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法規內容

法規名稱: 臺中市興辦公共設施拆除合法建築物賸餘部分就地整建辦法
公發布日: 民國 101 年 05 月 07 日
修正日期: 民國 103 年 11 月 07 日
發文字號: 府授法規字第1030224491號 令
法規體系: 臺中市法規/都市發展類
圖表附件:
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第一條  本辦法依臺中市建築管理自治條例(以下簡稱本自治條例)第
          五十五條第三項規定訂定之。
第二條  本辦法之主管機關為臺中市政府都市發展局(以下簡稱都發局
          )。
第三條  本辦法所稱就地整建,係指合法建築物或雜項工作物因興闢公
          共設施拆除後,在賸餘建築基地內依規定期限改建或增建者。
第四條  興辦公共設施拆除合法建築物,基地內賸餘建築物就地整建應
          依下列規定辦理:
          一、基地範圍︰
             (一)寬度:臨接建築線長度應為二公尺以上。
             (二)深度:自建築線起算最小深度為二點五公尺以上,
                   最大為十六公尺。如依規定應留設騎樓或前院者,
                   扣除騎樓深度或前院深度後最小為一點五公尺以上
                   。
          二、就地整建建築物之高度不得超過四層樓或十四公尺,斜屋
              頂坡度不得大於一比二,且不得小於一比四。但該斜屋頂
              高度得不計入建築物高度。
          三、總樓地板面積:
             (一)原有空地得合併整建。但其總樓地板面積扣除騎樓
                   面積後,不得超過拆除前原有建築物總樓地板面積。
             (二)原建築物拆除前總樓地板面積未達二百六十平方公
                   尺者,整建時得以二百六十平方公尺為準。
          四、就地整建建築物用途應與原用途相同,並得依建築物使用
              類組及變更使用辦法規定併案檢討辦理變更使用。
          五、建蔽率、容積率:不受拆除前原建築物之建蔽率、容積率
              之限制。但不得超過第三款總樓地板面積之限制。
          六、就地整建建築物與毗連建築物如最高簷高相差三十公分以
              內者,得申請統一高度及統一正面裝修。

第五條  賸餘建築物外觀修復得免申請就地整建,由所有權人自行沿拆
          除面,按賸餘建築物高度修復之。
第六條  就地整建基地正面鄰接建築線依都市計畫規定應設置騎樓、無
          遮簷人行道、開放空間、前院或其他建築退縮者,仍應依其規
          定辦理。
第七條  賸餘建築物位於公共設施保留地上者,得檢附公共設施開闢時
          無償自行拆除切結書申請整建,其高度以原高度為限。
          就地整建之建築物位於公共設施保留地者,其結構應依都市計
          畫公共設施保留地臨時建築使用辦法規定辦理。
          第一項切結書應載明該公共設施開闢時,經都發局通知限期拆
          除,應自行無條件拆除;逾期未拆者,強制拆除之。
第八條  賸餘建築物有下列情事之一,所有權人得向主辦公共工程機關
          申請補償,一併拆除:
          一、位於公共設施保留地者。
          二、無法依本辦法規定申請整建者。
          三、具有危險性而不申請整建者。
          四、使用價值偏低,不申請整建者。
第九條  申請就地整建者,其建造執照、開工申報、施工勘驗及使用執
          照,應依建築法及本自治條例規定辦理並檢附相關文件。
          前項建造執照之申請,都發局應自收到申請書日起十四日內予
          以准駁;申請文件不完備者,應通知申請人於三個月內補正,
          逾期未補正或補正仍不完備者,駁回其申請。
第十條  主辦公共工程機關應於工程開工時將預定完工期限通知建築物
          所有權人,其申請就地整建者,應依建築法及本自治條例規定
          期限向都發局提出就地整建建造執照申請。尚未完工公共工程
          可確定道路高程者,得於公共工程開工後提出申請。
第十一條  賸餘建築物逾期未申請就地整建建造執照且有傾頹或朽壞情
            事致有危害公共安全者,依建築法有關規定處理。
第十二條  本辦法自發布日施行。