| 第一節 非公用不動產之出租 |
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第四十條 非公用不動產之出租依下列規定辦理：
一、空地、空屋非依法令規定不予出租。
二、中華民國八十二年七月二十一日前被占建房屋，如不妨礙
都市計畫或區域計畫，得追收占用期間使用補償金後予以
出租。出租土地面積空地部分不得超過基層建築面積之一
倍。
三、超過前款規定面積限制之空地，如分割後無法單獨使用者
，得全筆出租；可單獨使用者，應分割保留，另依有關規
定處理。但地形、位置、使用情況特殊，不宜分割或分割
收回後在管理上顯有困難者，得全筆出租。
四、房屋及其基地於中華民國八十二年七月二十一日前被占用
者，準用前二款規定。
五、都市計畫範圍內及非都市土地使用編定為可供建築使用之
出租耕地，得依平均地權條例及其施行細則有關規定終止
租約，由管理機關收回處理。
六、出租土地承租人建有房屋者，如將房屋移轉他人時，應由
房屋承受人會同基地承租人依規定申請過戶承租。經法院
拍賣取得者，得由拍定人單獨申請過戶承租。
七、房地承租人死亡，其繼承人欲繼承承租時，應依規定辦理
繼承承租手續。
八、使用非公用房地已形成不定期租賃關係者，依土地法第一
百條、第一百零三條之規定辦理。
九、其他性質用地，得由各該管理機關依有關法令規定辦理出
租。
原已出租土地因租期屆滿未換約而終止租約，於繳納積欠租金
及使用補償金後，得重新審核出租。
第一項第二款規定之追收占用期間使用補償金，按歷年租金標
準追溯至最近五年。占用人為政府依有關法令審定列冊有案之
低收入戶，並持有權責單位核發證明者，其占用期間使用補償
金得減半追收。
第一項出租作業要點，由本府另定之。 |
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第四十一條 空地、空屋供公務、公用事業、公營事業機構、公辦民營事
業或防制公害使用者，得予出租。
前項供公用事業、公營事業機構、公辦民營事業或防制公害
使用者，其使用計畫須先經事業主管機關核准。如承租人違
反核准使用計畫，管理機關應終止租約收回出租物。 |
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第四十二條 非公用不動產之出租期限，應依下列規定辦理：
一、建築改良物五年以下。
二、建築基地十年以下。
前項不動產租賃期限屆滿時，得更新之。 |
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第四十三條 出租房屋或基地有下列情形之一者，得終止租約：
一、因政府舉辦公共事業需要。
二、政府實施國家政策或都市計畫必須收回。
三、承租人積欠租金超過法定期限。
四、承租人使用房地違反法令。
五、承租人在租地上所建房屋出賣前，未依土地法第一百零
四條規定辦理。
六、承租人違反租賃契約約定。 |
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第四十四條 非公用不動產之租金率，由本府另定之。 |
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第四十五條 房屋承租人應遵守下列規定：
一、出租房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔
，不得在租金項下扣抵。
二、承租人不得任意增建或改建，如自行增建時，終止租約
時應無償交由出租機關接管。
三、承租人終止契約時，應將租賃物保持原狀交還，並不得
要求任何補償。 |