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法規內容

法規名稱: 臺中市社會住宅出租辦法
公發布日: 民國 105 年 07 月 06 日
修正日期: 民國 106 年 09 月 21 日
發文字號: 府授法規字第1060206072號 令
法規體系: 臺中市法規/都市發展類
圖表附件:
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第一條    本辦法依住宅法(以下簡稱本法)第二十五條第二項規定訂定
       之。
第二條    本辦法之主管機關為臺中市政府都市發展局(以下簡稱都發局
      ),執行機關為臺中市政府住宅發展工程處(以下簡稱住宅處)。
第三條    本辦法適用範圍如下:
          一、臺中市政府(以下簡稱本府)依本法第十九條第一項第一
              款至第四款、第七款及第八款規定興辦之社會住宅。
          二、本府依本法第五十九條第二項規定由出租國民住宅轉型之
              社會住宅。
          三、民間依本法第十九條第二項第一款至第三款及第五款規定
              ,並依本法第二十七條規定向本府提出申請興辦之社會住
              宅。

第四條  本辦法用詞,定義如下:
          一、無自有住宅:
             (一) 共同居住者及其配偶均無自有住宅。
             (二) 共同居住者及其配偶個別持有面積未滿四十平方公尺
                  之共有住宅且戶籍未設於該處。
             (三) 共同居住者及其配偶個別持有之共有住宅為同一住宅
                  ,其應有部分面積合計未滿四十平方公尺且戶籍未設
                  於該處。但應有部分面積合計為全部面積者,不適用
                  之。
             (四) 如屬公同共有住宅,則應依其潛在應有部分計算,並
                  依前兩目方式辦理。
          二、共同居住者:指申請人、申請人配偶、申請人或其配偶戶
              籍內之直系三等親或旁系二等親及其戶籍外配偶,經填載
              於申請書併同入住者。
          三、戶籍或戶籍內:指同一戶號之戶內。

第五條  申請承租社會住宅者,應具備下列各款條件:
          一、年滿二十歲之國民。
          二、在臺中市(以下簡稱本市)設有戶籍,或未設籍於本市且
              於本市就學、就業有居住需求者。
          三、無自有住宅。
          四、共同居住者及其配偶在本市無承租政府興辦之出租住宅或
              社會住宅。但已承租前開住宅者,得於申請時切結同意於
              簽訂租賃契約時,放棄原有承租住宅。
          五、共同居住者及其配偶未同時享有中央政府辦理之其他住宅
              貸款利息、租金補助或補貼。領有其他直轄市、縣(市)政
              府辦理之其他住宅貸款利息、租金補助或補貼依其規定。
              但已取得租金補助或補貼者,得於申請時切結同意於簽訂
              租賃契約時,放棄原有補助或補貼。
          六、共同居住者及其配偶合計年所得及每人每月平均收入低於
              受理申請當年度住宅處公告之標準。
          七、共同居住者及其配偶之不動產低於受理申請當年度本市公
              告之中低收入戶不動產金額。但原住民保留地及道路用地
              之土地價值,不予採計。
          申請承租一房型社會住宅者,其申請得不受第四條第二款共同
      居住者資格之限制。
          第一項第七款不動產價值之計算,土地以公告現值為準,房屋
      價值以評定標準價格為準。公同共有不動產得依其潛在應有部分計
      算之。
第六條  前條無自有住宅及不動產價值之認定,以申請人自申請日前一
      個月內向稅捐稽徵機關申請之財產歸屬資料清單為準;共同居住者
      及其配偶合計年所得之認定,以申請人向稅捐稽徵機關申請最近一
      年綜合所得稅各類所得資料清單為準。
          前項申請人所提供之資料不完整者,住宅處得列冊送請財政部
      財政資訊中心查詢。

第七條  本府或民間興辦社會住宅得依社會住宅居住單元之面積、設施
      與設備,公告每一居住單元應符合入住之人口數。
          共同居住者申請時已懷孕者,得加計一人。

第八條  社會住宅之出租應於受理申請前一個月由住宅處辦理公告,其
      公告事項如下:
          一、申請資格。
          二、受理申請期間、方式。
          三、受理機關或機構、地點及聯絡電話。
          四、坐落地點、樓層、戶數、每戶居住單元之面積、應符合入
              住人口數、每月租金及管理費。
          五、關懷戶、設籍戶、計畫回饋戶及專案戶之居住單元、戶數
              及比例。
          六、申請書與應備文件。
          七、受理申請當年度共同居住者及其配偶合計年所得、每人每
              月平均收入及不動產金額標準。
          八、重複申請之處理方式。
          九、評點基準評分計算方式。
          十、抽籤作業方式。
          十一、候補順位名冊有效年限。
          十二、其他與申請有關之事項。
          前項第五款所稱關懷戶,指本法第四條第二項所定之經濟或社
      會弱勢者;所稱設籍戶,指設籍於本市社會住宅所在行政區滿一年
      且符合承租資格者;所稱計畫回饋戶,指具有入住需求,且經住宅
      處公開甄選社區服務計畫之入選人或共享空間運用管理計畫及社區
      總體營造專案之執行人員,並報臺中市政府住宅諮詢審議委員會備
      查者;所稱專案戶,指經本府核定保留一定比例予符合都市危險及
      老舊建築物加速重建條例第九條第二項者。
          第一項第五款關懷戶比例至少應按本市轄區內原住民族地區外
      原住民人口數所占全國原住民總人口數之比例,分配並保障原住民
      入住社會住宅,但不得低於原住民族人口數佔全國總人口數比例。
第九條  申請人應於受理申請期間內填具申請書,並檢附下列文件,提
      出申請:
          一、戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或國民身分證影本。
          二、符合第五條規定之證明文件。
          三、住宅處規定之相關證明文件。
          具有前條第二項第一款身分者,應另檢附本法施行細則第二條
      或其他規定應檢附之證明文件。
第十條  社會住宅承租程序如下:
          一、申請人填寫申請書及檢具應備文件,向受理機關或機構提
              出申請。每人以申請一戶住宅為限,共同居住者及其配偶
              以一人提出申請為限。
          二、申請案件之資格審查,應於受理申請期限屆滿之日起六十
              日內完成審查;必要時,得延長六十日。資料不全者,通
              知申請人限期補正,屆期未補正、資格不符或重複申請者
              ,駁回其申請。
          三、符合資格者依評點基準評分,並以公開或其他公平、公正
              之方式辦理抽籤,確定各類居住單元之承租順位及選定入
              住居住單元。
          四、已選定入住居住單元者應於通知期限內辦理簽約與公證,
              公證費用由社會住宅經營管理者與承租人各負擔二分之一
              。逾期未辦理者,住宅處得廢止其承租權,並由候補順位
              之承租人依序遞補。
          五、承租人應於租期開始日起三十日內完成入住,逾期未入住
              者,住宅處得終止租約,通知候補順位之承租人依序遞補。
          六、承租人於租賃期間屆滿前終止租約者,由住宅處通知候補
              順位之承租人依序遞補,免經公告。
          七、候補順位名冊遞補完畢後,住宅處應依第八條規定辦理。
          前項第三款符合資格者不包含第八條第二項之計畫回饋戶及專
      案戶。
          民間興辦之社會住宅得視實際需要另訂出租方式,報請住宅處
      核定後辦理。
          住宅處得視實際需要就民間興辦之社會住宅,委託其興辦人或
      經營管理者辦理第一項規定之事項。
第十一條  社會住宅租金不得逾越市場租金水準,收費標準由社會住宅
        興辦人擬訂並報請本府核定;調整時,亦同。
            前項市場租金水準應每三年委託三家以上不動產估價業者查
        估後,提送臺中市政府社會住宅租金審議委員會評定之。
第十二條  社會住宅之承租人應於簽訂租賃契約時繳納相當於二個月租
        金總額之保證金及第一個月租金。
第十三條  社會住宅租期為三年,期限屆滿時仍符合第五條第一項各款
        條件者,得續約一次,合計租期最長不得逾六年。
            前項續約應由承租人於租期屆滿三個月前檢具第九條所定文
        件以書面申請續租。逾期未申請或申請未獲准者,其租賃關係於
        租賃期限屆滿時消滅。
            承租人於租賃期間屆滿前終止租約者,應於一個月前通知經
        營管理者並經同意及繳納租金、管理費及其他應給付費用至遷離
        之月份止。實際租住期間不滿一個月者,以一個月計付。
第十四條  社會住宅承租人死亡,其租約當然終止。共同居住者如符合
        原公告申請資格,得申請換約續租至原租賃期限屆滿時止。
第十五條  依本法第三十五條規定委託經營管理之社會住宅,本府得視
        需要將出租相關工作委託經營管理者執行之,並納入第八條公告
        事項。
第十六條    社會住宅出租後,承租人有本法第三十八條第一項規定各款
        情形之一者,經營管理者得終止租賃契約並收回該住宅,承租人
        應原狀交回,不得要求任何補償。
            社會住宅之經營管理者得要求承租人將戶籍遷入並提出證明
        文件;住宅處得委託經營管理者,依社區規約或住宅處訂定之管
        理規定進行管理,社會住宅承租人應共同遵守之;必要時,得訪
        視住宅,檢查建築物、設施及設備,及核對承租人身分,訪視前
        應報請住宅處核定後通知承租人配合辦理。
            前二項規定,應明定於租賃契約規定。
第十七條    承租人因前條情形由經營管理者收回住宅,續因緊急事件致
        生活陷於困境者,經營管理者應通報社政主管機關提供協助。
第十八條  本府興辦之社會住宅因配合老舊住宅更新改建或協助本市重
        大災害災民安置、各目的事業主管機關因民間捐贈或特定資金興
        辦安置特定族群,經本府專案核准供安置使用之部分,不適用本
        辦法規定。
第十九條    社會住宅之經營管理者,應每半年編置報表,送都發局備查。
第二十條  本辦法所需書表格式,由住宅處另定之。
第二十一條   本辦法自發布日施行。