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列印時間:108.11.18 22:12

法規內容

法規名稱: 臺中市畸零地使用自治條例
公發布日: 民國 100 年 08 月 09 日
發文字號: 府授法規字第1000152339號 令
法規體系: 臺中市法規/都市發展類
圖表附件:
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第一條  本自治條例依建築法(以下簡稱本法)第四十六條規定制定之。
第二條 臺中市(以下簡稱本市)畸零地之使用管理,依本自治條例之規
        定。
        前項所稱畸零地,指本法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折
        之基地。
第三條 本自治條例之主管機關為臺中市政府(以下簡稱本府)都市發展
        局(以下簡稱本局)。

第四條 本自治條例所稱面積狹小基地,係指建築基地深度與寬度任一項
        未達下列規定者:
        一、一般建築用地:

        二、側面應留設騎樓或無遮簷人行道之基地:
        前項其他使用分區不包括農業區、保護區、行水區或其他特定目
        的事業之專用區。但依獎勵投資條例及促進產業升級條例開發之
        工業住宅社區按前項第一款之甲、乙種建築用地及住宅區之規定
        辦理。

第五條 本自治條例所稱正面路寬、最小寬度及最小深度,其定義如下:
        一、正面路寬:指基地面前道路之寬度。
        二、最小寬度:指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界
        線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地
        兩側境界線交點之連線視為道路境界線。
        三、最小深度:指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距
        離之最小值。
        建築基地如屬角地應截角時,其寬度及深度係指截角前之寬度及
        深度。
第六條 建築基地臨接二條以上道路,起造人得選擇任一道路為面前道路
        。
        建築基地位於道路末端,其寬度與深度及方位由起造人選定之。
        前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距,其寬
        度及深度達到本自治條例所定最小寬度及深度之標準以上者,即
        不必與相鄰土地合併使用。
        道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應自建築
        線起算。
        臨接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠
        帶境界線起算。
        公有基地鄰接二條道路以上者,其政府辦理公共建設協議價購之
        土地,未依原使用目的使用者,該土地原所有權人為整體規劃及
        都市景觀,應以較寬之道路為面前道路。
第七條 依第四條規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十公
        分,減少後之深度不得小於八公尺。
        應留設前、後院地區,其基地深度減前、後院深度之差不得小於
        六公尺。
        應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於四公尺。
        應留設騎樓或無遮簷人行道地區及臨接綠帶應退縮建築之土地,
        其基地深度減騎樓、無遮簷人行道或退縮地深度之差不得小於八
        公尺。
第八條 本自治條例所稱地界曲折基地,指下列情形之一:
        一、基地界線曲折不齊成為畸形,而該曲折部分無法配置建築物
            者。
        二、基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度
            者。
        符合第四條最小寬度、深度規定者,不受前項之限制。
第九條 面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度,地界曲折之基地非經
        整理,均不得建築。但該基地周圍情形確實無法補足或整理,並
        合於下列情形之一,可供建築使用不在此限:
        一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。
        二、鄰接土地已申請建築、已完成建築或已編定門牌之違章建築
            無法合併建築使用者。
        三、因地形上之障礙無法合併使用者。
        前項第二款所稱已完成建築不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似
        構造之簡易工作物。
第十條 實施區域計畫地區非都市土地,在編定使用前或實施都市計畫地
        區在中華民國七十五年二月二十二日前業經地政機關辦理分割完
        竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小
        之基地符合於下列規定之最小寬度、深度者,准予建築:
        前項建築基地騎樓或無遮簷人行道部分應計入最小深度。但不列
        入最小寬度。
        應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差,不得小於三公尺
        。
        臨接綠帶應退縮建築之基地,基地深度減退縮地深度之差,不得
        小於五公尺。
圖表附件:
第十一條  實施區域計畫地區非都市土地編定為丁種建築用地及實施都市
          計畫地區劃定為工業區之土地,在中華民國七十五年十一月二
          日前,業經地政機關辦理分割完竣之建築基地,符合下列規定
          之最小寬度、深度者,准予建築,不受第四條規定之限制:
圖表附件:
第十二條 畸零地所有權人與鄰地所有權人依本法第四十五條申請調處時
          ,應填具申請書並檢附下列書件正本一份、副本十份,向本局
          申請調處:
          一、合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本及地價謄本。
          二、相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及
              深度。
          三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。
          四、公告現值及市價概估。
          五、本市區公所調解不成立或其他無法達成協議之證明文件。
          六、現況照片、大小紙張為全開之相關土地盤圖乙份。
第十三條 本府受理調處畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內
          ,通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調
          處之程序如下:
          一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小
              面積、寬度及深度,必要時並酌予調整。
          二、查估合併土地附近之買賣市價,徵詢參與調處人之意見,
              並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價,互為買賣
              或合併建築。
          三、調處時,雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者,
              視為調處一次不成立。
第十四條 本府為審議畸零地爭議申請調處案件及研訂臺中市畸零地使用
          自治法規,應設畸零地調處委員會,其組織由本府另定之。
          前二條有關畸零地調處及徵收作業之規定,由本府另定之。
第十五條 申請承購公有畸零地,應檢附本局核發之公有畸零地合併使用
          證明書。
          私有畸零地非與相鄰公有土地部分合併,無法建築使用,且具
          有下列情形之ㄧ者,得經本局許可後,申請核發私有畸零地合
          併公有土地使用證明書:
          一、因都市計畫逕為分割。
          二、中華民國七十五年二月二十二日前經地政機關辦理分割完
              竣。
          前項公有土地分割後所餘土地成為畸零地時,公產管理機關得
          要求全部合併使用。土地所有權人與公產管理機關協議不成時
          ,得向本府畸零地調處委員會申請調處。
          第一項及第二項證明書之核發基準,由本府另定之。
第十六條 本自治條例自公布日施行。
資料來源:臺中市政府主管法規共用系統