ │ │ │ │ 從業人員│
│ │ │ │ │ 應立即停│
│ │ │ │ │ 止從事仲│
│ │ │ │ │ 介或代銷│
│ │ │ │ │ 業務，如│
│ │ │ │ │ 造成經紀│
│ │ │ │ │ 人人數不│
│ │ │ │ │ 符本條例│
│ │ │ │ │ 第十一條│
│ │ │ │ │ 規定人數│
│ │ │ │ │ ，並限期│
│ │ │ │ │ 於文到三│
│ │ │ │ │ 十日內改│
│ │ │ │ │ 正，逾限│
│ │ │ │ │ 仍未改正│
│ │ │ │ │ 者，按次│
│ │ │ │ │ (以三十│
│ │ │ │ │ 日為一次│
│ │ │ │ │ ) 依本項│
│ │ │ │ │ 罰鍰金額│
│ │ │ │ │ 連續處罰│
│ │ │ │ │ 至其改正│
│ │ │ │ │ 為止。 │
│ │ │ │ │ (二) 經查獲僱│
│ │ │ │ │ 用未具備│
│ │ │ │ │ 經紀營業│
│ │ │ │ │ 員資格從│
│ │ │ │ │ 事業務者│
│ │ │ │ │ ，僱用一│
│ │ │ │ │ 人者處六│
│ │ │ │ │ 萬元，僱│
│ │ │ │ │ 用二人者│
│ │ │ │ │ 處十二萬│
│ │ │ │ │ 元，僱用│
│ │ │ │ │ 三人以上│
│ │ │ │ │ 者處十八│
│ │ │ │ │ 萬元該從│
│ │ │ │ │ 業人員應│
│ │ │ │ │ 立即停止│
│ │ │ │ │ 從事仲介│
│ │ │ │ │ 或代銷業│
│ │ │ │ │ 務，如再│
│ │ │ │ │ 經查獲繼│
│ │ │ │ │ 續僱用者│
│ │ │ │ │ ，依本項│
│ │ │ │ │ 罰鍰金額│
│ │ │ │ │ 連續處罰│
│ │ │ │ │ 。 │
│ │ │ │ │二 本項之裁罰│
│ │ │ │ │ 基準以同一│
│ │ │ │ │ 違規事件為│
│ │ │ │ │ 原則；違規│
│ │ │ │ │ 事件有二種│
│ │ │ │ │ 以上者，屬│
│ │ │ │ │ 各決意下之│
│ │ │ │ │ 複數行為，│
│ │ │ │ │ 依本項裁罰│
│ │ │ │ │ 基準分別處│
│ │ │ │ │ 罰。 │
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│項│違 規 事 項│法條依據│法定罰鍰額度 (│統一裁罰基準 (│
│次│ │ (不動產│新臺幣：元) 或│新臺幣：元) │
│ │ │經紀業管│其他處罰 │ │
│ │ │理條例) │ │ │
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│伍│經紀業受託從事│第二十九│一 處六萬元以│罰鍰：經查獲處│
│ │不動產之買賣、│條第一項│ 上三十萬元│六萬元並限期於│
│ │互易、租賃或代│第二款、│ 以下罰鍰。│文到三十日內改│
│ │理銷售，未指派│第二項。│二 限期改正而│正；逾限仍未改│
│ │經紀人從事下列│ │ 未改正者，│正者，按次 (以│
│ │文件之簽章： (│ │ 應連續處罰│三十日為一次) │
│ │第二十二條) │ │ 。 │依本項罰鍰金額│
│ │一 不動產出租│ │ │連續處罰至其改│
│ │ 、出售委託│ │ │正為止。 │
│ │ 契約書。 │ │ │ │
│ │二 不動產承租│ │ │ │
│ │ 、承購要約│ │ │ │
│ │ 書。 │ │ │ │
│ │三 定金收據。│ │ │ │
│ │四 不動產廣告│ │ │ │
│ │ 稿。 │ │ │ │
│ │五 不動產說明│ │ │ │
│ │ 書。 │ │ │ │
│ │六 不動產租賃│ │ │ │
│ │ 、買賣契約│ │ │ │
│ │ 書。 │ │ │ │
│ │前款第一款及第│ │ │ │
│ │二款之規定，於│ │ │ │
│ │經營代銷業務者│ │ │ │
│ │不適用之。 │ │ │ │
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│項│違 規 事 項│法條依據│法定罰鍰額度 (│統一裁罰基準 (│
│次│ │ (不動產│新臺幣：元) 或│新臺幣：元) │
│ │ │經紀業管│其他處罰 │ │
│ │ │理條例) │ │ │
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│陸│一 經紀業辦妥│第二十九│一 應予停止經│停止營業處分及│
│ │ 公司登記或│條第一項│ 紀業營業處│廢止經紀業許可│
│ │ 商業登記後│第三款 │ 分，至補足│如上述法定處罰│
│ │ ，未依中央│ │ 營業保證金│方式。 │
│ │ 主管機關規│ │ 為止。 │註一：經紀業是│
│ │ 定繳存營業│ │二 停止營業期│ 否有上開│
│ │ 保證金。 (│ │ 間達一年者│ 未繳存營│
│ │ 第七條第三│ │ ，應廢止經│ 業保證金│
│ │ 項) │ │ 紀業之許可│ 或未於規│
│ │二 經紀業未依│ │ 。 │ 定期限內│
│ │ 仲介或代銷│ │ │ 補足不足│
│ │ 公會全國聯│ │ │ 額之情事│
│ │ 合會之通知│ │ │ ，以仲介│
│ │ 於一個月內│ │ │ 或代銷公│
│ │ 補足不足之│ │ │ 會全國聯│
│ │ 營業保證金│ │ │ 合會之通│
│ │ 。 (第八條│ │ │ 知為據。│
│ │ 第四項) │ │ │註二：停止營業│
│ │ │ │ │ 期間達一│
│ │ │ │ │ 年，其開│
│ │ │ │ │ 始日以本│
│ │ │ │ │ 府作成停│
│ │ │ │ │ 止營業之│
│ │ │ │ │ 行政處分│
│ │ │ │ │ 送達之次│
│ │ │ │ │ 日起算。│
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│項│違 規 事 項│法條依據│法定罰鍰額度 (│統一裁罰基準 (│
│次│ │ (不動產│新臺幣：元) 或│新臺幣：元) │
│ │ │經紀業管│其他處罰 │ │
│ │ │理條例) │ │ │
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│柒│非經紀業而經營│第三十二│一 應禁止其營│一 罰鍰： │
│ │仲介或代銷業務│條 │ 業，並處公│ (一) 正式掛牌│
│ │者 │ │ 司負責人、│ 招攬營業│
│ │ │ │ 商號負責人│ 者，公司│
│ │ │ │ 或行為人十│ 負責人、│
│ │ │ │ 萬元以上三│ 商號負責│
│ │ │ │ 十萬元以下│ 人或行為│
│ │ │ │ 罰鍰。 │ 人處二十│
│ │ │ │二 公司負責人│ 萬元之罰│
│ │ │ │ 、商號負責│ 鍰並立即│
│ │ │ │ 人或行為人│ 禁止其營│
│ │ │ │ 經主管機關│ 業。 │
│ │ │ │ 依前款規定│ (二) 未正式掛│
│ │ │ │ 為禁止營業│ 牌招攬營│
│ │ │ │ 處分後，仍│ 業者公司│
│ │ │ │ 繼續營業者│ 負責人、│
│ │ │ │ ，處一年以│ 商號負責│
│ │ │ │ 下有期徒刑│ 人或行為│
│ │ │ │ 、拘役或併│ 人處十萬│
│ │ │ │ 科十萬元以│ 元之罰鍰│
│ │ │ │ 上三十萬元│ 並立即禁│
│ │ │ │ 以下罰金。│ 止其營業│
│ │ │ │ │ 。 │
│ │ │ │ │二 經禁止營業│
│ │ │ │ │ ，仍繼續營│
│ │ │ │ │ 業者，由本│
│ │ │ │ │ 府依本條例│
│ │ │ │ │ 第三十二條│
│ │ │ │ │ 第二項規定│
│ │ │ │ │ 移送司法機│
│ │ │ │ │ 關處理。 │
│ │ │ │ │註：有關經本府│
│ │ │ │ │ 許可在案並│
│ │ │ │ │ 辦妥公司登│
│ │ │ │ │ 記或營利事│
│ │ │ │ │ 業登記之業│
│ │ │ │ │ 者，未加入│
│ │ │ │ │ 同業公會而│
│ │ │ │ │ 開始從事仲│
│ │ │ │ │ 介或代銷業│
│ │ │ │ │ 務者，適用│
│ │ │ │ │ 本項規定。│
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三 發現違反本條例第二十九條及第三十二條第一項之事件，由本府作成
處分決定，並將處分書依行政程序法送達受處分人，限期繳納罰鍰或
履行一定行為義務。受處罰人逾期不繳納罰鍰者，由本府進行催繳作
業，若經催繳仍不繳納罰鍰者，依行政執行法第十一條及第十三條規
定移送行政執行處執行。發現違反本條例第三十二條第二項事件，由
本府作成停止營業處分，並將該處分書依行政程序法送達受處分人，
俾受處分人遵行一定行為。受處分人未依通知停止營業者，由本府依
法移送司法機關偵辦。
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四 本基準自公告日實施。
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