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法規內容

法規名稱: 臺中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則
公發布日: 民國 108 年 04 月 23 日
修正日期: 民國 109 年 01 月 31 日
發文字號: 府授都建字第1090013768號 函
法規體系: 臺中市法規/都市發展類
圖表附件:
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一、臺中市政府為執行臺中市領有使用執照建築基地(以下簡稱建築基地)
    範圍內部分土地單獨或合併鄰地申請建築,特訂定本原則。
二、建築基地法定空地應依建築基地法定空地分割辦法(以下簡稱本辦法
    )完成地籍分割後,始可單獨或合併鄰地申請建築。
    建築基地法定空地有下列情形之一,且分割後之每筆建築基地符合本
    辦法第三條第三款、第四款及臺中市畸零地使用自治條例規定之最小
    寬度與深度者,得不受前項規定之限制:
    (一)因都市計畫公共設施用地辦理逕為分割。
    (二)因辦理市地重劃或區段徵收分割。
    (三)於中華民國七十五年二月三日以前已領得使用執照且完成地籍分
        割及整界。
    (四)於中華民國七十五年二月三日以前已領得建造執照,或已提出申
        請而於中華民國七十五年二月四日以後領得建造執照,其領得使
        用執照後三年內依建築物坐落範圍辦理地籍分割。
    依臺中市畸零地使用自治條例第九條但書規定申請建築者,不適用前
    項規定。
三、前點免辦理法定空地分割證明書之建築基地,單獨或合併鄰地申請建
    築時,應符合下列規定:
    (一)在原使用執照範圍內,申請新建建築基地符合現行法定建蔽率及
        容積率。
    (二)在原使用執照範圍內,賸餘建築基地與申請新建建築基地合併計
        算符合原有法定建蔽率。但單獨申請新建建築基地之建築面積,
        不超過原有建築面積者,不在此限。
    (三)合併之鄰地建築基地符合現行法定建蔽率及容積率。
    在原使用執照範圍內,其建築物各層至天際垂直區劃為同一權利主體
    ,使用互不影響,且與地籍分割線一致者,其部分地號土地建築物拆
    除新建、增建、改建、修建時,得免經原建築基地其他地號土地及建
    築物所有權人同意。
四、建築基地部分地號土地單獨或合併鄰地申請建築時,臺中市政府都市
    發展局應於該建築物拆除新建前,套繪地籍圖列管使用範圍,並應於
    新核發建造執照載明原領使用執照號碼及地號範圍。

 
五、建築基地之套繪管制規定如下:
    (一)建築基地經市地重劃或區段徵收後,僅就建築物坐落之重劃土地
        或原位置保留分配之土地套繪管制,原使用執照範圍之其餘土地
        不予管制。
    (二)建築基地內未計入法定空地之私設通路已變更為計畫道路、公共
        設施用地或現有巷道致無法合為一宗建築基地,各區建蔽率均符
        合行為時之規定時,僅就該區建築物及其坐落土地套繪管制。
    (三)中華民國六十三年以前原臺中市轄地區或中華民國六十九年以前
        原臺中縣轄地區,已領得使用執照者,經檢討建築物坐落土地之
        建蔽率符合規定,僅就該土地套繪管制;經檢討法定空地不足者
        ,於相鄰土地所有權人同意補足法定空地後,得與該相鄰土地合
        併套繪管制。