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法規內容

法規名稱: 臺中市政府委託辦理建築管理業務作業辦法
公發布日: 民國 101 年 05 月 07 日
發文字號: 府授法規字第10100730312號 令
法規體系: 臺中市法規/都市發展類
圖表附件:
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第一條  本辦法依臺中市建築管理自治條例第六十條第四項規定訂定之
          。
第二條  本辦法之主管機關為臺中市政府都市發展局(以下簡稱都發局
          )。
第三條  都發局得委託辦理建築管理之業務項目如下:
          一、申請建築許可案件之審查:
          (一)建築物建造執照之審查。
          (二)建築物使用執照之審查及查驗。
          二、施工勘驗。
          三、申請變更使用執照之審查。
          四、變更使用執照竣工查驗。
          五、新建公共建築物行動不便使用設施審查及勘檢。
          前項業務,申請人得選擇向都發局或受託單位申請之。
第四條  前條第一款、第三款、第四款及第五款業務,以委託建築師公
          會為限,其審驗人員資格應符合下列各款規定:
          一、登記建築師開業三年以上。但曾取得建築法第三十四條第
              二項審查或鑑定人員任用資格者,不受開業年限限制。
          二、受委託擔任建築物設計人或監造人業務案件達十件以上。
          三、未受建築師法申誡二次以上之懲戒處分。
          四、未受聘於營造業擔任專任工程人員。
          五、無建築師法第四條第一項規定不得充任建築師情形。
          前條第二款業務,以委託建築師公會、土木技師公會或結構技
          師公會為限。由建築師公會辦理時,其勘驗人員資格應符合前
          項規定;由技師公會辦理時,其審驗人員資格應符合下列各款
          規定:
          一、領得技師執業執照三年以上。但曾取得建築法第三十四條
              第二項審查或鑑定人員任用資格者,不受執業年限限制。
          二、執行土木、結構技師簽證業務案件達十件以上。
          三、未受技師法申誡二次以上之懲戒處分。
          四、未受聘於營造業擔任專任工程人員。
          五、無技師法第三條規定不得充任技師情形。
第五條  前條受託之專業公會指派審驗人員有下列各款情形之一者,應
          自行迴避:
          一、本人或其配偶、前配偶、四親等內之血親、三親等內之姻
              親、同財共居之親屬或曾有此關係者為該受審驗案件之當
              事人時。
          二、本人或其配偶、前配偶,就該受審驗案件與當事人有共同
              權利人或共同義務人之關係者。
          三、現為或曾為該受審驗案件當事人之代理人、輔佐人者。
          四、於該受審驗案件,曾為證人、鑑定人者。
          五、於該受審驗案件,曾為建築行為之承攬、僱傭、合夥關係
              人者。
          違反前項規定而涉及刑事責任者,移送司法機關。
第六條  都發局辦理建築管理業務委託評選時,應將委託業務範圍、委
          託期間、工作項目、法令依據、評選程序及相關事項公告之,
          公告期間不得少於三十日。
第七條  第四條規定之專業公會申請受託辦理建築管理業務者,應填具
          申請書並檢附執行計畫書及服務作業標準等相關文件向都發局
          提出。
          前項申請都發局應依其專業能力、審驗品質、檔案管理方式及
          其他事項評選決定受委託單位,並應簽訂委託契約。
          都發局辦理評選時,得邀集專家學者組成評選小組為之。
第八條  前條第一項之執行計畫書應記載下列事項:
          一、申請單位審驗人員資格文件。
          二、申請單位之受託業務項目。
          三、人員配置計畫。
          四、電腦軟硬體、場所及設備規劃:審查作業資訊公開化之電
              子化環境、會議場所等硬體設備及資訊電子化設備等。
          五、辦理受託審查作業之流程規劃:作業程序及作業時程之管
              制、審查人員利益迴避原則等。
          六、查核認定基準說明。
          七、審驗品質管控機制:內部稽核及管理能力、定期之自我評
              量及作業執行績效評估等機制。
          八、檔案文書管理制度:索引、編號及文書處理基準,相關文
              件、作業紀錄之保存方式及保存年限之說明。
          九、計費方式說明。
          十、責任賠償之風險管理機制。
          十一、行政作業及為民服務項目規劃:諮詢服務方式。
          十二、專案審驗機制之說明。
          十三、教育訓練計畫。
          十四、其他都發局規定有關事項。
          前項第十二款所稱專案審驗機制,指申請人因時效上之需求,
          於繳交一定之審查費用後,直接予以專案審驗,免依一般掛號
          候審之機制處理,受託單位應於收到申請書件起五日內審查完
          竣。但供公眾使用或構造複雜者,得延長至二十日內審查完竣
          。
第九條  都發局應將受託單位之名稱、執行業務地點、業務範圍、工作
          項目及其他有關事項公告之;其有變動者,亦同。
          前項公告期間不得少於三十日。
第十條  受託單位應遵守下列規定:
          一、不得將受託業務複委託他人辦理。
          二、審驗人員異動時,應將名單報都發局備查。
          三、變更服務作業標準報都發局核准。
          四、依都發局所訂各類書表審驗或查核。
          五、統計執行成果,並按月、半年及年報送都發局備查。
          前項第五款月報應於次月十日前提報,半年報應於七月及元月
          二十日前提報,年報應於次年元月三十日前提報。
          違反第一項第二款、第四款或第五款規定者,都發局應令其限
          期改善。
第十一條  受託單位有法規疑義或爭議時,應報請都發局核釋。
第十二條  受託單位應就其受理案件逐案建檔,並指派專人負責管理。
第十三條  申請人向受託單位申請辦理時,除依建築法規定繳交規費外
            ,並應依附表向受託單位繳交費用。
            申請人向受託單位申請辦理第三條第二款業務時,應申請同
            一受託單位辦理完成,不得變更受託單位。
第十四條  受託單位應將經審驗人員簽署符合規定之審驗案件,於審驗
            完成翌日起二日內併同檔案列冊送都發局發給執照或其他文
            件。但指定樓層勘驗案件應於勘驗完成當日送都發局備查。
第十五條  都發局得隨時稽核受託單位業務執行情形,受託單位不得規
            避、妨礙或拒絕;經稽核有缺失者,都發局應令其限期改善
            。
第十六條  受託單位有下列情形之一者,都發局得暫停其辦理受委託業
            務,並限期命其改善:
            一、審驗人員未具第四條規定之資格條件。
            二、違反第十條第一項第一款及第三款規定。
            三、違反第十條第一項第二款、第四款、第五款及第十五條
                規定,經限期改善屆期未改善。
            受託單位受前項暫停辦理受託業務之處分者,於改善完竣並
            報請都發局核准後,始得繼續辦理受託業務。
第十七條  受託單位有下列情形之一者,都發局得終止契約:
            一、違反或怠於執行委託契約之業務範圍、工作項目。
            二、違反第五條迴避之規定。
            三、違反第十五條前段規定規避、妨礙或拒絕稽核規定。
            四、依第十六條第一項規定暫停辦理受託業務,經限期改善
                屆期未改善。
            五、執行受託業務經稽核不符契約要求品質。
            六、其他委託契約約定終止之事由。
第十八條  都發局終止受託契約後,一年內不受理該受託單位辦理建築
            管理業務委託之申請。但終止契約之事由不可歸責於受託單
            位者,不在此限。
第十九條  本辦法所需書表格式由都發局另定之。
第二十條  本辦法自發布日施行。