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法規內容

法規名稱: 臺中市耕地租約登記自治條例
公發布日: 民國 100 年 09 月 01 日
發文字號: 府授法規字第1000171937號 令
法規體系: 臺中市法規/地政類
圖表附件:
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第一條 臺中市(以下簡稱本市)為辦理耕地租約登記,特依耕地三七五
        減租條例(以下簡稱本條例)第六條第二項規定制定本自治條例。
第二條  本自治條例之主管機關為臺中市政府地政局(以下簡稱地政局)。
第三條  耕地租約之訂立、換訂、續訂、變更、終止或更正,除本自治條
        例另有規定外,應由出租人會同承租人申請登記。
    前項耕地租約登記,應於登記原因發生之日起三十日內,向耕地
        所在地區公所申請。但耕地經依法編定或變更為建築用地者,出
        租人依平均地權條例等有關法令終止耕地租約時,應向地政局申
        請核准後,送耕地所在地區公所辦理。
    地政局依平均地權條例第六十三條第一項等有關規定逕為註銷耕
        地租約時,除通知當事人外,並應通知耕地所在地區公所辦理耕
        地租約之註銷。
第四條 耕地租約登記,有下列情形之一者,得由出租人或承租人單獨申
        請之:
        一、經判決確定。
        二、經訴訟上和解或調解成立。
        三、經耕地租佃委員會調解或調處成立。
        四、耕地經依法編定或變更為非耕地使用而終止租約。
        五、耕地之全部經承租人承買或承典。
        六、出租人或承租人姓名、住址變更。
        七、出租人或承租人不會同申請登記,經一方敘明理由,並檢附
            相關證明文件。
    出租人或承租人依前項第七款申請登記,除檢附區公所准否收回
        自耕案件之核定或調處之證明文件辦理者外,區公所應以書面通
        知他方得於接到通知之日起二十日內提出書面異議,逾期未提出
        者,由區公所逕為登記。
        前項情形經他方提出異議者,依本條例第二十六條規定辦理。
第五條 申請耕地租約訂立或換訂登記,應提出下列文件:
        一、租約登記申請書一式二份。
        二、耕地租約正本一式二份、副本一份。
        三、土地登記簿謄本一份。
        四、出租人及承租人之戶口名簿、國民身分證影本或戶籍謄本一
            份。
        五、承租人自任耕作切結書一份。
        六、土地使用分區證明書一份。
        承租一宗耕地之一部者,應另提出地籍圖謄本及租佃位置圖各一
        式三份。
        單獨申請耕地租約訂立登記,應另提出繳租收據或其他足資證明
        租賃關係之文件。
第六條 申請耕地租約續訂登記,應提出下列文件:
        一、租約登記申請書一份。
        二、原耕地租約正本一式二份。但依第三條規定單獨申請登記者
            為一份。
        三、土地登記簿謄本一份。
        四、出租人及承租人之戶口名簿影本、國民身分證影本或戶籍謄
            本一份。
        五、承租人自任耕作切結書一份。
第七條  有下列情形之一者,應為耕地租約變更登記:
        一、出租人將出租耕地之一部或全部轉讓或出典與第三人。
        二、出租人死亡,由繼承人繼承其出租耕地。
        三、出租人收回出租耕地之一部。
        四、承租人承買或承典其承租耕地之一部。
        五、承租人放棄其耕作權之一部。
        六、承租人死亡,由現耕繼承人繼承耕作。
        七、耕地分割、合併、實施市地重劃、地籍圖重測或其他標示變
            更。
        八、耕地之一部經依法編定或變更為非耕地使用。
        九、耕地已分戶分耕。
        十、耕地之一部經政府徵收或價購者。
        十一、出租人或承租人姓名、住址變更者。
        十二、其他租約內容變更之情事。
第八條 申請耕地租約變更登記,除應提出租約登記申請書一份、原耕地
        租約正本及申請人之身分證明文件外,並應提出下列文件:
        一、依前條第一款出租耕地全部轉讓或出典及第二款申請登記者
            ,應提出土地登記簿謄本一份。
        二、依前條第一款出租耕地之一部轉讓或出典及第四款、第七款
            、第十款申請登記者,應提出土地登記簿謄本一份及地籍圖
            謄本、租佃位置圖各一式三份。
        三、依前條第三款申請登記者,應提出有關證明文件一份,及地
            籍圖謄本、租佃位置圖各一式三份。
        四、依前條第五款申請登記者,應提出部分耕作權放棄書、印鑑
            證明書各一份,及地籍圖謄本、租佃位置圖各一式三份。
        五、依前條第六款申請者,應提出下列文件:
        (一)、原承租人除戶戶籍謄本及繼承人戶籍謄本、繼承人耕作切
              結書、繼承系統表。但非現耕之繼承人未拋棄繼承權亦不
              能按應繼分將耕地承租權分歸現耕繼承人繼承時,由現耕
              繼承人出具切結書。
        (二)、有遺產分割協議或拋棄繼承權者,應另檢附遺產分割協議
              書或繼承權拋棄證明文件一份,並檢附印鑑證明書一份。
        六、依前條第八款申請登記者,應提出土地使用分區證明書、終
            止租約意思表示送達、法院提存補償費等證明文件,或協議
            書、承租人領取補償費收據及承租人印鑑證明書各一份、土
            地登記簿謄本、地籍圖謄本、租佃位置圖各一式三份。
        七、依前條第九款申請登記者,應提出分戶分耕協議書、土地登
            記簿謄本、地籍圖謄本、分耕位置圖各一式三份及承租人戶
            籍謄本、印鑑證明書各一份。
        八、依前條第十一款申請登記者,應提出出租人或承租人姓名或
            住址變更之戶籍資料一份。
        九、依前條第十二款申請登記者,應提出有關證明文件一份。
第九條 有下列情形之一者,應為耕地租約終止登記:
        一、承租人死亡,而無繼承人。
        二、承租人放棄其耕作權之全部。
        三、承租人積欠地租達二年之總額,經出租人依民法第四百四十
            條第一項規定催告,仍不於期限內支付。
        四、非因不可抗力繼續一年不為耕作。
        五、承租耕地全部經依法編定或變更為非耕地使用。
        六、出租人收回出租耕地之全部。
第十條 申請耕地租約終止登記,除應提出租約登記申請書一份、原耕地
        租約正本及申請人之身分證明文件外,並應提出下列文件:
        一、依前條第一款申請登記者,應提出承租人死亡時戶籍謄本及
            其他足資證明無繼承人之文件各一份。
        二、依前條第二款申請登記者,應提出耕作權放棄書及印鑑證明
            書各一份。
        三、依前條第三款申請登記者,應提出欠租催告書及逾期不繳地
            租終止租約通知書及送達證明文件各一份,或耕地租佃委員
            會調解、調處成立證明文件,或法院確定判決書一份。
        四、依前條第四款申請登記者,應提出有關證明文件一份。
        五、依前條第五款申請者,應提出土地使用分區證明書,終止租
            約意思表示送達、法院提存補償費等證明文件,或協議書,
            承租人領取補償費收據、及承租人印鑑證明書各一份。
          六、依前條第六款申請登記者,應提出有關證明文件一份。
第十一條  耕地租約有下列各款情形之一者,區公所應即通知出租人、
            承租人於三個月內辦理更正:
            一、租約上租佃土地標示不明確。
            二、租約上所載租佃土地為一筆土地之部分,無法確定其範
                圍。
            出租人、承租人無法確定土地標示,應向地政事務所申請勘
            測,以確定租佃土地標示並申請更正登記。
第十二條  申請耕地租約換訂、續訂、變更或更正登記時,原訂耕地租
            約正本滅失,未能提出者,得由當事人申請抄發耕地租約副
            本辦理。
          申請耕地租約終止登記時,原訂耕地租約正本滅失,未能提
            出者,得由當事人以書面敘明滅失原因並檢附印鑑證明書後
             ,免提出原訂耕地租約。
第十三條  區公所受理耕地租約登記時,應於十日內審查完竣,經審查
            符合規定者,報請地政局備查;區公所除將核定文號及其他
            有關事項登記於耕地租約登記簿,將登記結果以書面通知雙
            方當事人及利害關係人外,應依下列規定處理:
            一、耕地租約訂立或換訂登記,應在耕地租約上加蓋印信後
                ,將耕地租約正本發還當事人。如承租耕地之一部者,
                應將地籍圖謄本、租佃位置圖附於耕地租約正本,並加
                蓋騎縫印發還當事人。
            二、耕地租約續訂登記,應在原耕地租約上加蓋續約之戳記
                後,將耕地租約正本發還當事人。
            三、耕地租約變更或更正登記,應在原耕地租約,將變更或
                更正內容予以註記後,將耕地租約正本發還當事人。如
                變更或更正承租耕地之一部者,應將地籍圖謄本、租佃
                位置圖附於耕地租約正本,並加蓋騎縫印發還當事人。
            四、耕地租約終止登記,應在附繳之耕地租約上加蓋終止之
                戳記後,隨案歸檔。
第十四條  耕地租約有下列情形之一者,由區公所將租約登記簿租約登
            記事項予以註銷:
            一、耕地租約經依法終止。
            二、出租耕地經政府全部徵收並辦竣所有權登記。
            三、出租人收回自耕。
            四、承租人受讓全部出租耕地。
            五、租佃關係消滅。
            六、耕地全部滅失並辦竣滅失登記。
第十五條  本自治條例應用書表簿冊格式,由地政局定之。所應檢附之
            資料,得以電腦查詢者,申請人得免提出。
第十六條  本自治條例自公布日施行。