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法規內容

法規名稱: 臺中市震災災區原地重建建築管理簡化作業辦法
公發布日: 民國 101 年 03 月 14 日
※本次發布之條文全部或部分尚未施行(實施)
發文字號: 府授法規字第1010040997號 令
法規體系: 臺中市法規/都市發展類
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第一條  本辦法依建築技術規則總則編第三條之二第二項規定訂定之。
第二條  本辦法之主管機關為臺中市政府都市發展局(以下簡稱都發局)
        。
第三條  本辦法所稱重建,指合法建築物因震災損毀,並領有第四條規定
        證明文件,申請全部拆除重行建築或部分拆除改建者。
第四條  本辦法適用對象如下:
        一、領有震災全倒或半倒房屋證明之合法建築物。
        二、經當地里長出具證明,並由建築師公會、土木技師公會或結
            構技師公會鑑定為因震災損毀不堪繼續使用之合法建築物。
        三、經區公所發給震災拆除證明之合法建築物。
第五條  前條所稱合法建築物如下:
        一、已實施建築管理地區,完成建築物所有權登記或領有使用執
            照。
        二、實施建築管理前已建造完成之建築物並具有下列文件之一:
           (一)建築執照。
           (二)建築物登記證明。
           (三)未實施建築管理地區建築物完工證明書。
           (四)建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。
           (五)完納稅捐證明。
           (六)繳納自來水費或電費證明。
           (七)戶口遷入證明。
           (八)機關測繪之地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建
                 圖、航照圖。
        前項第二款文件因震災毀損致無法檢具時,得由當地區公所出具
        該建築物係於實施建築管理前建造完成之文件替代,並依第七條
        第二款程序辦理。
第六條  申請原地重建之合法建築物,依下列規定辦理:
        一、建築基地:建築基地應以震災前原有合法建築物座落整筆土
            地為一宗基地,並得不適用畸零地使用有關之規定。但相鄰
            土地領有第四條規定證明文件之原有合法建築物拆除後,得
            合併為一宗基地申請建築。
        二、建蔽率:震災前之原建蔽率或建築面積大於現行規定者,以
            原建蔽率或建築面積為限;原建蔽率小於現行規定者,以不
            超過震災前原建築面積下,得調整基地面積合於法定建蔽率
            。
        三、總樓地板面積:不得超過原總樓地板面積。但法定騎樓、陽
            台、屋頂突出物及機電設備空間等面積,得依現行規定辦理
            ;法定防空避難設備、停車空間面積應依現行規定最小面積
            計算,不計入總樓地板面積。原地下層樓地板面積不得移置
            地上層興建。
        四、建築物高度:不得超過原建築物高度。其面臨現有巷道之基
            地依規定退讓建築,該退讓部分之建築樓地板面積,移至原
            有合法建築物高度以上建築者,不受原有建築物高度及現行
            法令規定高度之限制。
        五、停車空間:原領有使用執照建物,得以原有使用執照之停車
            空間或現行建築技術規則建築設計施工編第五十九條規定之
            停車空間設置標準附設。
        六、最小前、後、側院深度:原領有使用執照建物,其設計得以
            原有使用執照當時之法規或現行法規辦理。
        七、建築線指定:面臨現有巷道之基地,在無礙現況通行及不危
            害公共安全情況下,由相關業務主管機關現場會勘確認後,
            得依震災前之建築線為準。
第七條  合法建築物重建之原基地面積及總樓地板面積,依下列規定認定
        :
        一、依第五條第一項第二款第一目至第四目規定者,依所檢附文
            件認定之。
        二、依第五條第一項第二款第五目至第七目規定者,起造人應出
            具切結書,由都發局邀集地政機關及區公所,必要時得邀請
            災害發生時之里長會同實地會勘後認定之;合法建築物為農
            舍者,加邀農業主管機關會同辦理。
        三、依第五條第一項第二款第八目規定者,其圖面量測由建築師
            簽證認定之。
第八條  申請於震災災區原地重建者,同一震災以一次為限。
第九條  山坡地範圍已依法公告活動斷層禁建管制者,其原地重建之建築
        基地,得不受建築技術規則建築設計施工編第二百六十二條第一
        項第三款規定之限制。但其建築設計及用途應符合下列規定:
        一、耐震設計之用途係數應依建築物耐震設計規範所訂標準加計 
            零點五計算。
        二、建築物高度不得超過二層樓、簷高不得超過七公尺。
        三、建築基礎型式應採筏式基礎。
        四、使用用途以住宅為限。
        五、依臺中市特殊結構建築物委託審查辦法規定辦理結構設計
            委託審查。
第十條  原地重建之建築基地位於山坡地範圍者,得不受建築技術規則建
        築設計施工編第二百六十三條第一項及第二百六十七條第三項規
        定之限制。
第十一條  九二一地震災區原地重建,準用本辦法規定辦理。
第十二條  本辦法自發布日施行。