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法規內容

法規名稱: 臺中市建築管理業務委託辦法(原繼續適用)
公發布日: 民國 99 年 10 月 22 日
廢止日期: 民國 101 年 05 月 07 日
發文字號: 府授法規字第10100730638號 令
法規體系: 臺中市法規/都市發展類
圖表附件:
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第一條
  本辦法依據臺中市建築管理自治條例(以下簡稱本自治條例)第四十四條之二第三項規定訂定之。
第二條
  本辦法之主管機關為臺中市政府(以下簡稱本府),管理單位為本府都市發展處。
第三條
  本府得委託辦理建築管理之業務項目如下:
  一、申請建築許可案件之審查:
    (一)建築物建造執照之審查。
    (二)建築物使用執照之審查及查驗。
  二、施工勘驗。
  三、申請變更使用執照案件之審查。
  四、變更使用執照竣工勘驗。
第四條
  前條第一款、第三款及第四款業務,以委託建築師公會為限,其審驗人員資格應符合下列各款規定:
  一、登記建築師開業三年以上。但曾取得建築法第三十四條第二項審查或鑑定人員任用資格者,不受開業年限限制。
  二、受委託擔任建築物設計人或監造人經驗達十件以上。
  三、未受建築師法懲戒申誡二次以上之處分。
  四、未受聘於營造業擔任專任工程人員。
  五、無建築師法第四條規定不得充任建築師情形。
  前條第二款業務,以委託建築師公會、土木技師公會或結構技師公會為限。由建築師公會辦理時,其勘驗人員資格應符合前項規定;由技師公會辦理時,其勘驗人員資格應符合下列各款規定:
  一、領得技師執業執照三年以上。但曾取得建築法第三十四條第二項審查或鑑定人員任用資格者,不受執業年限限制。
  二、執行土木、結構技師簽證業務達十件以上。
  三、未受技師法懲戒申誡二次以上之處分。
  四、未受聘於營造業擔任專任工程人員。
  五、無技師法第三條規定不得充任技師情形。
第五條
  前條受託之專業公會不得指派審驗人員審驗涉及下列各款情形之一之案件:
 

一、本人或其配偶、前配偶、四親等內之血親或三親等內之姻親或同財共居之親屬或曾有此關係者為該受審驗案件之當事人時。

二、本人或其配偶、前配偶,就該受審驗案件與當事人有共同權利人或共同義務人之關係者。

三、現為或曾為該受審驗案件當事人之代理人、輔佐人者。

四、於該受審驗案件,曾為證人、鑑定人者。

五、於該受審驗案件,曾為建築行為之承攬、雇傭、合夥關係人者。

受託之專業公會指派審驗人員有前項各款情形之一者,該受指派之審驗人員應自行迴避。

     違反前二項規定而涉及刑事責任者,移送法辦。
第六條
  本府委託辦理建築管理業務時,應將委託業務範圍、委託期間、工作項目、法令依據、評選程序及相關事項公告之,公告期間不得少於十五日。
第七條
  符合第四條規定之專業公會申請受託辦理建築管理業務時應填具申請書並檢附執行計畫書等相關文件向本府提出。
  前項申請本府應依其專業能力、審驗品質、檔案管理方式或其他事項評選決定受委託單位,並應以書面方式簽訂委託契約。
  本府辦理評選時,得邀集專家學者組成評選小組為之。
第八條
  申請單位提出前條執行計畫書應記載下列事項:

一、申請單位之屬性介紹(檢附審驗資格文件)。

二、申請單位之受託業務項目。

三、人員配置計畫。

四、電腦軟硬體及場所地點、設備規劃:包含審查作業資訊公開化之電子化環境、可提供之會議場所等硬體設備、可提供之資訊電子化設備等。

五、辦理受託審查作業之流程規劃:包含詳細之作業程序及作業時程之管制、審查人員利益迴避原則等。

六、查核認定基準說明。

七、審驗品質管控機制:包含內部稽核及管理能力、定期之自我評量及作業執行績效評估等機制。

八、檔案文書管理制度:包含索引、編號及文書處理基準,相關文件、作業紀錄之保存方式及保存年限之說明。

九、計費方式說明。

十、過失責任賠償之風險管理機制。

十一、相關行政作業及為民服務項目規劃:包含可提供之諮詢服務方式。

十二、有無專案審驗機制之說明。

十三、教育訓練計畫。

十四、其他本府規定有關事項。

  前項第十二款所稱專案審驗機制,係指申請人因時效上之需求,於繳交一定之審查費用後,直接予以專案審驗,免於一般掛號候審之機制,受託單位應於收到申請書件起五日內審查完竣。但供公眾使用或構造複雜者,得延長至二十日內審查完竣。
第九條
  本府應將受託單位之名稱、執行業務地點、業務範圍、工作項目及其他有關事項公告之;其有變更者亦同。
  前項公告期間不得少於十五日。
第十條
  受託單位應遵守下列規定:

一、不得將受託業務複委託他人辦理。

二、審驗人員名單應報本府備查,異動時亦同。

三、訂定服務作業標準報本府核准。

四、依本府所訂各類書表執行審驗或查核。

五、統計執行成果,並按月、半年及年報本府備查。

前項第五款月報應於每月結束後十日內提報,半年報應於每半年結束後二十日內提報,年報應於每年結束後三十日內提報。

     違反第一項第二款、第四款及第五款規定者,本府得限期改善。
第十一條
  受託單位審驗案件時,應依中央及本府所訂相關法令辦理,如有法規疑義或爭議事項,應由本府都市發展處送本府建築法規小組或本府都市發展處復會議審議。
第十二條
  受託單位於案件審驗期間應逐案建檔,並指派專人負責管理。
第十三條
  第三條業務項目之申請案件,申請人得向本府或受託單位申請。
  申請人向受託單位申請辦理時,除依建築法規定繳交規費外,並應依附表向受託單位繳交費用。
  申請人向受託單位申請辦理第三條第二款業務時,應申請同一受託單位辦理完成,不得變更受託單位。
第十四條
  受託單位應將經審驗人員簽署符合規定之審驗案件,於審驗完成二日內併同檔案列冊送本府核發許可文件。
第十五條
  本府應稽核受託單位業務執行情形,受託單位應予配合,不得規避、妨礙或拒絕;經稽核有缺失者,本府應限期改善。
第十六條
  受託單位有下列情形之一者,本府得暫停其辦理受委託業務,並限期命其改善:

一、審驗人員未具第四條規定之資格條件。

二、違反第十條第一項第一款及第三款規定。

三、違反第十條第一項第二款、第四款、第五款及第十五條規定,經限期改善逾期未改善。

  受託單位依前項規定期限改善完成並經本府核准者,始得繼續辦理受託業務。
第十七條
  受託單位有下列情形之一者,本府得終止契約:
 

一、違反或怠於執行委託契約之業務範圍、工作項目。

二、違反第五條迴避之規定。

三、違反第十五條規避、妨礙或拒絕稽核規定。

四、依第十六條規定暫停辦理受託業務,經限期改善逾期未改善。

五、執行受託業務經檢核不符契約要求品質。

    六、其他委託契約約定終止之事由。
第十八條
  本府終止或解除委託契約後,一年內不受理該受託單位辦理建築管理業務委託之申請。但終止或解除契約之事由不可歸責於受託單位者,不在此限。
第十九條
  本辦法所需書表格式由本府另定之。
第二十條
  本辦法自發布日施行。
圖表附件: