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法規內容

法規名稱: 臺中市政府地政局及所屬各地政事務所受理不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費作業要點
公發布日: 民國 101 年 09 月 12 日
修正日期: 民國 109 年 07 月 21 日
發文字號: 中市地價一字第1090026839號 函
法規體系: 臺中市法規/地政類
圖表附件:
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一、臺中市政府地政局(以下簡稱地政局)為辦理不動產成交案件實際資
    訊申報登錄及查詢收費作業(以下簡稱申報登錄),特訂定本要點。
二、地政局及所屬各地政事務所(以下簡稱各所)受臺中市政府委任辦理
    權利人及義務人(以下簡稱申報義務人)申報登錄事宜;各所受地政
    局委任辦理不動產經紀業(以下簡稱經紀業)申報登錄事宜。
三、本要點之主管機關為地政局。
四、各所應設置申報登錄處,受理不動產買賣、不動產租賃及預售屋代銷
    案之臨櫃申報登錄。
五、各所於辦理買賣登記案件收件時,得提供不動產成交案件實際資訊申
    報書(以下簡稱申報書)及填寫說明,申報義務人應於買賣案件申請
    所有權移轉登記時,檢附申報書共同申報登錄土地及建物成交案件實
    際資訊(以下簡稱申報登錄資訊);經紀業居間或代理成交之不動產
    租賃契約簽訂後及預售屋代銷契約屆滿或終止後三十日內,得選擇以
    網際網路或臨櫃申報登錄。
六、地政局於辦理代銷經紀業營業處所設立備查時,應列冊管理其檢附之
    起造人或建築業委託代銷契約書。
七、受理買賣成交案件申報登錄:
   (一)買賣案件送件登記前透過線上申辦系統完成申報登錄者,應列
         印申報書並由買賣雙方(及其代理人)簽章後,併同買賣登記
         案件,至各所收件櫃檯送件。
   (二)非透過線上申辦系統完成申報登錄者(以下簡稱紙本申報案件
         ),應填具申報書並由買賣雙方(及其代理人)簽章後,併同買
         賣登記案件,至各所收件櫃檯送件。
   (三)收件時應核對申報義務人或代理人身分,並確認全體申報義務
         人是否於申報書或委託書簽章。買賣登記案件送件未併同申報
         登錄,且送件人為買賣雙方或可提供委託書證明送件人具代理
         申報資格者,得輔導其當場申報。
   (四)櫃檯人員確認案件已透過線上申辦系統完成申報登錄並取得申
         報書序號,或紙本申報案件欄位皆已完整填載且產製申報書序
         號條碼貼於紙本申報書後,辦理登記案件收件,並掃描申報書
         序號條碼登載於案管系統。
   (五)紙本申報案件由各所承辦人員依申報書內容登錄建檔。
八、買賣成交案件未併同買賣登記申報登錄另補申報者,應由申報義務人
    或其代理人至買賣登記案件受理地政事務所(以下簡稱受理所)送件,
    受理所受理時,應依第七點相關規定辦理。申報義務人或其代理人可
    依代收代寄方式辦理補申報。
九、受理租賃及預售屋成交案件申報登錄:
   (一)申報義務人或代理人非以工商憑證申報者,應於線上申辦系統
         完成表單登錄,列印申報書並由申報義務人或代理人確認申報
         內容無誤、用印後,再臨櫃送件。申報登錄處得依申報義務人
         或代理人之需要,協助申報登錄。
   (二)申報登錄處收件時,應核對申報義務人或代理人身分,確認申
         報書之「申報書序號」欄已載有系統序號,即於系統登載收件
         註記,並於收執聯加蓋收件章戳交付申報義務人或代理人作為
         申報憑證。
十、受理更正資料之申請:
   (一)買賣案件:申請更正原申報登錄資料者,應由申報義務人或其
         代理人至管轄所辦理,若為系統產製資料錯誤或紙本申報案件
         登錄錯誤,由受理所逕為辦理更正。申報義務人或其代理人可
         依代收代寄方式辦理更正。
   (二)租賃及預售屋成交案件:
         申報登錄期限內,原申報人得透過網際網路或以臨櫃方式申請
         更正原申報登錄資料;臨櫃更正受理方式如下:
         1、受理臨櫃方式申請撤銷更正原申報登錄資訊時,應由原申報
            人或代理人檢據相關證明文件及於「不動產成交案件實際資
            訊申報書」敘明「原申報書序號○○○撤銷,重新申報」字
            樣,並於備註欄註明撤銷更正之理由。
         2、申報登錄處審核身分無誤後,註銷原申報登錄資料。
         3、經註銷原申報登錄資料後,依本要點第九點規定受理申報義
            務人重新申報。申報義務人未於申報登錄期限內重新申報登
            錄者,視為逾期未申報。
十一、申報登錄及未申報登錄之轉檔、產製及列印作業:
     (一)買賣成交案件:
           1、各所每日依下列類別產製清冊。
              (1)前一日登記完畢之申報案件。
              (2)前一日登記完畢之未申報案件。
              (3)前一日登記完畢後補申報及更正申報案件。
           2、已申報案件依上開清冊所載類別、順序逐案清點彙整申報
              書。
     (二)租賃及預售屋成交案件:
           1、各所應於申報登錄期限屆滿次日上午十二時前完成申報登
              錄下載轉檔作業,並產製申報登錄資料。
           2、各所應於申報登錄期限屆滿次日上午十二時前辦理轉入逾
              期未申報登錄之買賣案件,並產製逾期未申報登錄資料。
           3、各所視需要列印申報登錄及逾期未申報登錄資料清冊。
十二、逾期未申報登錄之處理:
     (一)買賣成交案件:
           1、由櫃檯人員核對身分確認送件人為買賣雙方或可提出委託
              書證明其具代理申報登錄資格後產製限期申報通知書一式
              二份,請送件人簽章,送件人及機關各留一份,並於登記
              申請書加蓋「未申報,已當場通知限期申報」章戳。
           2、未當場通知限期申報之案件,由櫃檯人員於登記申請書加
              蓋「未申報,另行通知限期申報」章戳。受理登記機關於
              登記案件收件後,另行檢送限期申報通知書,由郵政機關
              完成送達。
           3、倘已申報登錄案件於登記完畢後,以系統稽核始發現申報
              義務人有錯誤或遺漏,亦屬未完成申報登錄,應由受理登
              記機關另行檢送限期申報通知書,由郵政機關完成送達。
           4、經限期通知申報而屆期並未補行申報者,各所應依相關規
              定裁處並限期改正,屆期仍未改正者,應按次處罰至完成
              改正為止。
     (二)租賃與預售屋成交案件:
           各所若發現經紀業居間或代理成交之不動產租賃及代銷預售
           屋買賣逾期申報登錄者,應檢附相關文件函送地政局依相關
           規定辦理裁處。
十三、不動產成交案件實際資訊抽查核對作業:
     (一)各所定期抽查不動產成交案件,抽查時應填寫抽查紀錄表,
           並將相關資料併案歸檔三年。
     (二)各所應查核登錄成交價格或租金,並依內政部所訂抽查比例
           查明其他申報資訊有無不實,如有顯著異於市場正常價格或
           租金,或登錄資訊有不實之虞者,應通知申報義務人、地政
           士或經紀業等陳述意見,或要求有關機關團體或個人提示有
           關文書,並得對地政士或經紀業實施業務檢查,查詢、取閱
           或影印成交案件有關文書。
十四、申報登錄不實之處理:
     (一)申報義務人申報登錄價格資訊不實,各所應依規定裁處並限
           期於接獲限期改正通知書後十五日內改正;屆期未改正,應
           按次處罰並限期於十五日內改正,至完成改正為止。
     (二)申報義務人申報登錄價格以外資訊不實,經各所限期改正屆
           期未改正,應按次處罰並限期於十五日內改正,至完成改正
           為止。
     (三)經紀業申報不實,地政局應依規定裁處並限期於接獲限期改
           正通知書後十五日內改正;屆期未改正,應按次處罰並限期
           於十五日內改正,至完成改正為止。
     (四)地政局及各所依相關規定裁處前得給予申報義務人及經紀業
           陳述意見機會。
十五、地政局於執行經紀業業務檢查時應一併抽查經紀業受託居間或代理
      成交之租賃案及代銷預售屋案之相關文件,如有逾期未申報或申報
      登錄不實情事,應依本要點第十二點及十四點規定辦理。
十六、不動產成交案件實際資訊篩選及查詢收費方式:
     (一)各所應篩選整理不動產成交案件實際資訊,以區段化、去識
           別化之方式提供網路查詢,或以檔案重製或複製方式提供。
     (二)民眾或有關單位申請重製或複製不動產成交案件實際資訊,
           由各所產製後,並依內政部及所屬機關提供政府資訊收費標
           準收取費用。